【港町駅 不動産投資市場の今】堅実運用を目指す投資家が注目すべき理由とは【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【港町駅 不動産投資市場の今】堅実運用を目指す投資家が注目すべき理由とは
いつもご覧頂き、ありがとうございます。
賃貸管理部吉成でございます。
本日は、京浜急行大師線港町駅についてご紹介させていただきます！
京浜急行大師線・港町駅周辺は、都心近接エリアでありながら価格と賃料のバランスが取りやすく、堅実な不動産投資を志向する投資家から注目されています。再開発が進む川崎駅エリアの隣接地という立地特性により、安定した入居需要が見込める点も特徴です。本記事では、全国・首都圏のマクロ動向から港町駅周辺の賃料相場、入居ニーズ、将来展望までを整理し、投資判断に役立つ実践的な情報をお届けします。
① マクロトレンド｜全国・首都圏の不動産市場動向
近年の不動産市場は、金利上昇局面に入りつつある一方で、賃料は底堅く推移しています。2024年時点で首都圏の住宅賃料は前年比約2〜3％上昇し、特に都心近接エリアでは需要の強さが顕著です。
神奈川県全体の人口は微減傾向ですが、横浜市・川崎市などの都市部では単身世帯・共働き世帯が増加しています。横浜市の平均空室率は約10％前後と全国平均より低く、エリア選定次第では安定運用が可能な環境といえます。
② エリア概要とアクセス｜港町駅の立地特性
港町駅は京浜急行大師線の各駅停車駅で、京急川崎駅まで1駅・約2分という利便性が大きな強みです。京急川崎駅からは品川・横浜方面へのアクセスが良好で、都心通勤者の居住エリアとして一定の支持を集めています。
駅周辺は大規模商業地ではないものの、生活に必要なスーパーや飲食店が点在し、落ち着いた住宅地が広がります。投資家目線では「都心近接×比較的抑えられた地価」という点が評価ポイントです。
③ 市場データ分析｜賃料・利回り・供給動向
港町駅周辺の賃料相場は、1Kで月額7.0〜7.8万円、1LDKで9.5〜11.0万円程度が目安です。
1㎡あたり賃料は約3,200〜3,500円で、川崎駅徒歩圏と比較すると割安感があります。想定利回りは新築で5.5〜6.5％、築10年前後の中古で7％前後が一つの目安です。
供給は急増しておらず、小規模アパート中心のため、設備・立地条件を満たした物件は安定した稼働が見込めます。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は20〜40代の単身社会人が中心で、京急線沿線勤務者や都内通勤者が多い傾向です。
横濱コーポレーションでは、駅徒歩10分以内、専有面積20㎡以上、オートロック付き物件を重視しています。加えて、宅配ボックス・浴室乾燥機・2口コンロなどは入居決定率を高める設備です。
長期的に価値を保つには、管理のしやすさと設備の汎用性が重要です。
⑤ 建築実績｜実際の物件から見る投資イメージ
港町駅周辺では、木造3階建て・1K〜1LDK中心の新築アパート実績がございます。駅徒歩8分、専有面積22〜30㎡、オートロック・宅配ボックス完備といった仕様で、安定した入居実績を確保しています。
詳しくは、横濱コーポレーションの建築実績ページで施工事例やルームツアー動画をご確認いただけます。実物件を通じて、運用イメージを具体化していただけます。
⑥ 将来展望とリスク
港町駅エリアは川崎駅周辺の再開発効果を間接的に享受できる立地です。一方で、築年数の経過による競争力低下や、金利上昇による収支圧迫といったリスクも存在します。
供給過多を避けるためにも、エリア内での立地選別と、長期修繕を見据えた計画が重要です。適切な投資判断ができれば、安定収益を狙えるエリアといえます。
⑦ まとめ｜港町駅で投資を検討するなら
港町駅での不動産投資は、都心近接・安定需要・価格バランスを重視する投資家に適しています。短期的な値上がり益よりも、長期の安定運用を志向する方に向いたエリアです。
横濱コーポレーションでは、堅実な資産形成を前提としたエリア分析と物件提案を行っています。将来を見据えた投資判断の一助として、本記事をご活用ください。
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ページ作成日 2026-01-12
