井土ヶ谷駅【京浜急行電鉄】不動産の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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井土ヶ谷駅【京浜急行電鉄】不動産の市場動向
皆さま、こんにちは！
経営管理部経営管理課の加賀美です。
今回は、井土ヶ谷エリアを紹介させて頂きます！
京急本線「井土ヶ谷駅」エリアは、横浜市南区の中でも都心へのアクセスと生活利便性のバランスが良く、安定した入居需要が見込める地域として、堅実な資産形成を目指す不動産投資家層から注目を集めています。
井土ヶ谷駅周辺の最新の賃料・利回りデータ、具体的な入居ニーズの変化、そして横濱コーポレーションが考える「安定運用できる物件選定の条件」を専門的な視点で徹底解説します。今後の供給動向や投資判断の参考情報として、ぜひお役立てください。
① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
現在、全国的に長期金利の上昇懸念はあるものの、不動産投資市場においては依然として低金利での融資が受けやすい環境が継続しています。
特に金融機関は、都心近郊の賃貸需要が安定しているエリアの物件に対しては、積極的に融資を行う傾向が見られます。
人口減少時代において、「将来的な資産価値の維持」を重視する投資家にとって、この融資環境と安定した需要が見込める横浜エリアは、投資を検討する最適なタイミングかと思われます。
国土交通省発表の地価公示やレインズのデータを見ると、神奈川県内の主要駅周辺の不動産価格は高止まり傾向にありますが、横浜市内では都心部と比較して価格が手ごろで利回りが見込めるエリアとして、井土ヶ谷のような「準都心」的なエリアが注目されています。
神奈川県全体の賃貸住宅空室率は改善傾向にあり、特に横浜市内の駅近物件の空室率は低水準を維持しています。堅実な投資のためには、「適正な価格で取得し、低空室率を維持できる物件」を選ぶことが不可欠です。
②エリア概要とアクセス
井土ヶ谷駅は京急本線が乗り入れており、快特・特急は停車しませんが、横浜駅まで約10分、品川駅まで約35分（特急・快特に乗り換え）と、都心主要駅への通勤利便性が非常に高いのが特徴です。
また、バス便も充実しており、JR保土ケ谷駅や横浜市営地下鉄の吉野町駅・弘明寺駅などへもアクセスしやすく、交通の選択肢が多い点が、入居需要の高さを支えています。
街全体は、都心のような雑踏がなく、落ち着いた住宅街の雰囲気があり、「都心への通勤のしやすさ」と「静かで住みやすい住環境」を求める単身者や小規模ファミリー層に非常に人気があります。投資家が最も気にする「入居需要の高さ」は、この利便性と住環境の良さが担保しています。
③ 市場データ分析
井土ヶ谷駅の駅徒歩10分以内・築10年以内の1K・1R物件は、賃料相場が6.5万円～7.5万円程度となっております。
近年、井土ヶ谷エリアでも新築アパートやマンションの供給は続いていますが、都心部と比較すると供給過多になるほどの規模ではありません。
中古物件は築年数に応じたリノベーションの需要が高く、築古でも立地が良ければ安定した需要があります。
井土ヶ谷駅周辺の主要な入居者層は、京急線を利用して横浜駅や品川方面へ通勤する20代後半～40代前半の単身社会人、および周辺に住む小規模ファミリー層です。
弊社ベイルームシリーズは、上記の単身社会人をターゲットに、安定した入居率を獲得しております。
④横濱コーポレーションが重視する条件
長期的な資産価値と安定運用を実現するため、特に以下の条件を重視しています。
立地： 駅徒歩10分以内を厳守。利便性は賃料下落リスクを抑える最大の要素です。
専有面積： 単身者向けでも20㎡以上を確保。ゆとりのある間取りは長期入居に繋がります。
セキュリティ： オートロック付きは必須。特に女性単身者からの需要が高いです。
設備・仕様： 宅配ボックス、浴室乾燥機、ネット無料など、入居者が求めるトレンド設備は積極的に導入し、将来的に価値を保ちやすい仕様とします。
⑤建築実績
2023年の新築として【ベイルーム井土ヶ谷】がございます。
当物件は満室率が非常に高く、退去予定の号室でもお問い合わせをいただく人気物件となります！
⑥投資を検討される方へ
井土ヶ谷駅エリアは、都心近郊でありながらも賃料水準と物件価格のバランスが良く、「堅実な利回りと極めて低い空室率」を実現できる優良な投資エリアです。
最も重要なのは、「駅徒歩10分以内」という立地条件を厳守し、「オートロック・宅配ボックス」など入居者が求める設備を妥協なく導入することです。
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ページ作成日 2025-12-09
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