安針塚駅【京浜急行線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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安針塚駅【京浜急行線】不動産投資の市場動向
賃貸管理部田邊です。
過ぎる季節は早いもので、あっという間に賃貸需要の山場といえる3月も終わりを迎えました。
桜の花も徐々に色めく季節となり、春の訪れを感じる日々でございます。
これから始まる新生活。繁忙期ではこれから学生となる方からも多くお申し込みをいただきました。
中でも多く需要が見られていたのが京急線の横須賀エリア。
人によってはちょっとマイナーかも...と思われがちな安針塚駅をご紹介させていただきます。
wikipediaより引用（https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%89%E9%87%9D%E5%A1%9A%E9%A7%85）
◆名前の由来
一説によると、江戸時代に徳川家康の外交顧問として活躍したイギリス人航海士、三浦按針（ウィリアム・アダムス）の供養塔（塚）があることに由来しているとのことです。
◆賃貸需要をAIに聞いてみた
Geminiに本駅の賃貸需要を聞いてみたところ、下記のような回答が。
京急本線「安針塚駅」周辺の賃貸需要は、「静かな住環境を求める単身層」および「横須賀特有の基地・公務員関連の安定需要」に支えられています。大規模な商業施設がないため、駅単体での集客力は限定的ですが、横須賀中央や横浜へのアクセスの良さと、比較的割安な家賃設定が強みです。
上記の回答があったわけではございますが、正直なところこの内容を鵜呑みにするのは危険だなと思います。
まず、「横須賀特有の基地・公務員関連の安定需要」ですが、確かに毎年一定数の自衛隊需要が横須賀エリアにはございます。
ただ、その需要は横須賀中央や追浜エリアに集中する傾向があり、この需要のみを頼りにするのはリスクだと考えています。
大規模な商業施設...に関しては駅で汐入まで移動すれば大型ショッピングモールもございます。
確かに徒歩圏内にあるとは言えませんが、生活には困らないかなという印象です。
なおYahoo！不動産（参考：https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/03/14/r/2331/2331420/）によると、1R1Kの賃料相場は45,000円程度とのこと。
現在需要が大きく上がっている金沢エリアから少し距離を置くだけでこの賃料。
見方によっては非常にリーズナブルです。
◆横須賀エリアの補足
本エリアではないのですが、今後追浜や横須賀中央など、横須賀エリア自体の再開発事業が始まっております。
まだ計画段階、着工前の段階でございますが、今後の動きについては要注目です。
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ページ作成日 2026-03-27
