相模原駅【JR横浜線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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相模原駅【JR横浜線】不動産投資の市場動向
～投資家が注目する相模原エリアのアパート投資ポテンシャル～
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いつもご覧いただきありがとうございます！
売買営業部 販売営業課の萩（はぎ）です。今回は、JR横浜線「相模原駅」エリアの不動産投資市場動向についてご紹介いたします。
本記事では、神奈川不動産投資市場動向を踏まえながら、賃料水準・利回り・供給動向、そして将来リスクまでを整理し、投資判断の材料をご提供いたします。
相模原市の販売中物件をご覧になりたい方はこちらからご確認ください。
首都圏の賃貸需要は引き続き堅調に推移しており、「インカム重視」の安定運用を求める投資家の方が増えています。そのなかで相模原駅エリアは、都心へのアクセスと生活利便性を兼ね備えながら、県内主要都市に比べて土地価格に割安感が残る注目のエリアです。
さらに、隣駅の橋本駅にリニア中央新幹線の新駅が開業予定ということもあり、今後の資産価値向上にも期待が集まっています。
神奈川県の不動産投資をお考えの方にとって、相模原駅エリアは「堅実運用×将来性」のバランスに優れた選択肢といえるでしょう。
🏙️ 相模原駅エリアの不動産投資が注目される理由
相模原駅はJR横浜線の主要駅であり、相模原市の行政・商業の中心地に位置しています。
駅周辺には相模原市役所をはじめ、商業施設や金融機関が集積しており、生活基盤が非常に充実した街です。
相模原市は人口約72万人を擁する政令指定都市であり、単身世帯・ファミリー世帯ともに安定した賃貸需要が見込めます。
周辺にはJAXA相模原キャンパスや青山学院大学・桜美林大学などの教育機関が立地しており、研究者・学生・公務員といった属性の安定した入居者層を確保しやすい環境です。
加えて、橋本駅のリニア中央新幹線新駅開業により、エリア全体の注目度が高まっています。
さらに、相模原駅北口では米軍相模総合補給廠の返還地（約17ヘクタール）を活用した大規模再開発が計画されており、商業施設・オフィス・住宅エリアの整備が進む予定です🏗️相模原駅での不動産投資は、現在の安定需要だけでなく、将来の発展性を見据えた先行投資としても魅力的です。
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📊 神奈川県の不動産投資市場（マクロ分析）
神奈川県の不動産投資市場は、2026年現在も底堅い動きを見せています。
日銀の金融政策正常化により金利は緩やかな上昇傾向にありますが、依然として不動産投資のレバレッジ効果は十分に享受できる水準です。
一方で、建築費は資材価格の高騰と人手不足の影響を受け、上昇基調が続いています。
新築アパートの供給コストが上がっているぶん、既存物件の資産価値が下支えされる構図が生まれています。
神奈川県内の土地価格は、横浜市・川崎市を中心に上昇が続いていますが、相模原市はまだ割安感が残るエリアです。
リニア新駅の開業を控え、今後の地価上昇が見込まれることから、現時点での参入はタイミングとして優位性があるといえます。
神奈川県の不動産投資市場のポイントをまとめると、以下の通りです。
- ・金利は上昇傾向だが、投資妙味のある水準を維持
・ - 建築費高騰で新規供給が抑制 → 既存物件の希少性が向上
・ - 相模原エリアは県内主要都市と比較して土地価格に割安感あり
・ - リニア開業に向けたインフラ整備・再開発が進行中
- ・金利は上昇傾向だが、投資妙味のある水準を維持
🚃 相模原駅エリアのアクセスと生活環境
相模原駅はJR横浜線に位置し、横浜方面・八王子方面の双方へ乗り換えなしでアクセスできます。
隣駅の橋本駅ではJR相模線・京王相模原線への乗り換えが可能で、新宿方面への通勤にも便利です。
また、町田駅で小田急線に乗り換えれば、都心の主要駅への移動もスムーズになります。
駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が充実しており、日常生活に不便はありません🛒
医療機関や公園も多く、単身者からファミリー層まで幅広い入居者に支持される住環境が整っています。
| 行き先 | 所要時間 |
|---|---|
| 横浜 | 約40分（JR横浜線経由） |
| 新横浜 | 約30分（JR横浜線直通） |
| 新宿 | 約45分（町田乗換・小田急線） |
| 渋谷 | 約50分（町田経由） |
| 八王子 | 約15分（JR横浜線直通） |
| 橋本 | 約5分（JR横浜線） |
💰 相模原駅の賃貸市場データ
| 間取り | 賃料目安 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 1K | 5.5〜6.5万円 | 約2,400〜2,800円 |
| 1LDK | 8.0〜9.5万円 | 約2,600〜3,000円 |
| 2LDK | 10.0〜13.0万円 | 約2,400〜2,800円 |
| 指標 | データ |
|---|---|
