【動画公開】ナフサ不足で不動産投資で史上最大の危機。現場のリアルと今後予測されるシナリオとは？ | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

このたび、当社公式サイト内動画ページにて、不動産投資に関する最新動画「ナフサ不足で不動産投資で史上最大の危機。現場のリアルと今後予測されるシナリオとは？【ナフサショック】」を公開いたしました。

本動画では、ナフサ不足を起点としたサプライチェーンの混乱が不動産市場へどのような影響を及ぼしているのか、そして今後の市場構造がどのように変化していくのかについて、現場視点で詳しく解説しています。
従来の資材高騰とは異なり、「価格が上がる」のではなく「そもそも建築資材が調達できない」という供給制約が発生している点は、不動産投資において極めて重要な転換点となります。

【① ナフサ不足による供給制約の本質】
ナフサは塩ビ管、防水材、断熱材、接着剤など建設資材の基礎原料であり、その不足は建築そのものの成立に直結します。
本動画では、エネルギー供給の構造的問題が建設業界へ波及するメカニズムを整理しています。

【② 現場で進行する建設遅延と工事停止】
実際の建設現場では、資材不足により以下のような事象が発生しています。
・外壁材や防水材の供給不足
・工事途中での資材欠品による現場停止
・工期遅延の常態化
これにより、新築供給そのものが不安定化しています。

【③ 不動産投資への構造的インパクト】
ナフサショックは短期的な価格変動ではなく、以下の3点で市場構造に影響を与えます。
・新築供給の減少による価格上昇圧力
・修繕・維持コストの上昇
・中小建設会社の倒産リスク増加
これにより、投資判断の前提条件が変化しつつあります。

【④ 今後の不動産市場の方向性】
今後5〜10年の中長期的には、脱石油依存や人手不足の影響も重なり、建築コストの上昇基調が継続する可能性があります。
一方で住宅供給の減少は、需給バランスの観点から不動産価格を下支えする要因にもなり得ます。

【⑤ 投資家に求められる視点】
重要なのは短期的な変動ではなく、供給制約下における中長期戦略です。
保有物件は実物資産としての価値維持が期待される一方、これから投資を行う場合は、エリア選定・資金計画・物件種別の整理がより重要となります。

不動産投資は今後、「選別と戦略性」がより強く求められるフェーズへと移行していきます。
ぜひ本動画にて、現場目線の詳細な解説をご覧ください。
 

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