完成!!【ブルーム長後】現場進捗　2026年4月30日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

完成!!【ブルーム長後】現場進捗　2026年4月30日更新

いつもご覧頂き、ありがとうございます。
売買営業部でございます。

2026年新築！
神奈川県藤沢市高倉「ベイルーム藤沢北」の最新の現場施工状況のご報告です！

＼ 🚉 ⼩⽥急江ノ島線「⻑後」駅徒歩7分 ／

不動産投資における「規模の拡大」と「確実な資産防衛」を達成するためには、表面的な利回りだけに惑わされず、中長期的な空室リスクの低減と運営コストのコントロール、そして明確な「出口戦略」が描ける商品を選定せねばなりません。特に地価の高騰が続く湘南・藤沢ブランドのエリアにおいては、いかにして「用地取得コストを抑えつつ、高い入居率を維持するか」が富裕層投資家のリターンを大きく左右します。

今回、藤沢市高倉に竣工いたしました「ブルーム長後」は、3階建て・全8世帯の規模を持つ新築アパートメントです。この度、待望の「建物完成」を迎え、即時稼働・収益化が可能な状態となりました。資産の組み換えを検討されている方や、確実な相続税対策を求める地主層に向けて、図面を超えた完成物件だからこそ分かる投資価値をプロフェッショナルな視点から分析します。

■ なぜ「長後」なのか？将来価値が下がらない立地戦略

藤沢エリアの賃貸マーケットにおいて、あえて「長後」というポジションを選択した背景には、極めて緻密で合理的なバリュー投資のロジックが存在します。

1.主要ターミナル・都心への優れた機動力
最寄りの小田急江ノ島線「長後」駅からは、湘南エリアのハブである「藤沢」駅や、小田急線屈指のメガターミナルである「町田」駅へ約15〜20分前後でダイレクトにアクセス可能です。さらに、徒歩圏内にある相鉄いずみ野線「いずみ中央」駅を利用すれば、相鉄・東急直通線を経由して「新横浜」や都心ビジネス街へも乗り換えスムーズにアクセスでき、高い交通利便性を誇ります。
2.製造・物流拠点を背後に控えた強固な雇用環境
藤沢市北部（石川・桐原エリア）から隣接する綾瀬市、大和市にかけての一帯は、いすゞ自動車をはじめとする大企業の製造工場や、最新の大規模物流センターが集積する「工業・物流のハブ地帯」です。ここには、安定した所得水準を持つ若年層や単身の会社員が多く働いており、エリア全体の労働人口の厚みは圧倒的です。
3.「働く場所」と「住む場所」が近いことによる実需の底堅さ
これら広大な雇用先へ通勤する単身社会人にとって、長後駅徒歩7分という立地は、日々の通勤ストレスを最小化する絶妙な距離感にあります。「職」と「住」が密接に結びついたエリアのアパートは、都心の流行に左右される物件とは異なり、景気変動に対して非常に強い耐性を持つことが客観的なデータからも実証されています。
4.地価高騰エリアを「あえて外す」利回り最大化戦略
開発投資が過熱し土地価格が限界まで跳ね上がっている「藤沢」駅周辺や「湘南台」駅周辺をあえてターゲットから外し、「長後」の好立地を確保する。この戦略的なポジショニングにより、土地取得コストを大幅に引き下げることに成功しました。入居者には「ターミナルへの近さと手頃な家賃」を提供し、投資家には「高いネット利回り（NOI）」と「将来の売却時における価格競争力（出口の引きやすさ）」を同時に担保する、極めてロジカルな用地取得戦略です。

■ 出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様

本物件の商品企画は、新築時の客付けに留まらず、10年〜15年後の売却時に次の買い手が金融機関から高い担保評価を勝ち取れるよう、逆算して設計されています。

・分譲クラスの設備による周辺アパートとの差別化
共用部のオートロックや宅配BOX、室内の独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニターホンなどの最新設備を標準化。周辺に多数混在する築古アパートとの圧倒的な差別化を図ることで、長期にわたって賃料下落を阻止し、将来の出口戦略における物件の優位性を強固なものにしています。
・オーナーの利益（NOI）を守るランニングコスト削減の設計
キッチンには「2口IHヒーター」を採用。木造一棟物件における最大の懸念である火災リスクをロジカルに低減させ、火災保険料の適正化を狙うだけでなく、退去時の原状回復におけるキッチン周りの油汚れ清掃やクロスの張り替え費用、定期クリーニングコストを劇的に削減します。入居期間の長期化を促す水回りスペックと合わせ、保有期間中の経費率を抑えキャッシュフローを最大化させます。

➡️相模原市での建築事例はこちら

➡️会員様限定の未公開情報はこちら

2026年4月　完成!!

