【動画公開】新築アパートで勝つ人・負ける人の差は”物件”ではなく”会社選び”だった | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

このたび、当社公式サイト内動画ページにて、不動産投資に関する最新動画「【不動産投資】新築アパートで勝つ人・負ける人の差は"物件"ではなく"会社選び"だった」を公開いたしました。

近年のインフレ進行や政策金利の上昇により、不動産投資を取り巻く環境は大きく変化しています。
これまで主流だった低金利＋融資拡大を前提とした投資モデルの一部は、すでに収益構造が成り立ちにくくなっています。
こうした背景の中で、これまでと同じ感覚で投資判断をしてしまうことによるリスクが、現場では顕在化しています。

そこで今回の動画では、金利上昇で成り立たなくなった不動産投資をテーマに、特に注意すべき3つの投資手法（新築木造アパート投資・フルローン区分マンション投資・利回り保証とサブリース投資）について、その構造的なリスクを分かりやすく解説しています。

動画では、以下のポイントを詳しくお話ししています。

・新築木造アパート投資が負けやすい構造になっている理由
・金利上昇によって収益が崩れる3つの要因（利回り低下・コスト増・返済負担増）
・フルローン区分マンション投資に潜むキャッシュフロー逆転リスク
・サブリース・利回り保証モデルが崩れるメカニズム
・「将来売却すれば問題ない」という考え方の危険性
・悪徳業者を見抜くために押さえるべき視点
・投資判断で重要となる「会社選び」という考え方

不動産投資において重要なのは、物件スペックや表面利回りだけではありません。
特に金利上昇局面では、空室を埋める力や運用・管理体制といった購入後の運営力が、収益を大きく左右します。

また、新築物件で失敗してしまうケースの多くは、「物件選び」ではなく「購入する会社の選定ミス」に起因しているのが実情です。
環境が変化している今だからこそ、不動産投資の前提を見直し、「何を買うか」ではなく「誰から買うか」という視点を持つことが、資産を守るうえで欠かせません。

これから不動産投資を検討されている方、現在の投資戦略に不安を感じている方は、ぜひ本動画をご覧ください。
 

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