会社経営者、企業役員、医師、税理士・弁護士など年収2,000万円以上の富裕層投資家むけの資産形成を目的とした不動産投資｜横濱コーポレーション

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神奈川特化型不動産投資

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WHY YOKOHAMA

なぜ神奈川（横浜）なのか？

比較項目 地方 東京23区 神奈川
推奨
平均利回り 8% 5% 6.5%
入居率 85% 98% 95%
人口動態 激減 増加 微増
売却時 希薄 潤沢 安定

神奈川エリアの投資優位性

  • 01

    持続的な人口流入と、強固な賃貸需要

    横浜市は、日本の自治体で最大級の人口を誇るメガシティです。
    県外からの人口流入が著しいため、少子高齢化社会においても資産価値が目減りしにくい強固な市場基盤があり、将来にわたって安定した賃貸需要を形成しています。

  • 02

    進行する巨大再開発と、資産価値の最大化

    みなとみらい・関内・横浜駅周辺で国家級の3大再開発が同時進行中。県央エリアでは大型テーマパークの開業をひかえており、エリア全体の経済活力はさらに向上し、中長期的な地価上昇（キャピタルゲイン）と、出口戦略における高い流動性を担保します。

  • 03

    圧倒的な都心アクセスが惹きつける、若年層の単身需要

    渋谷・新宿や品川・東京など、都心の主要エリアへダイレクトに繋がる好アクセス。20?30代の会社員や若年層単身者にも選ばれやすく、景気に左右されにくい安定した賃貸需要をキープできるのが大きな強みです。

  • 04

    圧倒的高利回りと高い稼働率

    東京圏と比較して利回りが約2％高く、毎月潤沢なキャッシュフローをもたらします。「東京（低利回り・高稼働）」と「地方（高利回り・低稼働）」の弱点を克服。双方のメリットを両立し、理想的な投資効率を実現します。

YOKOHAMA INVESTMENT MAP

SIMULATION

収益シミュレーション

東京 vs 神奈川 新築木造アパート
- 10年後に売却した際の収支比較

10年間の累積キャッシュフロー
（手残り現金）の推移

東京に比べ、神奈川では安定して手残りを蓄積していく事ができます。また、神奈川は8年で損益分岐点を迎えるのに対して東京では見通しが立ちません。

「たった一戸の空室」が
経営に与える年間手残り影響

空室率15%で試算すると、神奈川は黒字をキープできますが、東京は年間で79万の損失となり自腹で補填が必要になります。

神奈川 vs 東京 新築木造アパート比較表

※神奈川の物件は横濱コーポレーションのベイルームシリーズを参考に算出しています。

比較項目 推奨 神奈川　
新築木造 		東京　
新築木造
物件価格 1億1,630万円 1億9,630万円
自己資金 810万円 1,380万円
年間手取り額（満室稼働時） 102万円 16万円
損益分岐入居率（BER） 86.5% （ゆとりのある経営） 98.5% （わずかな空室で赤字）
10年累計手残り（満室時） 1023万円 156万円
IRR（内部収益率・10年保有） 13.8% 11.2%
10年目トータルリターン 2,025万円 （自己資金の 2.5倍） 3,890万円 （自己資金の 2.8倍）

シュミレーションのポイント

東京は「10年後の想定売却価格」が高いため、一見トータルリターンが魅力的に見えます。しかし、保有期間中の損益分岐入居率（BER）が 98.5% と極めて高く、たった15%の空室（9戸中1.35戸）が発生するだけで年間112万円、10年間で1,123万円の自己資金の持ち出し（自腹補填）を強いられます。売却による利益を得る前に、キャッシュアウトによる「黒字倒産・資金ショート」に陥るリスクが極めて濃厚です。

一方、神奈川は損益分岐入居率が 86.5% と低いため、同様の空室ストレス下でもしっかりとインカム黒字（年間手残り+9.6万円）をキープ。保有中に1円も身銭を切ることなく、安全・確実に10年目の高値売却まで完走できる「圧倒的な防御力」を備えています。

STRATEGY

当社の投資戦略

多忙な高所得者様のために、物件選定から売却まで
すべてをワンストップでサポートします。

購入→管理→売却まで、
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REASON

当社が選ばれる6つの理由

CASE STUDY

お客様事例

実際に横濱コーポレーションの物件で投資を始めたお客様の声をご紹介します。

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FLOW

サービスの流れ

Question

よくあるご質問

Q. 自己資金が少なくても始められますか？

▼

はい、可能です。提携金融機関が多数あり、フルローンでの実績もございます。お客様の状況に合わせたプランをご提案します。

Q. 管理の手間はかかりますか？

▼

入居者募集から家賃回収、退去時の手続きまで、弊社がすべて代行いたしますので、オーナー様の手間はほとんどかかりません。

Q. なぜ神奈川エリアに特化しているのですか？

▼

長年のデータと実績から、リスクとリターンのバランスが最も優れていると判断しているためです。地域密着ならではのノウハウがあります。

Q. 金融機関の融資条件はどこの不動産会社で申込をしても同じでしょうか？

▼

金融機関の融資条件は不動産会社の提携内容により異なります。 お客様のご属性以外にも、不動産会社の入居率等の管理実績・専有面積や立地等の物件スペックにより異なります。 金融機関の融資目線につきましては、投資面談を実施したお客様には無料で確認させて頂きます。

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