| 表面利回り（新築） | 5.5〜6.5％ |
| 表面利回り（中古） | 7.0〜8.5％ |
| 人口動向 | 約72万人（政令指定都市）・横ばい〜微増 |
| 供給動向 | 建築費高騰により新規供給は抑制傾向 |
相模原駅エリアは、都心部と比較して家賃水準が抑えられている一方で、土地取得コストも低いため利回りを確保しやすいのが特徴です。
建築費の上昇により新規参入のハードルが上がっており、この需給バランスが既存物件・新築物件ともに稼働率を高水準に保つ要因となっています。
ただし、注意すべき点もあります⚠️
相模原駅エリアは横浜・川崎エリアと比べて大幅な賃料上昇は期待しにくいため、「値上がり益」よりも「安定したインカムゲイン」を重視する投資スタンスが適しています。
価格の妥当性と現実的な利回りをしっかり見極めたうえで判断することが大切です。
👤 入居者ニーズ分析
相模原駅エリアの入居者層は、以下のように多様な属性で構成されています。
- ・都心通勤の社会人（JR横浜線沿線の利便性を重視）
・JAXA・研究機関勤務の単身者🚀
・相模原市役所等の公務員
・青山学院大学・桜美林大学等の学生🎓
入居者が物件を選ぶ際に重視するのは、駅からの距離・間取りの使いやすさ・セキュリティ設備の3点です。
特に駅徒歩10分以内の物件は入居率が高く、空室リスクの低減に直結します。
投資家が相模原駅エリアで選ぶべき物件条件をまとめると、以下のようになります。
駅徒歩10分以内であること、1K〜1LDKの単身者向け間取りであること、オートロックや宅配ボックスなどの設備が充実していること。
※弊社建築実績ギャラリーより
これらの条件を満たす物件であれば、景気変動に左右されにくい堅実な賃貸経営が実現できます。
🏗️ 横濱コーポレーションの建築計画
横濱コーポレーションでは、相模原駅エリアにおいて新築アパート「ベイルーム相模原musa」の建築を予定しています。
🏠 物件名：ベイルーム相模原musa📍 立地：神奈川県相模原市中央区相模原7丁目
🚶 駅徒歩：JR横浜線 相模原駅 徒歩7分
当社がこのエリアで建築を決定した理由は、相模原駅の賃貸需要の安定性と将来性にあります。
政令指定都市の中心部に位置し、行政機関・商業施設・教育機関が集積するこのエリアは、入居者ターゲットの幅が広く、長期にわたり安定した稼働が見込めます。
さらに、橋本駅のリニア新駅開業による波及効果で、相模原エリア全体の利便性と資産価値の向上が予想されます。
このタイミングでの新築アパート投資は、将来の値上がり益も視野に入れた戦略的な判断といえるでしょう。
▶ベイルーム相模原musaの建築現場の様子は、現場進捗ブログにて随時更新しております📸ぜひご覧ください！当社は神奈川エリアにおいて、駅徒歩10分圏内に特化した新築アパート「ベイルームシリーズ」を展開しています。
実際の建築実績や物件スペックは「相模原市建築実績ギャラリー」にて詳しくご確認いただけます。
あわせて「ルームツアー」動画や施工写真も掲載しており、完成後のイメージを具体的に掴んでいただけます。
🔮 将来展望
相模原駅エリアの中長期的な投資環境を見ると、複数の好材料が揃っています。
相模原市の人口は政令指定都市として安定的に推移しており、急激な減少リスクは低いと考えられます。
最大の注目ポイントは、やはり橋本駅のリニア中央新幹線新駅開業です🚄
開業後は品川駅まで約10分でアクセス可能となり、相模原エリアの交通利便性は飛躍的に向上します。
そしてもう一つの大きな好材料が、相模原駅北口の大規模再開発です🏙️
米軍相模総合補給廠の返還地（約17ヘクタール）を活用し、「グリーン × ライフ × イノベーション シティ」をコンセプトに、オフィス・商業施設（延床6〜10万㎡）・住宅（800〜1,000戸）の整備が計画されています。
2025年8月に土地利用計画が策定され、JR横浜線の連続立体交差（高架化）の予備調査も2026年度に実施予定です。
駅そのものが生まれ変わるレベルの開発が控えており、周辺の賃貸需要と賃料水準の押し上げが期待されます。
一方で、リニア開業時期の不透明さや、人口減少社会のなかでの長期的な需給変化には留意が必要です。
過度な期待を乗せず、現時点の実需ベースで投資判断を行うことが、堅実な運用への第一歩です。
建築費の高止まりにより新規供給は今後も抑制される見通しであり、いま着工する新築物件の希少価値は高まっていくと考えられます。
相模原駅での不動産投資は、安定したインカムゲインを軸に、中長期の資産形成を目指す方に適したエリアです。
相模原駅エリアは、「堅実運用×安定需要×リニア将来性」の三拍子が揃った投資エリアです✨
高利回りを追い求めるよりも、価格の妥当性と安定需要を重視する投資家にとって、相模原駅のアパート投資は検討する価値が十分にあります。
数字と現場感を大切にしながら、長期視点での安定運用を一緒に考えていければ幸いです。
横濱コーポレーションでは、神奈川県内の未公開土地情報や新築アパート投資案件を多数取り扱っております。
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物件取得や現地視察のご相談も承っておりますので、お気軽にご連絡くださいませ。
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ページ作成日 2026-07-06