📣 「ブルーム長後」完成のお知らせ

藤沢市長後エリアにて、新たな新築アパート「ブルーム長後」が完成いたしました。

本物件は、3階建て・全8世帯で構成された一棟アパートとなっており、周辺エリアの賃貸ニーズを踏まえながら、“長く選ばれる住まい”を目指して企画された物件です。
近年、湘南・藤沢エリアでは賃貸需要が安定している一方で、単身向け物件の供給数も増えており、「築浅」「駅徒歩圏」といった条件だけでは差別化が難しくなっています。その中で「ブルーム長後」では、単にスペックを整えるだけではなく、実際に暮らす方の生活イメージを大切にしながら設計を行いました。

例えば、1K・1R・1LDK（21.44㎡～43.17㎡）と、幅広い住戸タイプを採用。コンパクトで使いやすい住戸から、ゆとりを持って暮らせる1LDKまで用意することで、単身者はもちろん、在宅ワーク需要や2人入居など、多様化するライフスタイルにも柔軟に対応しています。また、間取りだけではなく、“毎日の暮らしやすさ”にもこだわっています。家具配置を考慮した室内設計や、収納スペースの取り方、生活動線を意識した設備配置など、日々の小さなストレスを減らせるよう細かな部分まで工夫を重ねました。

さらに、外観デザインは周辺の住宅街に自然と馴染みながらも、しっかりと存在感を感じられる仕上がりに。共用部についても、清潔感や管理のしやすさを意識し、長期的な物件価値の維持につながる設計を採用しています。

こうした積み重ねが、「なんとなく良い」ではなく、“実際に比較した時に選ばれる理由”につながり、安定した入居率や長期入居にも結びついていきます。

今回のブログでは、完成した建物写真とともに、
📍 街並みに映える外観デザイン
📍 暮らしやすさを支える共用部設備
📍 実際の生活をイメージしやすい室内空間
など、「完成した今だからこそ伝わる魅力」を詳しくご紹介してまいります。

図面や数字だけでは分からない、空間の広がりや設備の使いやすさ、住み心地への工夫など、ぜひ実際の写真とあわせてご覧ください。

「なぜブルーム長後が選ばれるのか」その理由を、完成した建物とともにご紹介してまいります。

➡️ご契約いただいたお客様の声はこちら

➡️ブルーム長後のギャラリーはこちら

♦ 外観・共用部 ♦

賃貸経営において、長期的な収益安定を左右するのは「入居付けの強さ」だけではありません。
むしろ重要なのは、入居後にいかに満足度を維持し、“退去されにくい物件”をつくれるかという視点です。
『ベイルームシリーズ』では、この“長期入居につながる住環境設計”を重視し、共用部にも戦略的な工夫を取り入れています。

例えば、安心感を高めるセキュリティ設備は、単なる防犯対策ではなく、入居者にとって「安心して暮らせる」という心理的価値を形成。
さらに、ネット通販需要の拡大を見据えた宅配ボックスの設置により、時間に縛られない荷物受け取りを実現しています。加えて、ゴミ出し動線や共用スペースの使いやすさにも配慮することで、日々の生活における細かなストレスを軽減。こうした“日常の快適性”の積み重ねが、入居満足度を高める大きな要因となっています。
派手な設備競争ではなく、「実際に住み続けたくなる理由」を丁寧に積み上げている点こそ、ベイルームシリーズの特徴です。

