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入居率
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管理戸数
※2024年1月現在
どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせください
メールでのお問い合わせオーナー様の利益を
最大化できる理由があります。
利益を最大化できる理由@98%を超える
圧倒的な入居率を維持します。
入居率を維持できる理由は?
理由1
広い間口での募集活動
あらゆる仲介業者様に募集を依頼し、最大限募集の間口を広げます。
5,000社を超える独自の業者リストを基に物件の募集活動を依頼します。手法としては、メール、FAXを始め、週に2回程度は直接業者を訪問します。
他社の募集活動例
当社の募集活動例
5,000社を超える
独自の募集活動網で
98%を超える圧倒的な
入居率を維持します。
理由2
入居者の希望に柔軟に対応
入居者様の希望に合わせた各種プランを柔軟に提案いたします。
「初期費用0円」、「ご希望の家具・家電付きプラン」、「即日入居」「フリーレント」など、入居者様の希望に合わせた条件を、柔軟に、かつ迅速に提案いたします。必要に応じて賃料アップなどを条件にし、オーナー様の利益を損なわない形で提案いたします。
他社の対応例
当社の対応例
入居者のリクエストに
柔軟・迅速に対応するから
98%を超える圧倒的な
入居率を維持します。
理由3
質の高い物件写真を使用
広角レンズを用いた質の高い写真を使用しています。
部屋探しをする入居希望者にとって、物件の写真は非常に重要な判断材料となります。より明るく、より広く、より綺麗に見えるよう、一枚一枚、アングルや色彩など一切妥協することなく撮影しています。
他社の写真例
当社の写真例
他社の写真例
当社の写真例
写真撮影に力を入れているから
98%を超える圧倒的な
入居率を維持します。
理由4
SEO対策でネットに強い
検索の際、より上位に表示されるよう、SEO対策を行っています。
インターネットでお部屋探しをする際、第一に、お客様の検索結果に表示されることが不可欠です。弊社物件は上記の通り、あらゆる検索条件(初期費用1万円以下、家具付、家電付など)にヒットさせることができるため、お客様の目に触れる機会を最大化できます。
他社の募集活動例
当社の募集活動例
あらゆる検索条件にヒットするから
98%を超える圧倒的な
入居率を維持します。
利益を最大化できる理由Aオーナーと同じ目線で
物件の管理をします。
なぜ実現できるのか?
高品質・低価格・スピード、
三拍子揃ったリフォームを提案します。
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高品質
客付けを有利に進めるため、近隣需要を捉えた高品質のリフォームを提案します。
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低価格
当社の社員が退去の立会に同行し、リフォーム業者様と共に、必要十分のリフォーム内容を見極めます。必要以上のリフォームは一切提案いたしません。
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スピード
退去後、1週間以内にリフォームを仕上げ、迅速に次の入居者を募集します。
オーナー様と同じ目線で
判断する上で重要な項目です。
さらにオーナー様の利益を
最大化できるこんな理由も。
利益を最大化できる理由B賃料相場が下落する中、
賃料を上げて成約します。
なぜ実現できるのか?
- 家電家具
- リフォーム
- 広告料の増額
小さな手間を組み合わせることで可能に。
高品質のリフォーム、家具や家電の設置、仲介業者への広告料の増額など、いくつかの手段を状況に合わせて用いて、少しでも高い賃料でのご成約を目指します。実際に築40年程の築古物件を10,000円以上高い賃料で成約した例もあります。
利益を最大化できる理由C滞納、退去などの
リスク管理を徹底します。
なぜ実現できるのか?
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3段構えの滞納防止策
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家賃の支払い方法を口座引き落としとし、家賃の振込忘れを防ぎます。
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保証会社に加入することで、滞納があった場合でも、オーナー様に必ずご送金いたします。
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滞納が一定期間以上発生した場合、強制的に退去させることが出来る旨の契約内容を取り交わし、
滞納を抑止します。
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24時間365日のスピード対応
室内での不具合、クレームに対し、24時間365日の駆けつけサービスを採用しております。
入居者様へのスピーディーな対応が、より長くお住まいいただくことにつながります。 -
短期違約金による早期解約の抑制
当社管理物件は、1年以内に解約の場合、賃料の2か月分、1年以上2年未満での解約の場合、賃料の1か月分の短期違約金が発生いたします。これにより、早期の解約を抑止し、高い入居率を維持します。
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1年以内2ヵ月分
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2年以内1ヵ月分
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2年以上0円
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他にも利益最大化のために、
あらゆる手段を尽くします。
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仲介業者が決めたいと思う
物件になるよう訴求します。部屋決めの主導権は仲介業者の担当者様が握っています。お客様の住みたいお部屋もありますが、
広告料が高いなど、仲介業者が決めたいと思う物件があるのも事実です。 -
物件成約時の
広告料を上げます。あくまでオーナー様の利益最大化が前提のため、
賃料アップなどを条件とし、単にコスト増加ではなく、
オーナー様にとってのメリットが大きくなるよう、コントロールします。 -
広告料を
あらゆる形に変えます。商品券への変換など、仲介業者の担当者が希望する形に変えてお支払いをします。
そうすることで、担当者の成約意欲が増加し、決めたい物件という位置づけを目指します。 -
迅速に
お支払いします。業者様が求める時に、求める形で、迅速にお支払いをします。
業者様の都合を最大限許諾することで、決めたい管理会社という位置づけを目指します。