完成‼【ベイルームdino桜ヶ丘】「桜ヶ丘」駅徒歩2分の圧倒的駅近・分譲マンション同等の高仕様で長期安定経営を実現する新築一棟投資戦略【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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完成‼【ベイルームdino桜ヶ丘】「桜ヶ丘」駅徒歩2分の圧倒的駅近・分譲マンション同等の高仕様で長期安定経営を実現する新築一棟投資戦略
大和市福田の新築一棟収益アパート「ベイルームdino桜ヶ丘（9世帯・1K）」が、最寄り駅の小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅より徒歩2分という圧倒的な好立地にてついに竣工いたしました。
資産拡大やポートフォリオの組み換え、あるいは確実な相続税対策を検討する投資家にとって、投資の成否を分けるのは「底堅い実需」と「高い投資効率」の2点に尽きます。
どれほど外観や設計の優れた建物を建築しても、仕入れコストが過剰であれば投資効率は悪化し、立地に底堅い賃貸実需がなければ長期的な資産価値は維持できません。
本物件は、単身層の高い入居需要を確実に取り込むため、分譲マンションと同等の設備仕様で設計されています。
全体のボリュームも、初めて不動産投資に取り組む方はもちろん、既存ポートフォリオの補完としても手堅く運用できる「全9世帯」のスマートなスケールです。
■なぜ「桜ヶ丘」なのか？ 将来価値が下がらない立地戦略
不動産投資における最大のダウンサイドリスクである「空室」を構造的に排除するためには、対象エリアの交通網とマクロな雇用環境への理解が不可欠です。
「桜ヶ丘」駅周辺エリアには、投資効率を最大化する明確なロジックが存在します。
1.横浜・都心へスムーズに繋がる、相鉄・東急直通線ネットワークの恩恵
本物件は、小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅からわずか徒歩2分という、賃貸市場で圧倒的な優位性を持つ駅近立地です。
隣駅の「大和」駅までは直通約2分。
大和駅からは相鉄本線（相鉄・JR直通線、相鉄・東急直通線）が利用でき、横浜駅へ約20分、さらに渋谷駅や新宿駅といった都心主要エリアへもダイレクトにアクセスが可能です。
また、「中央林間」駅を経由した東急田園都市線ルートも利用でき、通勤・通学の選択肢が非常に豊富です。
2.内陸型工業・物流団地が支える「潤沢な雇用環境」
大和市周辺から隣接する座間市、綾瀬市、藤沢市にかけてのエリアは、日本を代表する自動車関連産業や大手製造業の工場、さらに広域物流拠点が多数集積する内陸産業の一大中心地です。
これらの施設は景気変動に強く、年間を通じて安定した雇用を地域内に創出しており、そこで働く現役世代の単身ワーカーが巨大な実需の基盤となっています。
3.「駅徒歩2分」がもたらす単身者需要（実需）の底堅さ
周辺の産業拠点に勤務するビジネスパーソンや、都心・横浜方面へ通勤する単身者にとって、「駅徒歩2分」という立地は何物にも代えがたい価値を持ちます。
天候に左右されずストレスのない職住近接が叶うため、可処分所得の高い良質な社会人層の入居を確実に捉え、長期にわたり高い稼働率を維持する強力な根拠となります。
4.ターミナル近接の「利回り穴場エリア」を選択するポジション戦略
土地価格が高騰し、投資効率が抑えられがちな「大和」や「中央林間」といった主要乗換駅の直近をあえて避け、そこへ数分でアクセスできる「桜ヶ丘駅徒歩2分」を選択したことが、本物件の最大の投資戦略です。
地価と利回りのバランスが最も優れた戦略的ポジションを確保することで、土地の取得コストを低く抑えながらも、一等地に劣らない駅近需要をそのまま享受。
これが手堅い資産価値と安定した利回りを両立させるロジックです。
■出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様
本物件は、保有期間中のネットキャッシュフロー（NOI）を最大化し、将来の売却（出口戦略）時に投資市場で「買い手がつきやすい優良資産」として高く評価される仕様を追求しています。
1.周辺物件を圧倒する充実設備による空室リスクの低減
単身者の入居の決定打となる「オートロック」「宅配ボックス」「独立洗面台」「浴室乾燥機」「高速インターネット設備」をフルパッケージで標準装備しています。
周辺に点在する、セキュリティや水回りの弱い築古アパートとの明確な差別化（商品力）を図ることで、エリア内でのリーシング優位性を確立。将来の売却時にも「常に高稼働を維持できる優良物件」として高い資産流動性を担保します。
2.原状回復コストの圧縮とランニングコストの最適化
家具配置のしやすさと生活動線に配慮した間取り設計に加え、シューズボックスやクローゼットなど収納スペースもしっかり確保し、長期入居（退去率の低減）を促進します。
また、全室に導入された「2口IHヒーター」は、火災リスクを低減するとともに、退去時のキッチン周りのクロス汚れや油汚れの付着を抑制。
ハウスクリーニング代や原状回復コストを大幅に圧縮し、中長期的な運営ランニングコストを最適化することで、オーナー様のキャッシュフローを最大化させます。
【完成】ついに完成を迎えました。
