【事例で紹介】1億円の新築木造アパートの手取りはいくらになる？
不動産投資において、新築木造アパートの建設は魅力的な選択肢の一つです。
しかし、実際にどの程度の収益が見込めるのか、手取り額はどのくらいになるのか、具体的な数字をもとに検討することが重要です。
本記事では、1億円の新築木造アパートを建設した場合の収支シミュレーションを行い、投資家の視点からその実態を解説します。
1. 新築木造アパートの基本情報
建設費用：1億円
構造：木造
戸数：8戸（1LDK×8）
立地：都市近郊の駅徒歩10分圏内
2. 収入の見込み
家賃収入
各部屋の家賃を月額8万円と仮定した場合、年間の家賃収入は以下のようになります。
月額家賃収入：8戸 × 8万円 = 64万円
年間家賃収入：64万円 × 12ヶ月 = 768万円
その他の収入
駐車場収入：月額1万円 × 4台 × 12ヶ月 = 48万円
共益費：月額2,000円 × 8戸 × 12ヶ月 = 19万2,000円
年間の総収入は、家賃収入768万円 + 駐車場収入48万円 + 共益費19万2,000円 = 835万2,000円となります。
3. 支出の見込み
融資返済
借入額：8,000万円（建設費用の80%）
金利：1.5%
返済期間：35年
月々の返済額は約23万5,000円、年間の返済額は約282万円となります。
固定資産税
年間の固定資産税は約50万円と仮定します。
管理費用
管理会社手数料：家賃収入の5% → 768万円 × 5% = 38万4,000円
修繕積立金：年間約30万円
年間の管理費用は、38万4,000円 + 30万円 = 68万4,000円となります。
その他の支出
保険料：年間約10万円
広告宣伝費：年間約5万円
水道光熱費：年間約10万円
年間のその他の支出は、10万円 + 5万円 + 10万円 = 25万円となります。
4. 収支シミュレーション
年間の総収入：835万2,000円
年間の総支出：282万円（融資返済） + 50万円（固定資産税） + 68万4,000円（管理費用） + 25万円（その他支出） = 425万4,000円
年間の手取り収益は、835万2,000円 - 425万4,000円 = 409万8,000円となります。
5. 投資回収期間と利回り
投資回収期間：1億円 ÷ 409万8,000円 ≒ 24.4年
利回り：409万8,000円 ÷ 1億円 × 100 = 4.1%
6. まとめ
新築木造アパートへの投資は、安定した収益を見込むことができますが、立地や建設費用、管理体制など、さまざまな要因が収益性に影響を与えます。投資前には、詳細な収支シミュレーションを行い、リスクを最小限に抑えることが重要です。
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