私が日々の仕事において最も大切にしているのは、「将来、投資家様が安心して持ち続けられる物件をお届けすること」です。
横濱コーポレーションの仕入れ課次長として、投資用アパート用地の仕入れからチームのマネジメントまで担う中で、物件の選定基準には一切の妥協を許しません。
だからこそ私は、物件を見るとき「買う理由」よりも「買わない理由」を先に探すようにしています。
1日のスタートは、徹底した事前準備から始まります。
出社後はまず、その日現地調査に向かう物件をGoogleマップで念入りに確認します。
あらかじめ地図上で見えてくるリスクや周辺環境を把握し、一日のToDoを整理したうえで素早く行動に移すのが私のスタイルです。
仕入れの仕事は、単に利回りが良ければ合格というわけではありません。
表面上の利回りが高く見えても、擁壁（ようへき）のリスクがあったり、建築計画に無理があったり、将来的にトラブルの芽がある案件は容赦なく見送ります。
当社は販売して終わりではなく、自社で建築から管理まで一貫して引き受けるからこそ、投資家様とは何十年という長いお付き合いになります。
お客様の不利益になる物件は、最初から仕入れないことがプロとしての責任です。
日中はデスクでの確認作業にとどまらず、自ら役所調査や現地調査へ足を運びます。
役所では道路関係や法的な制限を細かく詰め、現地調査では実際に駅から物件までの道を歩きます。
道中にスーパーやコンビニがあるか、入居者様が快適に暮らせる生活動線になっているかを自分自身の目で確かめるためです。
現場では施工管理や設計の担当者にも同行してもらい、プロの多角的な視点から工事リスクや水道引き込みの課題などを確認します。
社内でのコミュニケーションも欠かせません。
仕入れ課のメンバーからあがってくる無数の案件相談に乗るほか、他チームのリーダーともリアルタイムで情報共有を行います。
また、毎週の進捗会議や買い付け前の厳格な承認フローでは、施工・設計・販売・管理という各専門部署の責任者を巻き込み、「本当に投資家様の利益になるか」を徹底的に議論します。
厳しい精査をいくつも乗り越え、最終的に買い付けまで進める案件はほんの僅かです。
私自身、入社当時は飛び込み営業で門前払いを経験し、心が折れそうになったこともありました。
それでも泥臭くやり続け、努力が成果や対価として還元される面白さを知り、気づけば8年間駆け抜けてきました。
更地だった場所に綺麗なアパートが立ち、入居者様が暮らし、投資家様が安心して資産運用される姿を見る瞬間は、地図に仕事の証が残る仕入れならではの大きなやりがいです。
現在の私の目標は、自分が直接仕入れを行うだけでなく、マネジメントを通してチーム全体のスキルを引き上げることです。
「神奈川でアパート用地といえば、真っ先に横濱コーポレーションに相談したい」と不動産業者様から言っていただけるような、最強の組織をつくっていきたいと考えています。
投資家様と私たちが直接お会いする機会は少ないかもしれません。
しかし、皆様の手元に届く物件の背景には、数々の専門家による厳しいチェックと、妥協のない選定プロセスが存在します。
私が責任を持って案件を精査しておりますので、どうぞ安心して私たちにお任せください。
これからも投資家様の未来を守る最高のパートナーであり続けるために、妥協のない仕入れを続けてまいります。
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お客様のご資産背景等により最適な物件は異なりますので、メリット・デメリットをしっかりお伝えして、最適のご提案をさせて頂きます。土地仕入→建築→販売→賃貸仲介→管理の一貫体制だからこそ、実現できる安定した不動産経営をご提案させて頂きます。