本物件は、オーナー様により「ベイルームdino桜ヶ丘」と命名されました。
「ベイルームdino桜ヶ丘」の施工事例はこちら本ページでは、おすすめのポイントを写真とともにご紹介いたします。
◆外観・共用部◆
ベイルームシリーズは、アパートでは珍しく、全物件にオートロックを標準装備しています。
さらに、宅配ボックスや敷地内ゴミ回収ボックスなど、日常生活の利便性を高める設備を採用いたしました。
また近年、単身者向け賃貸においても「防犯性」と「利便性」は物件選びの重要なポイントです。
アパートでありながら分譲マンションに近い設備グレードを採用しています。
✔ 防犯面の安心感 ✔ 不在時でも荷物を受け取れる利便性 これらの点で、周辺の一般的な賃貸アパートとの差別化が明確です。結果として、ベイルームシリーズは入居者から選ばれやすく、安定した賃貸経営につながる仕様です。
◆居室◆
家具配置のしやすさと生活動線に配慮した、使い勝手の良い間取りに設計いたしました。
また、シューズボックスやクローゼットなどの収納スペースもしっかりと確保しています。
日常使いの荷物をすっきり収めることができるため、限られた空間でも広さを感じられる住環境を実現いたしました。
単身者向け物件において「収納の充実度」は入居満足度に直結するポイントであり、こうした設計は長期入居を促進する重要な要素です。
シンプルでありながら空間にさりげないアクセントを加え、落ち着きのある住空間を演出しています。
◆水回り設備◆
お部屋のキッチンには2口IHヒーター付きを採用し、使い勝手の良い仕様に仕上げました。
IHは油汚れが付きにくく、日々のお手入れが容易なため、入居者にとっても清潔な状態を保ちやすい設備です。
また、上部・下部に収納スペースを確保しており、調理器具や日用品をすっきりと収納できます。
オーナー様の視点においても、退去後のクリーニング負担や原状回復コストを抑えやすい点は大きなメリットです。
浴室にはランドリーパイプやタオル掛け、ラックを設置し、毎日の入浴や洗濯動線にも配慮した設計にいたしました。
また、トイレ上部には収納スペースを設けており、トイレットペーパーや日用品などをすっきりと収納できます。
さらに、独立洗面台にも収納スペースを設ける他、伸縮式シャワーヘッドを採用しており、洗髪やお掃除の際も快適に使用可能です。
こうした設備は、日々の使い勝手を高めるだけでなく、室内を清潔に保ちやすいため、退去時の汚れを抑える効果もあります。
◆その他設備◆
急な来客時にも安心のTVモニター付きインターホンをはじめ、室内物干しやピクチャーレール、シャッターなど、日々の暮らしを快適かつ安心に支える設備を備えています。
これらの設備は、 ✔ 防犯性の向上 ✔ 生活利便性の向上 をもたらし、入居者満足度を高める要素です。
また、結果として空室期間の短縮や長期入居といった、安定した賃貸経営にも寄与いたします。
さらに、細部までこだわったデザインドアを採用することで物件全体の印象を高め、長期的な競争力を維持できる点も大きな魅力です。
➡️ベイルームの強みはこちら
暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計を行っています。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値、そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけましょう。
➡️ご相談はこちら
2026年3月 上棟皆さま、ついにこの日を迎えました！ ベイルームの現場が上棟し、建物の骨組みが堂々と組み上がりました✨
昨日までは空が広く見えていた現場に、いきなり現れた建物のボリューム！ 「ここに窓がくるんだな」「ここはこんな広さなんだな」と、暮らしのイメージがどんどん膨らんでワクワクが止まりません。
これから外装や内装へと進み、さらに完成へと近づいていきます。一歩ずつ形になっていくベイルームを、ぜひ引き続きお楽しみにお待ちください🌞
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2026年2月 基礎現場より最新の進捗状況をお届けします🆕📬
昨年11月より着工した基礎工事が、ついに無事に完了いたしました！
完成後は見えなくなる部分ですが、将来的な修繕コストを抑え、住まいの寿命・安全性・快適性を決定づける“最も重要な工程”のひとつです。
この確かな土台の上に、いよいよベイルームが形づくられていきます。
これからの変化もぜひお楽しみに！📜
2025年11月 更地今回の舞台はこちらです。
現在はすでに更地となっており、このまま工事がスタートします🪵🔨
来夏には新しい建物の姿をお披露目できる予定で、今から完成が待ち遠しいです。
これから新しい建物が少しずつ形になっていく様子をぜひご覧ください
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
➡️ベイルームシリーズの強みはこちら
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、プロが個別にサポートいたします❕
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ページ作成日 2026-06-28
