不動産投資における借入は負債であり、家賃収入が途絶えれば最悪の場合は自己破産に至るリスクもあるため、相応の覚悟と資金計画が求められます。
具体的なリスク管理として、空室に備えた手元資金（家賃の6ヶ月〜1年分程度）の確保や、複数の管理会社・金融機関との関係構築、固定金利と変動金利のバランス検討などが挙げられます。
「投資家」として収益性を追求しつつ、「経営者」として経費管理やリスクヘッジを行う両方の視点を持ち、自ら意思決定していく姿勢が長期的な成功の鍵となります。
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東京都心部は賃貸需要が安定している反面、物件価格が高く、表面利回りは4〜5%程度と低めになりやすい傾向があります。一方、神奈川県の主要エリア（横浜・川崎など）は都心へのアクセスが良く需要が見込めるうえ、物件価格が抑えられているため、相対的に利回りが高くなる傾向があります。
ただし、表面利回りの数値だけで判断せず、管理費や修繕費、空室率などを差し引いた「実質利回り」やキャッシュフローを精査し、手残り資金を計画的に増やしていくことが資産拡大のスピードにつながります。
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