横濱コーポレーション

横濱コーポレーション

アパート経営で資産形成・資産保全 アパート経営で資産形成・資産保全
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横濱コーポレーションが選ばれる理由

立地

01Reason立地

住みたい街ランキング1位の横浜市をはじめ、湘南エリア、
川崎市や厚木市など多くの人気エリアを要する神奈川県内に特化、
土地の仕入れは、賃貸需要旺盛な駅平坦10分以内の土地を月4件に絞って仕入ております。

神奈川を選ぶ理由

(横浜、湘南、川崎)

神奈川

東京23区に引けを取らない旺盛な賃貸需要。
東京と比較すると土地が安いため、不動産投資の初心者の方でも価格を抑えられ、取り組みやすいです。
1棟目の不動産投資にはお勧めです。
新築アパートで利回り7%~7.5%

平均利回り6.5-7.5%

東京

圧倒的な好立地で賃貸需要は文句無し・礼金や広告料無しも狙えますが、利回りが低いのが弱点。
土地値が高いので、銀行融資にハードルの高さがあります。

平均利回り5.5-6.5%

神奈川県内で利回り7%超!の秘訣はこちら

02Reason設備・仕様

売却時に強みとなる、劣化対策等級3級取得
入居者に選ばれるこだわりの仕様
・女性に選ばれる充実の設備
(オートロック標準完備・2口キッチン・浴室乾燥機・独立洗面台・大容量シューズボックスなど)
・利便性の高い間取り、広さ

設備・仕様

設備例

キッチン

キッチン

独立洗面台

独立洗面台

シューズボックス

シューズボックス

浴室

浴室

トイレ

トイレ

オートロック付
TV モニターホン

TV モニターホン

居室

居室

居室

居室

施工実績

住所:神奈川県藤沢市西富1丁目(藤沢駅10分)
所帯数:10戸 間取:1K 面積:19.27~20.40u

住所:神奈川県横浜市緑区中山4丁目(中山駅4分)
所帯数:15戸 間取:1K 面積:21.00u

住所:神奈川県川崎市幸区中幸町(川崎駅10分)
所帯数:24戸 間取:1K 面積:19.01~22.27u

住所:神奈川県横浜市緑区十日市場町(十日市場駅7分)
所帯数:7戸 間取:1K、2LDK 面積:24.31~63.76u

資金調達

03Reason資金調達

売上高500億円を得る三光ソフラングループ力を活かして、
金融機関との提携ローンにより、
フルローン・35年・金利2% 以下で取り組むことが可能です(※資産背景によります)
・その他金融機関も多数ございますので、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

04Reason管理・運営・サポート

全体入居率98%以上必達!!弊社施工物件99.16%(1418戸)
埼玉・東京・神奈川県内に56店舗のアパマンショップを運営。
グループ力を活かし、最大限入居のサポートをしております。
管理ノウハウによりキャッシュフローの最大化を実現。

管理・運営・サポート

不動産投資においてキャッシュフローの最大化は、空室率の低さとコスト削減です。
表面利回り7%は満室稼働の利回りであって、享受するためには空室率を極限まで下げる必要があります。
コスト削減においては、管理会社に支払う管理手数料や空室成約時の広告料等があげられます。
弊社では管理において満室になるまで管理手数料が発生いたしませんので全ての空室を決めたときに、その月から管理手数料を頂戴致します。 早く満室にしたいオーナー様の心理と満室にしないと管理手数料を頂戴できない管理会社の心理が合致する点もあり、
空室を決める執着心は他社には負けない圧倒的な自信がございます。

その他、オーナー様のキャッシュフロー最大化のため、短期解約違約金の設定・解約予告期間の延長・原状回復工事精算など、
他社には無いオーナー様にキャッシュが残りやすいノウハウが多数ございます。

弊社では、自社施工物件以外にも管理を承っておりますので、空室にお困りのオーナー様は是非ご相談ください。

売却時の強み

05Reason売却時の強み

弊社管理オーナー様は仲介手数料半額!
半数以上が弊社会員間にて契約を締結
・未公開での売却も相談可能
・査定依頼だけでも無料なのでお気軽にご相談ください。

シミュレーション

下記の条件で算出
月額賃料 戸数 満室時月額受取賃料 満室時年間受取賃料
¥60,000 10 ¥600,000 ¥7,200,000
月額賃料 ¥60,000
戸数 10
満室時月額受取賃料 ¥600,000
満室時年間受取賃料 ¥7,200,000

【購入時の強み】

弊社は売主物件を販売。年間50棟同施工の建築をしているため、
大量生産・大量発注により原価を抑えております。

利回りが高く、仲介手数料が無料!

弊社

利回り7.3%

売価
¥98,630,000

他社

利回り6.5%

売価
¥110,770,000

売価の差額(A)
利回り差による弊社の購入メリット

¥12,140,000

弊社

仲介手数料
0%

他社

仲介手数料(B)
¥3,000,000

弊社は売主のため、弊社物件購入なら仲介手数料なし!
購入時の差額合計(A+B)

¥15,140,000

【手残り金額の差】

※売価10,000万円の物件購入時
弊社は提携している金融機関が、他社よりも金利条件が優れております。

【銀行融資条件による手取り金額の差(5年間満室の場合)】

※融資期間:35年

弊社

金利1.6%

毎月返済額
¥311,106

他社

金利 2.3%

毎月返済額
¥346,865

5年後手残り金額(C)
¥17,333,640

5年後手残り金額(D)
¥15,188,100

5年後手残り金額の差額合計(C−D)

¥2,145,540

【入居率・管理条件の差を考慮した場合】

弊社

入居率98.5%

毎月管理手数料
5.0%

他社

入居率95.0%

毎月管理手数料
3.0%

5年後手残り金額(E)
¥37,444,000

5年後手残り金額(F)
¥33,174,000

5年後手残り差額(E−F)

¥4,270,000

弊社の手数料が他社よりも高く見えますが, 入居率が高いため、
長い目で見ると手残り金額は増えます。

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