売却時に強みとなる、劣化対策等級3級取得
入居者に選ばれるこだわりの仕様
・女性に選ばれる充実の設備
(オートロック標準完備・2口キッチン・浴室乾燥機・独立洗面台・大容量シューズボックスなど)
・利便性の高い間取り、広さ
キッチン
独立洗面台
シューズボックス
浴室
トイレ
オートロック付
TV モニターホン
居室
居室
売上高500億円を得る三光ソフラングループ力を活かして、
金融機関との提携ローンにより、
フルローン・35年・金利2% 以下で取り組むことが可能です(※資産背景によります)
・その他金融機関も多数ございますので、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
全体入居率98%以上必達!!弊社施工物件99.16%(1418戸)
埼玉・東京・神奈川県内に56店舗のアパマンショップを運営。
グループ力を活かし、最大限入居のサポートをしております。
管理ノウハウによりキャッシュフローの最大化を実現。
不動産投資においてキャッシュフローの最大化は、空室率の低さとコスト削減です。
表面利回り7%は満室稼働の利回りであって、享受するためには空室率を極限まで下げる必要があります。
コスト削減においては、管理会社に支払う管理手数料や空室成約時の広告料等があげられます。
弊社では管理において満室になるまで管理手数料が発生いたしませんので全ての空室を決めたときに、その月から管理手数料を頂戴致します。
早く満室にしたいオーナー様の心理と満室にしないと管理手数料を頂戴できない管理会社の心理が合致する点もあり、
空室を決める執着心は他社には負けない圧倒的な自信がございます。
その他、オーナー様のキャッシュフロー最大化のため、短期解約違約金の設定・解約予告期間の延長・原状回復工事精算など、
他社には無いオーナー様にキャッシュが残りやすいノウハウが多数ございます。
弊社では、自社施工物件以外にも管理を承っておりますので、空室にお困りのオーナー様は是非ご相談ください。
弊社管理オーナー様は仲介手数料半額!
半数以上が弊社会員間にて契約を締結
・未公開での売却も相談可能
・査定依頼だけでも無料なのでお気軽にご相談ください。
月額賃料 | 戸数 | 満室時月額受取賃料 | 満室時年間受取賃料 |
¥60,000 | 10 | ¥600,000 | ¥7,200,000 |
月額賃料 | ¥60,000 |
戸数 | 10 |
満室時月額受取賃料 | ¥600,000 |
満室時年間受取賃料 | ¥7,200,000 |
弊社は売主物件を販売。年間50棟同施工の建築をしているため、
大量生産・大量発注により原価を抑えております。
利回りが高く、仲介手数料が無料!
弊社
他社
¥12,140,000
弊社
他社
¥15,140,000
※売価10,000万円の物件購入時
弊社は提携している金融機関が、他社よりも金利条件が優れております。
【銀行融資条件による手取り金額の差(5年間満室の場合)】
※融資期間:35年
弊社
他社
5年後手残り金額(C)
¥17,333,640
5年後手残り金額(D)
¥15,188,100
¥2,145,540
【入居率・管理条件の差を考慮した場合】
弊社
他社
5年後手残り金額(E)
¥37,444,000
5年後手残り金額(F)
¥33,174,000
¥4,270,000
弊社の手数料が他社よりも高く見えますが, 入居率が高いため、
長い目で見ると手残り金額は増えます。
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市場に出回る前に売れてしまうような良い物件だったり、売主が近所に売りに出していることを知られたくないといった様々な事情があるためです。
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