さがみ野駅【相模鉄道本線】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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さがみ野駅【相模鉄道本線】不動産投資市場の動向
こんにちは。経営管理部の田中です。
さがみ野駅（相鉄線）は、都心アクセスと落ち着いた住環境を両立できるエリアとして、近年不動産投資家から安定的な注目を集めています。派手な再開発こそ少ないものの、実需に支えられた賃貸需要が特徴です。
本記事では、全国・首都圏のマクロトレンドを踏まえつつ、さがみ野駅周辺の賃料水準、利回り、入居ニーズを整理し、堅実な資産形成の視点から投資判断のヒントをお伝えします。
① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
全国的には人口減少局面に入っていますが、首都圏では単身世帯・共働き世帯の増加により賃貸需要は底堅く推移しています。日本銀行の金融政策修正により金利は緩やかに上昇していますが、長期固定ローンを活用することでリスク管理は可能です。
神奈川県の住宅地地価は直近5年間で年率1〜2％程度の上昇傾向を維持しています。横浜市・県央エリアでは空室率は10％前後と、全国平均と比べて安定的な水準です。
② エリア概要とアクセス
さがみ野駅は相鉄本線の各駅停車駅で、海老名駅まで約5分、横浜駅まで約45分でアクセス可能です。駅周辺は低層住宅が多く、落ち着いた街並みが広がっています。
スーパーやドラッグストア、医療機関が徒歩圏に揃い、生活利便性は高水準です。投資家目線では「家賃は抑えめだが、入居期間が長い」という点が評価されています。
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
さがみ野駅周辺の賃料相場は、1Kで月額5.5〜6.2万円、1LDKで7.5〜8.5万円が中心です。1㎡あたり賃料は約2,600〜2,900円と、相鉄線主要駅より控えめです。
新築木造アパートの想定表面利回りは6.5〜7.5％前後が目安です。供給数は年間で大きな増減はなく、急激な供給過多リスクは限定的といえます。
人気設備は、オートロック、浴室乾燥機、独立洗面台、2口キッチンが上位です。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は、横浜・海老名方面へ通勤する30代前後の社会人単身者やDINKs層です。家賃水準を重視する傾向があり、駅徒歩10分以内が選定の分かれ目になります。
横濱コーポレーションでは、「専有面積20㎡以上」「オートロック付き」「宅配ボックス設置」を基本条件としています。将来的な競争力を考えると、浴室乾燥機や無料インターネット対応も重要です。
⑤ 建築実績
横濱コーポレーションでは、県央・相鉄線沿線を中心に新築アパートの建築実績を多数有しています。
例えば、さがみ野駅徒歩9分、木造3階建、1K（22㎡）、オートロック・宅配ボックス完備といった実需重視の物件を手がけてきました。
詳しくは建築実績ギャラリーページで確認できます。ルームツアー動画や施工写真も掲載しており、実際の仕様や雰囲気をご覧いただけます。
⑥ 将来展望とリスク
将来的には大規模再開発こそ少ないものの、相鉄・東急直通線の開業効果により沿線全体の認知度は向上しています。一方で、築古物件の増加や金利上昇による収支悪化リスクは無視できません。
新築・築浅で長期保有を前提とした計画が、さがみ野駅では有効な戦略といえます。価格の安さだけで判断せず、管理・修繕計画まで含めた検討が重要です。
⑦ まとめ
さがみ野駅で不動産投資を検討するなら、「高利回りより安定稼働」を重視した物件選定がポイントです。派手さはありませんが、堅実な賃貸需要があり、長期的な資産形成に適したエリアといえます。
横濱コーポレーションは、地域特性を踏まえた建築・運用提案を通じて、投資家の安定運用をサポートしてきました。将来を見据えた堅実な一棟投資をお考えの方は、ぜひご相談ください。
⑧ 不動産投資で安定した資産形成を目指すなら
最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。
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ページ作成日 2025-12-25
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