海老名駅【JR相模線・小田急小田原線・相鉄本線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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海老名駅【JR相模線・小田急小田原線・相鉄本線】不動産投資の市場動向
今回は、神奈川県内でも屈指の発展を遂げ、
投資家からの注目度が極めて高い「海老名駅」を特集いたします🚀
写真：海老名駅（フリー素材）
【海老名駅】不動産投資市場の今
圧倒的再開発と3路線利用の強みを活かす条件とは …✨
横濱コーポレーションの加納でございます😊
いつも当社の市場動向ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
今回、私がお届けするのは、
今や神奈川県を代表する人気エリアへと変貌を遂げた【海老名駅】についての特集です。
🏙️海老名駅周辺は、JR相模線・小田急小田原線・相鉄本線の3路線が乗り入れる
圧倒的な交通利便性と、駅間地区「ビナガーデンズ」に象徴される大規模再開発により、
単身者からファミリー層まで全方位的に需要が急増しています。
本記事では、この勢いのある海老名エリアにおいて、
「一過性のブームに終わらない、資産価値の維持」にフォーカスした
最新の投資戦略を解説します。
📊 投資家様が最も気になる賃料推移や出口戦略についても触れていきます。
1️⃣ マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
📈金利・融資環境と投資のタイミング 💰
主都圏の不動産価格が全体的に上昇する中、
海老名のような「核となる地方都市」への資金流入が続いています。
低金利環境を活かし、資産価値の下落リスクが低いブランド力のあるエリアに
ポートフォリオを構築する動きが強まっています。
人口・世帯数の変化と地価の推移 🏘️
海老名市は、多くの自治体が人口減少に転じる中で人口・世帯数ともに増加を続けている
稀有なエリアです。国土交通省の地価公示（2024年）でも、駅周辺の地価は高い上昇率を記録。
投資対象としての「安全性」と「成長性」の両面を兼ね備えた、
首都圏屈指の有望市場と言えます。
神奈川県・海老名市の不動産価格・空室率の傾向 📉
地価の高騰に伴い、物件取得価格は上昇していますが、それに追随するように
賃料相場も右肩上がりで推移しています。
特に駅徒歩圏内の物件は極めて高い稼働率を誇り、空室リスクは極小化されています。
横濱コーポレーションは、この「強気な運用が可能」な海老名エリアにおいて、
より長期的な収益を最大化する戦略を推奨しています。✅
2️⃣ エリア概要とアクセス 🚉
3路線利用可能な圧倒的ターミナル性 🚃
海老名駅の最大の強みは、以下の3路線による利便性です。
小田急線： 新宿駅までロマンスカーや快速急行でダイレクトアクセス（約45分）。
相鉄線： JR・東急直通線の開通により、渋谷・目黒・新横浜方面へのアクセスが劇的に向上。
JR相模線： 橋本（リニア中央新幹線予定地）や厚木・茅ヶ崎方面を繋ぐ南北の軸。
この交通の結節点であることが、海老名を「住みたい街」の上位に押し上げています。
生活利便性と街の印象 🛍️
駅の両側に「ららぽーと海老名」や「ビナウォーク」といった巨大商業施設が配置され、
日常の買い物からレジャーまで駅前ですべて完結します。
また、医療機関や行政施設も充実しており、「一度住んだら離れたくない」と感じさせる
住環境が整っています。
投資家目線では、この「居住継続性の高さ」が入居期間の長期化につながる
大きなメリットとなります🎯
3️⃣ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
📊家賃相場と利回りの現状 💹
海老名駅周辺の家賃相場（駅徒歩10分以内・築10年以内）は、
県内トップクラスの水準にあります。
（※当社取引事例に基づく市場データ）間取り 専有面積 目安賃料相場 1K/1R 25㎡前後 約7.0万円〜8.5万円 1LDK 40㎡前後 約11.0万円〜14.0万円
表面利回りは地価上昇の影響を受け、4.0%〜5.0%程度（当社実績平均）と控えめですが、
将来的な「資産価値（キャピタルゲイン）」の期待値は他エリアを圧倒しています。
新築・中古の動向比較と供給数の変化 🏘️
駅周辺の開発余地が少なくなってきており、新築物件の希少性が高まっています。
特に、賃貸アパート・マンションの供給よりも分譲マンションの供給が先行しているため、
「高品質な賃貸物件」には常にキャンセル待ちが出るほどの引き合いがあります📶
4️⃣ 入居ニーズと物件選定ポイント
🔑主な入居者層の特徴 🧑💻
都心へ通勤する30代前後のパワーカップルや、
相模原・厚木エリアの企業に勤める高年収の単身者が中心です。
彼らは家賃の安さよりも「時短（駅近）」と「生活の質（設備）」を重視する傾向が顕著です。
横濱コーポレーションが重視する条件 📐
海老名で勝ち抜くための物件選定ポイントは以下の通りです。
①駅徒歩12分以内：
平坦な道が多いため徒歩圏の需要は広いですが、12分以内がブランドラインです。
②専有面積25㎡以上：
高属性の入居者は「ゆとり」を求めます。
③先進のセキュリティと設備：
オートロック、宅配ボックスはもちろん、ワークスペースへの配慮がある物件が好まれます。
④デザイン性：
周辺に新しい街並みが多いため、物件の外観デザインが古いと
それだけで選定外になるリスクがあります。
5️⃣ 建築実績
横濱コーポレーションは、この激戦区・海老名においても、土地のポテンシャルを
最大限に引き出す企画力で実績を積み上げております。
【建築実績例】
海老名駅周辺の高収益アパート立地：海老名駅 徒歩圏内
構造：木造3階建て（遮音性・断熱性に配慮したハイスペック仕様）
設備：全室Wi-Fi無料、宅配ボックス、高級感のあるエントランス
特徴：分譲マンションに劣らない外観デザインを採用し、募集開始からわずか2週間で全室成約。
将来の売却時まで見据えた出口戦略を描ける物件です。
📈建築写真や、最新のルームツアー動画をご覧になりたい方は、
ぜひこちらのページでご確認ください。
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6️⃣ 将来展望とリスク ⚠️
今後の予測：さらなる利便性向上への期待
相鉄線の都心直通ネットワークの浸透により、
今後さらに都内からの転入者が増えることが予想されます。
駅周辺のオフィスビル建設も進んでおり、「働く街」としての側面も強まることで、
職住近接ニーズのさらなる積み上げが期待できます。
投資家にとっての注意点（リスク） 🚨
①取得価格の高騰: 利回りだけを見ると低く感じられるため、
キャッシュフローの設計に注意が必要です。
②供給過多（特定の駅周辺）: 類似物件が立ち並ぶエリアでは、
設備やデザインでの差別化が成否を分けます。
リスクを抑えるためには、
「土地勘に基づいた適正価格での取得」と、「管理体制の質」が非常に重要です🤝
7️⃣ 投資家へのアドバイス・まとめ ✍️
海老名駅は、もはや「地方の駅」ではなく、「首都圏の重要拠点」です。
短期的な利回りだけを追求するのではなく、10年後、20年後も高い家賃が維持でき、
かつ高く売却できる「資産防衛型」の投資として最適なエリアと言えます。
横濱コーポレーションは、海老名エリアの膨大なデータをもとに、
お客様一人ひとりの資産状況に合わせた最適なプランをご提案いたします。
8️⃣ 無料会員登録のご案内 💡
海老名のような人気エリアでは、「公開情報の前にいかに動けるか」が成否を分けます。
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ページ作成日 2026-01-25
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