東門前駅【京急大師線】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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東門前駅【京急大師線】不動産投資市場の動向
こんにちは！売買営業部の高瀬です🐶
今日は、知る人ぞ知る“川崎の隠れた実力派エリア”——
「東門前駅」をご紹介します！🔎
「都心にも出やすく、落ち着いた場所で安定運用したい！」
「川崎で堅実な不動産投資をしたい！」
そんな方にぴったりなのが、この川崎区東門前エリア🏠
華やかさよりも地に足のついた堅実な賃貸市場があり、
“住んでも貸しても安心できる街”として、今じわじわ注目されています！
今回は、そんな東門前駅の魅力をでたっぷり掘り下げていきましょう✊
Photo: Keikyu-railway-KK24-Higashimonzen-station-building-20230815-122146.jpgby LERK,licensed under CC BY-SA 4.0
【東門前駅ってどんな街？便利さと穏やかさがちょうどいい！】
川崎区東門前3丁目にある東門前駅は、京急大師線の小さな駅。
一見すると静かな住宅街ですが、
実は「川崎駅まで約10分、品川まで約25分、羽田空港まで約30分」という好アクセス🚋🎶
都心への通勤も、出張・旅行もラクラク！
それでいて、駅周辺はどこかのんびりしていて、夜も静かです🌙
まさに“便利さと落ち着きのいいとこ取り”の街なんです！
このバランスの良さが、ファミリーにも単身者にも愛され、賃貸需要の底堅さを生んでいます
【東門前駅の不動産・賃貸需要の現状】
◆手堅く回る。それが東門前の魅力。
東門前駅周辺の賃貸市場は、「堅実で安定的」この一言に尽きます。
1K・1LDKを中心に稼働率は常に90〜95％台📈
退去が出ても、1ヶ月以内に次の入居者が決まるケースが多く、
“空室リスクの少ない街”として投資家の信頼が厚いエリアです👓✐
実際にこのエリアを選ぶ入居者は——
都心や羽田に通う社会人
近隣工場・物流企業の社員
学生・新社会人 といった層。
いずれも実需の安定層なので、景気に左右されにくく、長期的なキャッシュフローを生み出しやすいんです！
【家賃相場と利回りの“ちょうどよさ”が光る！】
1K（20〜25㎡） 約6.5〜7.0万円 約5.0〜6.0％
1LDK（30〜40㎡） 約8.5〜9.5万円 約4.5〜5.5％
2LDK以上 約11〜13万円 約4.0〜5.0％
川崎駅や武蔵小杉駅に比べて、物件価格が2〜3割安いため、
同じ投資額でも「利回りを取りやすい」構造になっています
つまり、初めての投資にも最適な“エントリーポイント”
キャッシュフロー重視派にも、長期保有派にもフィットするんです！
実際、東門前エリアのオーナーさんからは、
「築10年を超えても家賃がほとんど下がらない」
「単身者の入居が続いていて安定している」
といった声も多く聞かれているようです📝🎶
【再開発と羽田アクセスでじわじわ上昇中！】
今、川崎市では、
川崎駅東口エリアの再開発
羽田空港アクセス線の整備
京浜臨海部の企業誘致
など、街全体の価値を押し上げる動きが進行中です
東門前駅もその波を受けて、近年は築浅物件の建設や地価の緩やかな上昇が見られます！
つまり、今このエリアは「安く買えて、伸びしろがある」タイミング
中長期で見れば、賃料アップや売却益のチャンスも期待できます。
これから数年、「東門前駅 不動産投資」というキーワードがもっと検索される未来が見えてきますね💻
【投資家が惹かれる3つのポイント】
1.安定した入居層がしっかりある
→ 景気に強く、長期稼働を見込める
2.物件価格が手頃で利回りが高い
→ 小規模投資でもキャッシュフローを確保できる
3.将来的な地価上昇の余地がある
→ 羽田・川崎再開発の恩恵を受けやすい立地
この3つが揃うエリアは、実は川崎市内でも多くありません。
「派手さよりも堅実」——それが東門前投資の魅力です！
◆暮らしやすい街は“退去が少ない街”
投資を考えるうえで重要なのは、「住みたい」と思われる街かどうか🏠
東門前駅は、その点でも◎
駅前には「まいばすけっと」「オーケー 川崎大師店」があり、コンビニ・薬局・飲食店もそろっています！
さらに、大師公園や川崎大師 平間寺も徒歩圏内
🎶
休日は緑に癒され、仕事帰りにさっとお買い物🌷
そんな暮らしやすさが入居者を長く惹きつけているんです！
【まとめ｜東門前駅は“安定と将来性”のど真ん中！】
川崎・品川・羽田へ好アクセス
家賃相場が安定、利回りも堅実
地価上昇の波にもしっかり乗れる
これらの条件がそろったバランス型投資エリア、それが東門前駅です！
「手堅く回して、しっかり育てる」
そんな資産運用を考えるなら、今がベストな仕込み時期かもしれません！
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ページ作成日 2025-10-28
