平沼橋駅【相鉄線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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平沼橋駅【相鉄線】不動産投資の市場動向
こんにちは！
仕入れ課の大下です。
今回は平沼橋駅を紹介します。
相鉄線・平沼橋駅周辺は、横浜駅至近という立地優位性を持ちながら、比較的落ち着いた住環境が評価されるエリアです。都心回帰が進む中でも、実需と賃貸需要のバランスが取れた市場として、不動産投資家から安定運用先として注目されています。本記事では、全国・首都圏のマクロ動向から平沼橋駅周辺の賃料相場、入居ニーズ、将来展望までを整理し、投資判断に役立つ視点をお伝えします。
① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
国内の不動産市場は、金利上昇局面に入りつつも、依然として都市部の賃貸需要は堅調です。首都圏では単身・共働き世帯の増加により、賃貸住宅の需要は底堅く推移しています。
神奈川県の住宅地地価は直近5年間で年平均約2〜3％上昇し、横浜市中心部は特に安定感があります。横浜市の賃貸空室率は約10％前後と、全国平均（約13％）を下回る水準で推移しており、今のタイミングでも「選別投資」が有効な市場環境と言えます。
② エリア概要とアクセス
平沼橋駅は相鉄本線の各駅停車駅で、横浜駅まで1駅・約2分という高いアクセス性が特長です。1日の平均乗降客数は約1.5万人規模と落ち着いていますが、横浜駅徒歩圏という立地が入居需要を下支えしています。
駅周辺は住宅街が中心で、スーパーや医療施設、小規模飲食店が点在し、生活利便性も確保されています。投資家にとっては「横浜駅近接×比較的静かな住環境」という点が、安定した入居付けにつながるポイントです。
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
平沼橋駅周辺の賃料相場は、1Kで月額7.5〜8.5万円、1LDKで11〜13万円が目安です。1㎡あたり賃料は約3,500〜4,000円で、横浜駅周辺より抑えめな水準となっています。
想定表面利回りは新築で約4.0〜4.5％、築10年前後の中古で約5.0〜5.8％が一般的です。新築供給は限定的で、駅徒歩10分以内の物件は特に希少性があります。人気設備としては、オートロック、浴室乾燥機、宅配ボックスの採用率が高まっています。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は、横浜・都内に通勤する20〜40代の単身社会人やDINKs層です。特に女性単身者からは、治安とセキュリティ性能が重視されます。
横濱コーポレーションでは、「駅徒歩10分以内」「専有面積20㎡以上」「オートロック・独立洗面台付き」を基本条件としています。加えて、宅配ボックスや2口キッチンなど、将来的にも競争力を保ちやすい設備を重視しています。
⑤ 建築実績
横濱コーポレーションでは、横浜市西区・平沼橋駅周辺にて複数の新築アパート建築実績があります。駅徒歩7分、専有面積21〜25㎡、木造3階建て、オートロック・浴室乾燥機・宅配ボックス完備といった仕様が特徴です。
実際の建築実績や間取り、施工写真については、「詳しくはこちらの建築実績ページで確認できます」。あわせて、ルームツアー動画もご覧いただくことで、完成後のイメージを具体的に掴んでいただけます。
⑥ 将来展望とリスク
横浜駅周辺の再開発や相鉄線の都心直通効果により、平沼橋エリアの利便性は中長期的に維持される見込みです。一方で、金利上昇による収支圧迫や、築年数の経過による競争力低下には注意が必要です。
供給が限定的なエリアだからこそ、立地と仕様を厳選することで、リスクを抑えつつ安定運用を狙える点がチャンスと言えます。
⑦ まとめ
この駅で投資を検討するなら、短期的な利回りよりも「空室リスクの低さ」と「資産価値の維持」を重視した選択が重要です。平沼橋駅は、横浜中心部で堅実な資産形成を目指す投資家に適したエリアです。
ページ作成日 2026-01-23
