【駅徒歩7分】ベイルーム相模原musa｜相模原市中央区の堅実な単身者需要を捉える高利回り一棟収益不動産投資【上棟・内装】【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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• 【駅徒歩7分】ベイルーム相模原musa｜相模原市中央区の堅実な単身者需要を捉える高利回り一棟収益不動産投資【上棟・内装】

  今回、相模原市中央区相模原7丁目の地に始動した「ベイルーム相模原musa」は、3階建て・全6世帯［1K（24.01㎡～24.10㎡）］の規模を持つ新築一棟投資用アパートです。
  
  不動産投資におけるインカムゲインの安定と、将来的なキャピタルゲイン（売却益）の最大化を両立させるためには、一時的な表面利回りに惑わされず、「中長期的な空室リスクの低減」と「運営コストのコントロール」、そして確実かつ明快な「出口戦略」が描ける商品を選定せねばなりません。特に年収1000万円を超える富裕層投資家や、資産の組み換えによる規模拡大を検討している方、あるいは相続税対策を見据えた地主層にとって、近年の相模原エリアは、リニア中央新幹線の新駅開発（橋本駅）をはじめとする広域インフラの再整備により、中長期的な人口流入と経済成長が約束された極めて魅力的なマーケットです。

  今だからこそ開示できる、緻密な立地選定の背景と、高い収益性を担保するための投資ロジックを投資分析レポートとして解説します。

  ■ なぜ「相模原」なのか？ 将来価値が下がらない立地戦略

  神奈川県内でも有数の人口規模を誇り、大規模な都市開発が進行する相模原市内において、あえて「相模原」駅徒歩7分（中央区相模原7丁目）という駅近ポジションを選択した背景には、市場のポテンシャルを冷静に見極めた合理的なバリュー投資のロジックが存在します。

  1. 1.都心・横浜の主要ターミナルへ直結する交通機動力
     最寄りのJR横浜線「相模原」駅からは、主要乗換駅である「町田」駅まで約9分、「新横浜」駅まで約30分、そして「横浜」駅へも約40分でダイレクトにアクセス可能です。また、隣駅の「橋本」駅経由で京王相模原線を利用すれば、「新宿」や「渋谷」といった都心の主要ビジネス街へも1時間圏内で結ばれる抜群の交通利便性を有しています。

  2. 2.周辺エリアを牽引する強固な雇用・産業インフラの強み
     相模原市中央区は、市役所や各種行政機関、金融機関が集積する中心地としてのオフィス街を形成しています。それだけでなく、相模原駅から南橋本、橋本エリアにかけては、大手製造業の工場や研究開発（R&D）拠点、JAXA（宇宙航空研究開発機構）相模原キャンパス、さらには広大な最先端物流ロジスティクスセンターが多数稼働する「ものづくり・先進技術のハブ地帯」です。ここには、所得水準の安定した現役世代の労働人口が厚く存在しています。

  3. 3.「職住近接」が生み出す単身社会人需要（実需）の底堅さ
     これら近隣の巨大な産業・物流拠点やオフィス街、駅前の充実した商業施設に勤務するビジネスパーソンにとって、駅徒歩7分の住宅街に位置する「相模原7丁目」は、職住近接を叶える理想的な居住エリアです。「働く場所」と「住む場所」がダイレクトに結びついているため、一時的な景気の波や都心のトレンド変化に左右されない堅固な単身者需要（実需）が客観的に証明されています。

  4. 4.メガターミナルを「あえて一歩外す」ことで実現する高利回りロジック
     リニア新駅開発投資により地価が極端に高騰している隣の「橋本」駅や、小田急線が交差する「町田」駅の直近エリアは、用地取得コストが高すぎてネット利回り（NOI）を著しく圧迫し、投資効率を低下させます。本物件は、それらのメガターミナルの恩恵を享受できる「相模原」駅を選定。さらに駅から徒歩7分という強力なリーシング力を確保できる一等地でありながら、土地取得コスト（坪単価）を劇的に抑制することに成功しました。この戦略的なポジショニングにより、投資家に対して「新築としての高い利回り」と「将来の売却時における優れた価格競争力（出口の引きやすさ）」を同時に提供する、極めてロジカルなバリュー投資を実現しています。

