ベイルーム海老名Northeast B棟｜相鉄本線「海老名」駅徒歩8分｜成長著しいメガターミナル圏で高利回りを実現する9世帯新築一棟投資モデル【上棟】【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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• ベイルーム海老名Northeast B棟｜相鉄本線「海老名」駅徒歩8分｜成長著しいメガターミナル圏で高利回りを実現する9世帯新築一棟投資モデル【上棟】

  今回、海老名市国分南2丁目の地に始動した「ベイルーム海老名Northeast B棟」は、3階建て・全9世帯（1K）の規模を持つ新築アパートメントです。
  
  不動産投資におけるインカムゲインの安定と、将来的なキャピタルゲイン（売却益）の最大化を両立させるためには、一時的な表面利回りに惑わされず、「中長期的な空室リスクの低減」と「運営コストのコントロール」、そして明確な「出口戦略」が描ける商品を選定せねばなりません。特に近年の「海老名」エリアは、相鉄・東急直通線などの都心直通プロジェクトや駅周辺の大規模再開発により、神奈川県内でもトップクラスの人口流入と地価上昇を続ける超一等都市へと変貌を遂げました。資産の組み換えによる規模拡大、安定した大型物件でのポートフォリオ強化、あるいは確実な相続税対策を追求する富裕層投資家にとって、この成長市場でいかに「歪み（バリュー）」を見つけるかが投資成果を大きく左右します。

  図面上のデジタルな数字だけでは見えてこない、建築の根幹を形成する今だからこそ確信できる「資産としての強靭さ」と、海老名マーケットを逆算した投資ロジックを投資分析レポートとして解説します。
  
   
  
  本物件は22㎡台・全12戸・3階建ての木造アパートです。
  ※なお、本物件はベイルーム海老名Northeast Aの隣地に建築される2棟現場となります
  12世帯というサイズ感は非常に安定感があり、不動産投資をはじめて取り組まれる方にとっても、２棟目３棟目をご検討されている方にとっても最適な案件となります。
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  最寄りは 海老名駅：徒歩8分（相鉄口）。
  相鉄本線・小田急小田原線・JR相模線の3路線利用可能なターミナル駅であり、横浜方面・都心方面双方へのアクセスが良好です。
  ・相鉄本線は横浜駅（約30分）へ直通
  ・小田急小田原線は町田駅（約15分）・新宿駅（約50~55分）へアクセス可能
  ・JR相模線は厚木駅（約3分）・橋本駅（約35分）へアクセス可能
  海老名駅周辺には、ららぽーと海老名・ビナウォークといった商業施設が集積し、県央エリアの中でも発展性が高く、人口動態も比較的安定しているエリアです。
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  駅から物件までは住宅街へと続く動線であり、周辺は落ち着いた街並みで、閑静な住環境が保たれています。また、現地道路を挟んだ近隣には広い公園があり、開放感と視界の抜けが確保されている点は大きな魅力です。さらに生活利便としては、セブンイレブンが徒歩圏内にあり、単身層にとって日常使いのコンビニが近いことは、小さくない価値です。
  
  「横浜ほど価格は高騰していない」、しかし「衰退エリアではない」という、このポジションが投資対象としての妙味でもあります。
  
  22㎡台という広さは、横浜・都心方面へ通勤する社会人単身層にもフィットするサイズ。
  本物件の特徴は、約1帖の広めの収納であり、単身向け22㎡クラスで1帖の収納は実需として評価されやすく、室内の有効面積を保ちながら居住性を高めています。
  ・駅徒歩8分という距離、
  ・閑静な住宅街、
  ・公園の開放感、
  ・十分な収納
  また木造アパートでありながら、分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しております。
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  このように“住みやすさ”の要素が揃っています。
  
  また、投資判断においてはプラス面だけでなく、検討材料も整理しておく必要があります。
  メリット
  ・相鉄口徒歩8分という資産性距離
  ・前面に広い公園があり開放感がある
  ・コンビニ至近
  ・1帖の収納で差別化可能
  ・閑静な住宅街立地
  一方で、前面道路は一定の交通量があり、静寂性を重視する層には影響する可能性があるため、現地確認は必須です。
  ただし、駅近立地においては一定の交通量は避けにくい要素でもあり、視認性や防犯性の観点では評価できる側面もあります。
  
