十日市場駅【横浜線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
十日市場駅【横浜線】不動産投資の市場動向
こんにちは！
仕入れ課の小濱です！
今回は十日市場駅について紹介いたします！
① 十日市場駅エリアの不動産投資が注目される理由十日市場駅は、横浜線沿線の住宅地として成熟したポジションを確立しています。
横浜市緑区は、落ち着いた住環境と交通利便性を兼ね備えています。駅周辺にはスーパーや医療施設が集積しています。
生活利便性が高く、単身者からファミリー層まで需要があります。また、長津田駅や中山駅へのアクセス性も良好です。
東急線や横浜市営地下鉄への接続需要も見込めます。賃貸需要の中心は、横浜勤務の会社員です。
加えて、相模原方面の工場勤務者や公務員需要も安定しています。青葉区や港北区と比較すると、賃料単価は抑えめです。
そのため、賃貸コスト重視の入居者から支持されています。十日市場駅 不動産投資は、派手な再開発依存ではありません。
生活インフラ型エリアとして底堅い市場形成が特徴です。② 神奈川県の不動産投資市場（マクロ分析）
現在の不動産市場では、金利動向が大きなテーマとなっています。
日銀政策修正により、融資環境を注視する投資家が増えています。一方で、賃料上昇圧力は強まっています。
建築費高騰により、新築供給が限定されているためです。神奈川県 不動産投資では、横浜市内の土地価格も上昇傾向です。
特に駅徒歩10分圏内の住宅用地は競争が激化しています。建築コストは、数年前と比較して大幅に上昇しています。
RCだけでなく木造アパートも建築単価が高止まりしています。その結果、既存ストック不足が進んでいます。
駅近の築浅アパートは、入居競争力を維持しやすい状況です。【市場ポイント】
・建築費高騰で新規供給が抑制
・横浜市内は底堅い人口流入が継続
・駅近物件の希少性が上昇
・賃料は緩やかな上昇傾向
・融資選定が投資成果を左右③ 十日市場駅エリアのアクセスと生活環境
十日市場駅はJR横浜線を利用できる交通利便性が魅力です。
横浜方面と町田方面の双方へアクセスしやすい立地です。横浜駅周辺への通勤需要だけでなく、新横浜勤務層も取り込めます。
また、東急田園都市線利用者の代替需要もあります。駅周辺は住宅街として整備されています。
大型商業施設依存ではなく、日常生活型の街並みが特徴です。行き先 所要時間 横浜駅 約35分 新横浜駅 約20分 町田駅 約12分 渋谷駅 約50分 品川駅 約55分 ④ 十日市場駅の賃貸市場データ
十日市場駅 アパート投資では、単身者向け需要が中心です。
1K・1LDKの稼働率が比較的安定しています。指標 データ 平均家賃 6.8万〜8.5万円 ㎡単価 約2,700〜3,100円 人口動向 横浜市全体は緩やかに増加 供給動向 駅近新築供給は限定的 十日市場駅 不動産投資の魅力は、需給バランスにあります。
急激なタワーマンション供給が少なく、賃貸競争が過熱しにくい環境です。また、都心近接エリアより取得価格が抑えやすい点も魅力です。
キャッシュフロー重視の投資戦略と相性が良い市場です。築浅かつ駅徒歩10分以内であれば、長期保有戦略も組みやすくなります。
出口戦略でも実需転用しやすい立地といえます。⑤ 入居者ニーズ分析
十日市場駅エリアの主な入居者は、横浜勤務の社会人です。
単身者や若年層カップル需要も安定しています。また、公務員や医療従事者も一定数存在します。
横浜市内勤務層の住宅需要を取り込みやすいエリアです。学生需要については、町田方面や新横浜方面への通学ニーズがあります。
比較的落ち着いた住環境を求める層に支持されています。入居者ニーズでは、駅距離が重要視されます。
徒歩10分以内は空室対策上の優位性があります。間取りは1K・1LDKが中心です。
在宅ワーク需要から、独立洗面台やネット無料設備も重視されています。投資家が選ぶべき条件は以下の通りです。
・駅徒歩10分以内
・独立洗面台付き
・宅配ボックス設置
・高速インターネット対応
・築浅または高品質リノベーション⑥ 横濱コーポレーションの建築計画
横濱コーポレーションでは、十日市場駅エリアで新築アパートを建築予定です。
安定需要を見込んだ立地選定を行っています。【建築予定物件】
物件名：ベイルーム十日市場musa
立地：横浜市緑区十日市場町
駅徒歩：6分本物件は、駅近立地による賃貸競争力を重視しています。
徒歩6分は、賃貸募集上でも優位性を確保しやすい条件です。また、横浜線沿線では築浅供給が限定されています。
そのため、新築アパートの希少性が高まりやすい市場です。十日市場駅 アパート投資では、価格競争だけでは差別化できません。
設備品質と管理体制が、長期収益を左右します。横濱コーポレーションでは、土地取得から建築まで一貫対応しています。
出口戦略まで見据えた投資提案を行っています。現場進捗ブログでは、建築状況やエリア分析も随時公開予定です。
今後の投資判断材料としてぜひご確認ください。⑦ 将来展望
横浜市は、首都圏でも人口集積力が高い都市です。
急激な人口減少リスクが比較的小さい点は投資上の強みです。十日市場駅周辺は、大規模再開発依存型エリアではありません。
そのため、市況変動時でも価格が急落しにくい特徴があります。今後は建築費高騰により、供給抑制が続く可能性があります。
結果として、既存物件の賃料維持力が高まることも考えられます。また、新横浜エリアの発展は横浜線全体へ波及しています。
沿線価値向上は、中長期的に追い風となる可能性があります。十日市場駅 不動産投資は、短期売買より長期保有向きです。
安定稼働とキャッシュフロー形成を重視する投資家に適しています。十日市場駅エリアは、横浜市内でありながら取得価格が比較的安定しています。
高利回りと安定需要の両立を狙いやすい市場です。また、駅近築浅アパートの供給は限定的です。
中長期保有による資産形成戦略とも相性が良いエリアといえます。神奈川県 不動産投資の中でも、生活インフラ型エリアは再評価されています。
景気変動耐性を重視する富裕層投資家からも注目されています。横濱コーポレーションでは、神奈川県内の未公開土地情報を多数保有しています。
新築アパート投資案件も豊富に取り扱っております。
平塚駅 不動産投資をはじめ、エリア特性に合わせた最適な提案が可能です。
ぜひ一度、資産形成のご相談をお寄せください◎
➡️ご相談はこちら
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
➡️ベイルームシリーズの強みはこちら
➡️ご契約いただいたお客様の声はこちら
➡️ルームツアー動画はこちら弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、ぜひお気軽にお問い合わせください。
➡️ご相談はこち
ページ作成日 2026-05-25