結果として、

◆ 長期入居による稼働安定
◆ 退去頻度の抑制による原状回復コスト軽減
◆ 管理負担を抑えた運営効率の向上

といった、オーナー様にとっての経営メリットにも直結しています。

目先の募集力だけではなく、“保有し続ける中で差が出る設計思想”——。
それが、ベイルームシリーズが安定した賃貸経営を支えている理由のひとつです。



♦ 居室 ♦

本物件は3階建て・全8戸のスケール感を活かし、落ち着いた住環境を意識して計画されています。
大規模物件にはない“住みやすさ”や“程よい距離感”があり、日々を穏やかに過ごしたい入居者ニーズにも応えられる構成となっています。

住戸タイプは、1K・1R・1LDKをラインナップ。単身者はもちろん、在宅ワークを重視する方や、ゆとりある二人暮らしを求める層まで、幅広いライフスタイルを想定した設計です。

近年は、「寝る場所」と「くつろぐ場所」を分けたいというニーズも増えており、住空間に求められる価値も変化しています。そのため本物件では、限られた専有面積の中でも、生活シーンごとに空間を使い分けやすい間取り設計を採用。食事・仕事・休息、それぞれに自然とメリハリをつくれる住空間となっています。

また、室内は家具配置のしやすさや視線の抜け感にも配慮。実際の面積以上に広がりを感じられるよう設計されており、圧迫感を抑えながら快適に過ごせる空間づくりがされています。収納配置や生活動線も丁寧に計算されているため、デスクやソファ、ベッドなどもレイアウトしやすく、自分らしい暮らしを実現しやすい点も魅力のひとつです。

これから、各住戸タイプごとの特徴や設備について詳しくご紹介してまいります。
なお、ベイルームシリーズのルームツアーも公開しておりますので、ぜひあわせてご覧ください。
➡️ベイルームシリーズのルームツアー動画はこちら

■ 1Kタイプ

■ 1R

■ 1LDK

■ 各居室のクローゼット・シューズボックス　※住戸により仕様・形状が一部異なる場合がございます。



♦ キッチン ♦

住まい選びにおいて、キッチンの使いやすさは入居満足度に大きく影響する重要なポイントです。
特に単身者向け物件では、「自炊しやすいかどうか」が物件選定の決め手になるケースも少なくありません。

本物件では、見た目のデザイン性だけではなく、日常的な使いやすさまで考慮したキッチン設備を採用しています。コンロには、効率よく調理ができる2口IHコンロを標準装備。

複数の料理を同時に進めやすいため、自炊頻度の高い方にも嬉しい仕様となっており、コンパクトな住戸でも快適に料理を楽しめる環境が整っています🍳
また、IHコンロはフラットな形状のため、お手入れのしやすさも魅力のひとつ。油汚れや吹きこぼれもサッと拭き取りやすく、日々の掃除負担を軽減してくれます。こうしたメンテナンス性の高さは、入居者様の快適性だけでなく、設備をきれいな状態で維持しやすいという点でもメリットがあります。

さらに、キッチン下部には収納スペースをしっかり確保。調理器具や食材、日用品などを整理しやすい設計となっているため、限られた空間でもすっきりとしたキッチン環境を保つことができます。
なお、本物件では1K・1Rタイプと1LDKタイプでキッチンレイアウトが異なりますが、設備仕様は統一されており、どのお部屋でも快適にお使いいただける住空間となっています♪
※住戸により仕様・形状が一部異なる場合がございます。

■ 1K・1Rタイプ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■ 1LDKタイプ



♦ 水回り設備 ♦

毎日を快適に過ごすためには、居室だけでなく、水まわりの使いやすさも重要なポイントです。
本物件のサニタリースペースは、限られた空間を効率よく活用しながら、日々の家事や身支度がスムーズに行えるよう設計されています。

バスルームには、室内干しにも対応できるランドリースペース機能を確保。天候や時間帯に左右されることなく洗濯ができるため、忙しい社会人や在宅時間が不規則な方でも、自分のペースで家事を進めることができます。

また、洗濯機上部の収納棚や浴室内の設備配置にも工夫を施しており、必要なものを使いやすい位置に整理できる設計となっています。空間全体をすっきりと見せながら、生活感を抑えた快適なサニタリー空間を実現しています。
こうした細かな使い勝手への配慮は、図面や設備表だけでは伝わりにくい部分ですが、実際に暮らし始めることで日々の快適さとして実感いただけるポイントです。
毎日のルーティンをストレスなく支えてくれる、機能性とデザイン性を兼ね備えた空間に仕上がっています。

