町田駅【小田急小田原線】【横浜線】不動産投資市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

町田駅【小田急小田原線】【横浜線】不動産投資市場動向

こんにちは売買営業部仕入課の松田です。

今回は町田駅の不動産投資市場動向について話します。

　町田駅前通り、ペデストリアンデッキの夜景


町田駅は多摩地域最大の商業都市であり、その都市機能の高さと、今後の大規模な再開発計画が、不動産投資において非常に魅力的な将来性を提供しています。

1. 町田駅の特色と不動産投資の魅力🏢

(1) 圧倒的な交通利便性と広域からの集客力
• ダブルターミナル駅: JR横浜線と小田急小田原線の2路線が乗り入れており、新宿、横浜の両都心へダイレクトアクセス（新宿へ約32分、横浜へ約29分）が可能です。この利便性は、広範囲からの通勤・通学層をターゲットにできる強力な強みです。
• 「職・住・楽」一体の都市機能: 駅周辺には百貨店、大型商業施設（ルミネ、小田急百貨店、東急ツインズなど）が集中し、生活の全てが駅周辺で完結します。利便性が極めて高いエリアは、常に高い賃貸需要が見込めます。

(2) 安定した多様な賃貸需要
町田駅周辺は、単身者からファミリー層まで、幅広い入居者層からの需要が見込めます。
• 単身・DINKS層: 都心への通勤者や、経済的に余裕のある共働き夫婦（DINKS）にとって、都心に比べ家賃が抑えられる町田は魅力的な選択肢です。駅近の新築アパートは、彼らの求める利便性と高品質な住環境を提供できます。
• ファミリー層: 大型商業施設が充実しているにもかかわらず、ファミリー向けの家賃相場が都心より抑えられているため、子育て世帯からの人気も高いです。
• 企業転勤者: 町田市内には企業が進出しており、転勤などで一時的に住居を必要とするビジネス層からの賃貸需要も高水準です。

2. 新築アパート投資が特に優れている点

• ファミリー・DINKS層の間取り不足: 町田市では、単身、ファミリータイプ（2LDK以上）の賃貸物件の供給が不足している傾向が見られます。新築アパートでこの層に合わせた間取り（例：1K、広めの1LDKや2DK/2LDK）を提供できれば、高い入居率と家賃設定が可能です。
• 高い競争優位性: 大規模な商業都市であるため、賃貸物件も多く存在しますが、新築アパートは最新の設備（インターネット無料、宅配ボックス、充実したセキュリティなど）により、周辺の築古物件に対して決定的な競争優位性を確保でき、安定した収益を生み出します。

3. 他の駅より優れている点と将来予測

(1) 他の駅に対する優位性
• 群を抜く商業ポテンシャル: 多摩地域の他の駅と比較して、町田駅の商業的な集積度と賑わいは群を抜いており、これはそのまま賃貸需要の強さに直結しています。
• 再開発による付加価値: 既に完成された商業都市でありながら、後述の再開発計画が進行中であるため、更なる価値向上が見込めるという、「現状の安定性」と「未来の成長性」を両立している点が最大の優位性です。

(2) 将来予測と投資機会
町田駅周辺は、現在、大規模な再開発計画が進行中です。
• 多摩都市モノレール延伸計画: 2030年代半ばを目指して、多摩都市モノレールの町田駅への延伸が計画されています。これが実現すれば、町田駅は3路線利用可能となり、交通結節点としての重要性がさらに高まり、不動産価値の上昇が期待されます。
• 都市機能の向上: 再開発により、駅周辺のペデストリアンデッキの整備、オフィス・子育て支援施設の充実など、「職・住・楽」が一体となった居住に適した都市空間が創出されます。これにより、地価やマンション価格のさらなる上昇が見込まれます。

結論
町田駅は、現状で既にトップクラスの集客力と利便性を誇り、新築アパート投資における高い入居率と収益安定性を提供しています。さらに、モノレール延伸と再開発という明確な将来の成長要素があるため、中長期的な視点で見ても、投資価値が向上する可能性が高い、非常に有望なエリアです。

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