【動画公開】新築アパート投資はもう厳しい？今後1億円超物件が買いづらくなる理由 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

このたび、当社公式サイト内動画ページにて、不動産投資に関する最新動画「【2026年最新】新築アパート投資はもう厳しい？今後1億円超物件が買いづらくなる理由【不動産投資】」を公開いたしました。



本動画では、新築アパート市場が直面している構造的な変化を整理しながら、特に1億円超の物件取得が難化している背景と、その中で求められる投資判断のポイントについて、体系的に解説しています。
単なる市況悪化ではなく、「供給減少＝撤退」ではなく「選別の進行」という視点から、今後の不動産投資の本質を明らかにしています。

【① 新築アパート市場の供給減少と構造変化】
近年、新築アパートの着工件数は大幅に減少しており、特定局面では前年比30％以上の落ち込みも確認されています。
背景には景気要因ではなく、構造的な制約が複合的に影響しています。
・建築コストの上昇
・法規制の強化
・資金調達環境の変化
これにより「建てたくても建てられない」市場構造が形成されつつあります。

【② 2025年法改正による建築ハードルの上昇】
2025年4月の制度変更により、建築実務にも大きな影響が生じています。
・省エネ基準適合義務化
・4号特例の縮小
これにより設計・審査負担が増加し、建築コストおよび着工期間の長期化が進行。
結果として新築供給のスピードは明確に鈍化しています。

【③ 建築費・土地価格の同時上昇】
ウッドショックや資源価格上昇に加え、都市部では土地価格も継続的に上昇しています。
その結果、
・建築コストの増加
・土地比率の上昇
・利回りの圧縮
が同時に進行し、従来型の収益モデルが成立しにくい環境となっています。

【④ 金利上昇が与える収益構造への影響】
金融政策の転換により、金利上昇局面が続いています。
例えば1億円の借入では、金利が1％上昇するだけで年間約50万円の返済増加となり、キャッシュフローに直接的な影響を与えます。
表面利回りだけでは成立しない局面が増えており、「金利上昇後の耐性」が重要な判断軸となっています。

【⑤ 今の市場で「避けるべき物件」】
以下の特徴を持つ物件は注意が必要です。
・家賃上昇が見込めないエリア
・空室リスクが高い立地
・金利上昇耐性が弱い収支構造
これらは長期保有において収益悪化リスクを内包しています。

【⑥ 今の時代に求められる投資条件】
一方で、安定した成果を狙うためには以下の要素が重要です。
・強い賃貸需要を持つエリア
・家賃上昇余地のある市場
・金利上昇後も黒字維持できる収支設計
・出口（売却）時に価値が残る立地
これらを複合的に満たすことが、これからの投資判断の前提となります。

【⑦ 注目エリアとしての神奈川県】
現在、条件を満たしやすいエリアとして神奈川県が注目されています。
・都心アクセスの良さによる強い賃貸需要
・東京に比べた相対的な価格優位性
・家賃上昇余地の存在
・出口市場の安定性
特に横浜市・川崎市は、安定性と成長性のバランスが取れたエリアとして評価されています🏙️

【まとめ】
現在の不動産市場は以下の3つの変化が同時進行しています。
・法規制強化による建築難化
・建築費・土地価格の上昇
・金利上昇による収益圧迫

この環境下では、単純な利回り判断ではなく、
・エリア選定力
・収支耐性の設計
・出口戦略の精度
が投資成果を左右します。

新築アパート投資は縮小局面にある一方で、それは「終わり」ではなく「選別の加速」です。
環境を正しく理解した投資家にとっては、むしろ機会が広がる局面とも言えます。

ぜひ本動画にて、今後の投資判断にお役立てください。

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