なお、バスルームは1K・1Rタイプと1LDKタイプで広さやレイアウトに違いがありますが、設備仕様は統一されており、どのお部屋でも快適にご利用いただけます。

サニタリーやトイレ空間は、毎日何度も使う場所だからこそ、“使いやすさ”と“整った状態を保ちやすいこと”が暮らしやすさに直結します。
本物件では、限られたスペースの中でも快適に生活できるよう、収納計画や動線設計まで細かく工夫されています。

トイレ上部には収納棚を設置しており、トイレットペーパーや掃除用品などの日用品をすっきりと整理可能。生活感が出やすいアイテムをまとめて収納できるため、空間全体を清潔感のある印象に保ちやすくなっています🧹✨

また、独立洗面台にはシャワー付き水栓を採用。洗顔やヘアセットがしやすいだけでなく、洗面ボウルまわりの掃除もしやすいため、水まわりをきれいな状態で維持しやすい仕様となっています。

忙しい朝の身支度や、帰宅後のルーティンもスムーズに行えるよう配慮されており、毎日の小さなストレスを軽減してくれる住空間に仕上がっています。



♦ その他設備 ♦

お部屋選びでは、駅距離や間取りに注目が集まりがちですが、実際に暮らし始めてから大切になるのは、“毎日をどれだけ快適に支えてくれるか”という視点です。
本物件には、一人暮らしの日常をより安心で快適なものにしてくれる設備がしっかりと整えられています。

まず、防犯面への配慮として、TVモニター付きインターホンを標準装備。来訪者の顔を事前に確認できるため、不意の訪問時でも安心して対応することができます🔔特に初めての一人暮らしでは、こうした設備が日々の安心感につながります。

また、室内には天井吊り下げタイプの物干しユニットを設置。さらにベランダスペースも確保されているため、天候や生活スタイルに合わせて「室内干し」と「外干し」を使い分けることが可能です☀️☔忙しい日や雨の日でも、自分のペースで洗濯ができる点は嬉しいポイントです。

加えて、エアコンもあらかじめ設置済み。入居後すぐに快適な室内環境で生活をスタートできるため、引っ越し直後の慌ただしい時間もストレスなく過ごすことができます。

華やかさだけではなく、“毎日あると助かる”設備を丁寧に積み重ねることで、暮らしやすさをしっかりと支えてくれる住空間に仕上がっています✨

暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです🏠

暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう💡

2026年3月　内装

現場は現在、内装工事の工程を進めております。
外観はすでに建物としての輪郭が明確になり、街並みにおける存在感も徐々に形成されてきております。

内装工事では、現在、壁・床の下地工事や仕上げ準備を進めている段階であり、キッチンや水回り設備の設置はこれから順次行われる予定です。
今後、設備の据付が進むことで、実際の居住性や生活動線が具体化していく工程となります。
この段階での施工精度は、完成後の入居者満足度や長期入居の安定性に直結するため、資産価値の維持という観点からも重要なプロセスとなります。

2026年2月　上棟

現場は現在、上棟の工程を迎えております。
上棟とは、柱や梁などの構造体を組み上げ、建物の骨組みが完成する重要な工程です。
建物全体の形状や各住戸の広さが明確になることで、設計通りの施工精度や居住性を確認できる段階となります。

今後は内外装工事へと進み、完成に向けてさらに具体的な形へと仕上がってまいります。

2025年7月　更地

現場はいよいよスタート地点に立ちました。
現在は更地の状態ですが、ここから少しずつ、カタチある建物へと成長していきます。
どのように仕上がっていくのか、私たちも楽しみにしております。

次回の更新もぜひご期待のうえ、お待ちいただけますと幸いです。

　

2025年7月　古家

今回の物件は、こちらの古家を解体して新たに建設されます。

国道467号線から入ってすぐ小道に位置しています。
前面道路はそれほど広くありませんが、開放感のある立地です。

　

『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
➡️ベイルームシリーズの強みはこちら

➡️ご契約いただいたお客様の声はこちら

➡️ルームツアー動画はこちら

弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。

資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、ぜひお気軽にお問い合わせください。
➡️ご相談はこちら

ページ作成日　2026-04-30