  ■ 出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様

  本物件の商品企画は、新築時の客付けに留まるものではありません。10年、15年後のデッドクロスや売却時（出口戦略）から逆算し、長期的に資産価値を維持できるよう設計されています。

  • ・24.01㎡～24.10㎡の「ゆとりある1K」がもたらす高い差別化
    周辺の競合アパートに多い狭小なワンルーム（15㎡〜20㎡未満）とは一線を画す、24.01㎡～24.10㎡というゆとりある専有面積を確保。家具配置のしやすさや生活動線に徹底的に配慮したレイアウトに加え、共用部のオートロックや宅配BOX、敷地内ゴミボックスを完備。室内にはバストイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニターホン、高速インターネットを標準装備しています。分譲マンション並みの仕様で周辺物件を圧倒し、長期にわたる賃料維持（家賃下落ヘッジ）を可能にします。これは将来の出口（売却時）において、次の買い手や金融機関から「融資評価を引きやすい優良スペック」として高く評価される必須条件です。

  • ・オーナーの利益（NOI）を守るランニングコスト削減策
    キッチンに採用した「2口IHヒーター」は、木造一棟物件における最大の経営リスクである火災リスクを大幅に低減。それだけでなく、従来のガスコンロと比較して退去時のキッチン周りの原状回復費用（油汚れ清掃やクロスの張り替え費用）を劇的に削減します。独立洗面台やエアコンなど、耐久性と満足度の高い住宅設備を当初からフル装備にすることで、保有期間中の突発的な修繕コストや広告費（AD）の発生頻度を抑制し、オーナー様の長期的なキャッシュフローを強固に守ります。
    
     
     

    【上棟・内装】施工進捗レポート

    
    現場では、強固に固まったコンクリート基礎の上に土台を敷き、柱や梁を一本ずつ精密に組み上げて最上部の棟木（むなぎ）を上げる「上棟（棟上げ）」のプロセスを無事に完了いたしました。
    この上棟フェーズは、地震や台風といった自然災害に対する建物の耐震性・耐久性を決定づける極めて重要なプロセスです。構造体を初期段階から極めて緻密に作り込むことで、将来的な建物の歪みや計画外の経年劣化を防ぎ、長期保有期間中の修繕リスクやメンテナンスコストの劇的な削減へと直結させます。また、骨組みが立ち上がったことで、これまでは図面上の二次元だった収納スペースの配置や、生活動線に徹底的に配慮した専有空間がリアルな三次元の空間として姿を現しました。この空間企画の確かさは、将来の売却（出口戦略）において、金融機関や次の買い手から高い融資評価を引き出すための強力な客観的エビデンスとなります。

    そして現在の現場は、上棟の完了から滞ることなく、あっという間に「内装工事」のフェーズへと突入しております。現在は室内の骨組みとなる軽天・木製の下地組み、配管・配線の敷設がスピーディーに進められています。キッチンに導入される「2口IHヒーター」や「独立洗面台」をはじめとする充実した設備群は、入居者の生活満足度を高めて長期入居を促進するだけでなく、退去時におけるキッチン周りの油汚れ清掃やクロスの張り替えといった原状回復コスト・クリーニング代の削減に直結し、オーナー様のネット利回り（NOI）を強固に守る武器となります。

    工事は極めて順調かつ迅速に進行しており、現場レポートの配信も次はいよいよ「最終回（完成）」を迎える予定です。アパートとしての完成された堂々たる姿と、即時収益化に向けた最終スペックを公開いたしますので、次回の更新もぜひ楽しみにお待ちください！
    
     
     