  重要なのは、感覚的な良し悪しではなく、その要素が賃料と価格にどの程度織り込まれているかという点です。
  派手なスペックではありませんが、“崩れにくい条件”が揃っています。
  短期的な数字よりも、立地と商品力で積み上げる投資を志向するオーナー様に向いた一棟であり、海老名という街の将来性とともに、堅実に保有していくタイプの物件です。
  
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  【上棟】施工進捗レポート

   

  
  「ベイルーム海老名Northeast B棟」の建築現場より、最新の様子をお届けします 👀

  しっかりと固まった基礎の上に、建物の骨組みをダイナミックに組み上げる「上棟」がスタートしました。 整然と立ち上がる柱や梁は、災害に強い頑丈な建物の証。この段階で構造体を緻密につくり込むことが、将来の劣化を防ぎ、長期的な修繕コストを抑える大きな鍵となります。

  また、空間が立体になったことで、図面で計画していた収納の配置やスムーズな生活動線がリアルに体感できるようになりました。この「住みやすさ」に妥協しない設計こそが、高い入居率を維持する最大の強みになります。

  これからは内装や外観の工事へと進み、一気にアパートの表情が作られていきます。
  次回の現場レポートも、どうぞ楽しみにお待ちください😲
  
   
   

  【基礎】施工進捗レポート

  
  お久しぶりです！

  現地では現在、基礎工事が順調に進んでおります🏗️✨
  
   
  
  今回の現場は2棟計画となっており、隣接する建物も同じタイミングで工事が進行しております！
  並んで基礎配筋が組み上がっていく様子は迫力もあり、少しずつ現場全体に建物のスケール感が出てきました。

  基礎工事は、完成後には見えなくなる部分ではありますが、建物を支える大切な土台となる工程です。

  現在行われている「配筋工事」では、設計に基づき鉄筋を一本一本丁寧に配置しております。
  鉄筋の間隔や高さ、重ね方なども細かく決められており、建物の強度や耐久性に大きく関わる重要な作業となります。

  また、コンクリートを打設してしまうと見えなくなる部分だからこそ、施工中の確認や検査も非常に重要です。
  現場では安全管理を徹底しながら、品質確認を行い、一つひとつの工程を進めております。

  これから基礎工事が完了すると、いよいよ建物の形が見え始めてきます🏠
  今後の進捗も随時ご紹介してまいりますので、ぜひ楽しみにお待ちください！

   

  【更地】施工進捗レポート

  
  本土地の解体工事が無事完了し、現地は更地となりました❕
  建物がなくなることで、改めて感じられるのは“土地のポテンシャル”です。
  図面上では読み取りきれない、前面道路との関係性や周辺環境との距離感、光の入り方などが、現地ではより明確になります。
  
  道路を挟んだ先には広い公園が広がり、視界の抜けと開放感が確保されており、住宅街としての落ち着きがあります。
  前面道路は一定の交通量がある為、現地での体感確認は必要ですが、視認性や防犯面では評価できる側面もあります💡
  
  また更地化が完了すると、すぐに建物を建て始めるわけではありません。
  まずは建物を安全に支えるための準備工程に入ります。
  主な流れは以下の通りです
  ・最終測量・建物配置の確認
  ・地盤調査（地耐力の確認）
  ・必要に応じた地盤改良工事
  ・基礎位置の墨出し（遣り方）
  ・掘削、砕石敷き、防湿処理
  これらを経て、いよいよ基礎配筋工事へ進みます✨
  
  建物がまだ見えない期間ではありますが、この工程こそが将来的な安定性を左右する重要な部分です。
  引き続き、安全第一で進めてまいります。
  
   
   

  【古家】施工進捗レポート

  本物件は、これから解体工事に入ります❕
  これから既存建物を解体し、いよいよ“収益資産としての再生”が始まります。
  
  解体工事は「ただ壊す工程」ではありません
  実際は、
  ・隣地との境界確認
  ・地中埋設物の有無
  ・地盤状況の再確認
  ・インフラ引き込み状況の整理など、今後の建築品質とコストに直結する重要な工程です。
  
  ここでリスクを洗い出すことが、後工程のトラブル防止につながります。
  この立地だからこそ、丁寧に進める。
  
  最寄りは 海老名駅：徒歩8分（相鉄口）。
  3路線利用可能なターミナル駅であり、横浜方面・都心方面双方へのアクセスが良好な立地。
  ➡️海老名駅の市場動向はこちら
  
  騒音対策・粉塵対策・安全管理、これらを徹底しながら、慎重に進めてまいります🌠
  
  
  
  『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
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  弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
  また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
  
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  ページ作成日　2026-07-18