金沢八景駅【京浜急行電鉄】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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金沢八景駅【京浜急行電鉄】不動産投資の市場動向
こんにちは！
売買営業部の坂下です。
本日は、京浜急行線「金沢八景」駅について、賃貸需要の視点も交えてご紹介します！
京浜急行本線・シーサイドラインが乗り入れる金沢八景駅は、横浜・都心へのアクセスも良好でありながら、海と自然に囲まれた独特の魅力のあるエリアです🌊
再開発によって生まれ変わりつつある駅周辺の動きにも注目の、海と都市が融合する、賃貸経営にも最適なエリアです✨
☑️金沢八景駅の基本情報：交通・生活利便性のバランス◎
金沢八景駅は、京急本線だけでなく、シーサイドラインの始発・終着駅でもあります。
京急線では都心方面・横浜方面へのアクセスがしやすく、通勤・通学の利便性も高いのがポイントです！
・都心へのアクセス：
京急線の快速特急で、横浜駅まで約20分、品川駅まで約40分とスムーズ。少ない乗り換えで東京方面への通勤にも便利です。
・駅周辺の施設：
再開発により駅前が大きく変化！駅直結の商業施設「ウィングキッチン金沢八景」や「京急ストア」、飲食店やクリニックなど生活に便利な施設が充実しています。
さらに徒歩圏内には「イオン金沢八景店」もあり、買い物も日常的に困ることがありません。
・自然環境との調和：
駅から徒歩圏に「海の公園」や「野島公園」「金沢自然公園」といった自然豊かなスポットが点在。週末のリフレッシュにもぴったりです！
☑️大学の存在がもたらす賃貸需要
金沢八景駅周辺には、「横浜市立大学」「関東学院大学」など複数の大学キャンパスがあります。
この立地から、学生をターゲットとしたワンルーム・1K物件への需要は常に安定しており、
長期的に空室リスクが低いエリアとしても注目されています。
☑️再開発で加速するエリアの進化
金沢八景駅ではここ数年で大きな再開発が進行してきました。
・駅ビル「ウィングキッチン金沢八景」開業（2020年）
・駅前再開発事業、駅前ロータリーの整備
・京急線とシーサイドラインの乗り換え動線改善
・横浜市の都市整備計画
今後も金沢区全体でバリアフリー化、災害対策、公共施設の統合などが計画されており、エリア全体の利便性と資産価値の向上が期待されます。
こうした変化により、「住みたい街」としての認知度も年々上昇中です。
実際、金沢八景駅周辺の土地価格・家賃相場もじわじわと上昇傾向にあります。
☑️賃貸経営の視点から見た金沢八景のポテンシャル
金沢八景駅周辺での賃貸経営には以下のような強みがあります。
・学生・単身者ニーズの高さ：
大学キャンパス近くで1K・1DKタイプの供給に対するニーズが高く、家賃設定も安定的。
・ファミリー層の定住傾向：
公園・学校・スーパーといった生活環境が揃い、ファミリー向け2LDK・3LDKの需要もじわじわ増加。
・再開発による地域価値の上昇：
エリア全体の再開発が完了・進行中で、将来的な物件の資産価値向上も見込まれます。
【まとめ】
✅ 金沢八景駅周辺の賃貸物件は安定した学生需要で空室リスクを抑えられる
✅ 再開発による将来的な資産価値向上も狙えるエリア
✅ 自然豊かなエリアで長期的に定住するファミリー層からの需要も◎
✅ 都心と海辺の両方の魅力を兼ね備えた立地に注目
金沢八景駅は、海の近くという爽やかな環境に学生やファミリーの元気な声が響く、落ち着きと賑わいのバランスが魅力のエリアだと感じています。
私自身もこの街で4年間のキャンパスライフを送り、思い出深い場所です🏫🎓
学生時代から社会人になっても住み続けている友人もおり、学生向けだけでなく、長期的な居住ニーズもある点も、注目ポイントです。
今後も金沢八景駅にぜひご注目ください👀🌟
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ページ作成日 2025-05-23
