【ベイルームフォルトゥーナ鶴見】の上棟レポート：京急鶴見エリアにおける新築一棟アパート投資の資産価値と出口戦略【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

売買営業部現場管理JR線京浜急行電鉄

• 【ベイルームフォルトゥーナ鶴見】の上棟レポート：京急鶴見エリアにおける新築一棟アパート投資の資産価値と出口戦略

  いつもご覧頂き、ありがとうございます。
  売買営業部でございます。
  
  2026年新築！
  神奈川県横浜市鶴見区本町通1丁目「ベイルームフォルトゥーナ鶴見」の最新の現場施工状況のご報告です！
  
  本物件は、3階建て・9世帯／1K 22㎡台のアパートです🏠
  ※ベイルームセレーノ鶴見に隣接した、2棟現場となっております
  9世帯は安定感があり、初めて投資をする方にも、2棟目を検討する方にもおすすめのサイズ感でございます。
  ➡️【不動産投資で成功するために必要な視点とは？】
  
  京急本線「京急鶴見」駅徒歩10分、JR鶴見線「国道」駅徒歩10分、JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩12分と、3駅・複数路線が利用可能な立地です🚃
  ➡️国道駅【鶴見線】の不動産投資の市場動向の記事はこちら
  
  ➡️鶴見駅【JR京浜東北・根岸線、JR鶴見線】不動産投資の市場動向の記事はこちら
  
  横浜・都心・羽田空港方面への通勤・通学の利便性が高いエリアといえます。
  駅周辺には京急ストアや業務スーパーなど、日常使いから帰宅後の買い物まで対応できる商業施設も充実しています。
  
  エリア特性を把握した担当者は、「通勤利便性の高い立地が大きな魅力」と話します。
  3駅利用やアクセスの良さはもちろん、駅までの道のりが起伏の少ない平坦であり、毎日の移動もストレスなく行える点を評価しています。
  さらに、駅から物件までは商店街沿いを通って帰宅できる動線のため、夜道でも人通りがあり、生活利便性と安心感の両立が図られています。
  
  また、建物は全住戸南向きで、採光にも配慮したプランニングとなっている点もポイントです🌞
  ベイルームシリーズはアパートでありながらオートロックを完備しています。それ以外にも入居者目線に立った設備を備えることで、募集時の明確な差別化要素となっています。
  ➡️ベイルームシリーズの強みはこちら
  
  さらに加えて、鶴見工業地帯へは自転車圏内のため、周辺で働く単身層からの安定した賃貸ニーズも期待できるエリアといえるでしょう。
  
  ➡️横浜市での建築事例はこちら
  
  ➡️会員様限定の未公開情報はこちら
  
  
   
   

  【施工進捗】上棟から見る、見えなくなる部分へのこだわりとリスク管理

  現在、現場では「木骨構造の上棟工程」が無事完了し、構造躯体の金物緊結および足場養生が完璧に整えられております。
  一級建築士の視点において、壁や天井で覆われる前の構造躯体があらわになる上棟直後の工程は、建物の「構造的耐震性」と「将来の資産価値」を現場の施工状況から検証できる最重要フェーズです。

  現場の施工状況から紐解く、本物件の品質管理体制とメリットは以下の通りです。

  1. 高精度プレカット材と耐震金物・筋交いの密着施工
     室内の現場写真が示す通り、主要な柱や梁には工場でミリ単位の精度で加工された高スペックなプレカット材が狂いなく組み上げられています。
     柱脚・柱頭の接合部には構造計算に基づいた金物プレートやホールダウン金物が寸分の狂いなくボルト締めされており、柱間には対角線上に「筋交い（筋かい）」が精密に設置・固定されています。
     手刻み施工による精度のバラつきを排除し、地震時の引き抜き荷重や水平耐力に対して優れた強度を発揮することで、木造アパートとしての実質的な構造寿命（耐用年数）を大幅に延ばしています。

  2. 先行配管の設置と健全な土台・床合板施工
     床面には高強度の構造用合板が隙間なく敷設され、土台貫通部には給排水用のヘッダー配管・先行配管が整然と立ち上がっています。
     構造躯体と一体で配管施工を先行管理することで、将来の漏水リスクをシャットアウトし、メンテナンス性・更新性を大幅に向上させています。

  3. 安全第一の外部足場組と整然としたフレーム形成
     外観写真で確認できる通り、建物の外周部には安全基準を満たした堅牢な単管・枠組足場および飛散防止メッシュシートが強固に組まれ、3階建ての重厚な構造フレームが立ち上がっています。
     現場の徹底した安全管理と清掃・整理整頓体制こそが、施工不良トラブルをゼロ化し、計画通りの工期進行と高い完成クオリティを保証する裏付けです。

  内装工事によって隠れてしまう構造躯体や耐震金物のクオリティをこの段階で完璧に担保することが、周辺競合アパートに対する圧倒的な差別化を生み出し、将来の売却（出口戦略）時におけるインスペクション評価や金融機関の担保評価を高め、投資家の長期的な純キャッシュフローを強力に保護します。
  
   
   

  2026年1月　更地

  新しい現場のお写真が届きました🆕📬
  本日は、建物の解体が完了し、すっきりとした更地の様子をお届けします。
  ここから基礎工事が始まり、少しずつ建物の輪郭が見えてきます。
  完成までの過程も含めてお伝えしていきますので、今後の変化にもぜひご注目ください✨
  
   
   

  2025年12月　古家

  こちらの土地に、本物件を建築してまいります👷
  本土地は京急本線「京急鶴見」駅徒歩10分、JR鶴見線「国道」駅徒歩10分、JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩12分と、3駅・複数路線が利用可能な希少な立地です❕
  ➡️国道駅【鶴見線】の不動産投資の市場動向の記事はこちら
  
  ➡️鶴見駅【JR京浜東北・根岸線、JR鶴見線】不動産投資の市場動向の記事はこちら
  
  まずは建築を進めるにあたり、解体工事から着手いたします。
  これから工事の進捗状況を当ブログにて随時お知らせしてまいりますので、ぜひ更新を楽しみにお待ちいただければ幸いです。
  
   
  
  『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
  ➡️ベイルームシリーズの強みはこちら
  
  ➡️ご契約いただいたお客様の声はこちら
  
  ➡️ルームツアー動画はこちら

  
  弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
  また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
  
  資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、ぜひお気軽にお問い合わせください。
  ➡️ご相談はこちら
  
  

  ページ作成日　2026-09-14