    【基礎】施工進捗レポート

    
    無事に更地化が完了した現地では、本格的な建築の生命線とも言える「基礎工事」の第一段階へと移行いたしました。現在は、重機を用いて所定の深さまで地盤を掘削する「根切り（ねぎり）」を行い、そこに砕石（砕いた石）を敷き詰め、機械で強固に締め固める「転圧（てんあつ）」作業を進めております。

    不動産投資において、この基礎の最下層を構築するプロセスは、将来の建物変形リスクとランニングコストの推移を左右する極めて重要なフェーズです。砕石を均一に敷き詰め、緻密に転圧を施すことで、地盤の支持力を均等に高め、建物が不均等に沈む「不同沈下」のリスクを根底から排除します。不同沈下は、木造一棟物件において外壁のクラックや雨漏り、室内の建て付け不良を引き起こす最大の原因であり、発生した際の修繕費用は数百万円規模に達することもあります。この初期段階で完璧な地盤ベースを構築することが、中長期的な大規模修繕リスクを未然にヘッジし、実質利回り（NOI）の安定維持に直結します。
    
    地中に隠れてしまう基礎の最下層だからこそ、一切の妥協なく堅牢なマスターピースをつくり上げる。この確実な施工プロセスが、将来の売却（出口戦略）において金融機関や次の買い手から厳しい審査を優位にクリアするための強力な客観的エビデンスとなります。確固たる収益の土台が、いま着実に形作られています。ここから工事は型枠の設置、配筋へと進んでまいります。次回の現場レポートも、ぜひ楽しみにお待ちください！
    
    
     

    【更地】施工進捗レポート

    
    「ベイルーム相模原musa」のプロジェクト現地より、最新の進捗状況のご報告です。

    現在は、既存建物の解体作業が安全かつ確実に完了し、本格的な建築工事のスタートラインとなる広大な「更地」の状態となっております。 不動産投資において、この更地フェーズは「見えない地中埋設物や地盤リスクを徹底的に排除し、将来の構造修繕コストを極小化する」ための最も重要な時期です。一見するとまっさらな土地ですが、ここから専門機関による厳格な地盤調査を実施し、土地の緊密性や支持層の深さを科学的に測定します。木造一棟物件における最大の懸念である不同沈下や将来の構造劣化を防ぐため、この更地段階からゼロベースで最適な地盤改良および基礎工事のプランニングを組めることこそが、新築投資における最大のリスクヘッジ（修繕コスト削減）に直結します。

    また、遮る構造物が何もないこのタイミングだからこそ、周辺ロケーションの開放感や日当たり、そして先述した「なぜこの土地でなければ高利回りが実現しなかったのか」という立地戦略の合理性をリアルにご確認いただけます。24.01㎡～24.10㎡というゆとりある住空間を構築するための強固な土台と、土地取得コストを最適化し、強固な実需に守られた高利回り戦略の基盤が、いまこの更地から着実に始動しています。ここからアパートが形作られていく様子を、今後の現場レポートでも定期的にお届けしてまいりますので、ぜひ楽しみにお待ちください！
    
    
     

  【古家】施工進捗レポート

  
  本物件は、こちらの土地に建設予定です。
  今後、写真に写っている古屋を解体し、いよいよ新築工事が始まります。
  これから少しずつ姿を変えていく様子も、随時お届けしてまいりますので、ぜひ今後の進捗を楽しみにお待ちください！
  
   
  
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  『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
  
  初期投資を抑えて安定した収益を得られる投資用物件を目指して完成したのが
  新築高級木造アパート『ベイルーム』シリーズです。
  ローコスト高品質を実現するために日々進化を続けています。
  
  弊社では仕入れから販売/管理を一貫してご提供！
  人気エリア最寄り駅徒歩10分圏内でアパート建築に最適な平坦の土地を厳選して仕入れております。
  
  ベイルームシリーズについて、詳しくはこちらのページでご説明しております。
  ぜひご覧ください　
  
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  弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
  また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、
  さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
  
  資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、
  ぜひお気軽にお問い合わせください。
  
  

  ページ作成日　2026-07-22