【動画公開】金利上昇時代に生き残る新築アパートの共通点 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

このたび、当社公式サイト内動画ページにて、不動産投資に関する最新動画「【プロが解説】金利上昇時代に生き残る新築アパートの共通点｜入居率99.6%物件の秘密を公開【不動産投資】」を公開いたしました。



本動画では、金利上昇や建築費高騰など、不動産投資を取り巻く環境が大きく変化する中で、これからの新築アパート投資に求められる判断基準について、約700棟のアパート投資実績をもとに解説しています。
これからの不動産投資で重要なのは、購入時の利回りだけではなく、「長期的に入居者から選ばれ続ける物件かどうか」という視点です。
入居率99.6％を維持する新築アパートには、賃貸需要の高い立地選定、入居者目線の設備設計、そして市場ニーズを反映した物件づくりという共通点があります。

【① 賃貸需要を見極めた立地選定】
安定したアパート経営には、駅距離だけではなく、そのエリアに継続的な賃貸需要があるかを見極めることが重要です。
入居者が求める生活利便性やターゲット層のニーズを分析し、「選ばれる場所」に物件を開発することが空室リスクの低減につながります。

【② 家賃以外の魅力を持つ物件づくり】
現在の入居者は、同じエリア・価格帯の物件を比較して住まいを選んでいます。
二口コンロ、浴室乾燥機、独立洗面台、防犯設備など、暮らしの快適性を高める設備は、長期的な入居につながる重要な要素です。

【③ 建築前から入居を考えた開発】
高い入居率を維持する物件は、完成後の募集だけではなく、土地選定や設計段階から入居者ニーズを反映しています。
当社では、賃貸仲介店舗で年間6,500件以上の反響データを収集し、約700棟のアパート投資実績と組み合わせながら、新築アパート開発に活用しています。

【まとめ｜これからの新築アパート投資で重要なこと】
金利上昇や建築費高騰の時代において、単純な利回りだけで投資判断をすることは難しくなっています。
重要なのは、立地・建物性能・入居者ニーズ・管理体制を総合的に判断し、10年後、20年後も選ばれ続ける物件を選ぶことです。

ぜひ本動画にて、今後のアパート投資戦略を考えるヒントをご確認ください。

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