国道駅【鶴見線】の不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

国道駅【鶴見線】の不動産投資の市場動向

【国道駅】不動産投資市場の今｜横浜・鶴見エリアで堅実運用を狙う視点とは

いつもご覧いただきありがとうございます。売買営業部の大金です。
今回は、鶴見線の国道駅を投資家目線でご紹介させていただきます🌟

国道駅は、横浜市内でもややニッチながら、安定した賃貸需要が見込めるエリアとして投資家から注目されています。
派手な再開発こそ少ないものの、産業集積地に近く、実需に支えられた賃貸市場が特徴です。
本記事では、マクロ動向から国道駅周辺の賃料・利回り、入居ニーズまでを整理し、投資判断に役立つ実践的な視点をお伝えします。

① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）

全国的には日銀の金融政策修正により、住宅ローン金利は緩やかな上昇局面にあります。ただし首都圏では、自己資金比率の高い投資家を中心に投資需要は底堅く推移しています。
神奈川県の人口は微減傾向ですが、横浜市は約377万人と依然として高い人口規模を維持しています。
地価も横浜市平均で前年比＋2〜3％程度と、緩やかな上昇が続いています。
「価格が急騰しにくいエリアで、安定収益を確保したい」という層にとって、今は選別投資の好機といえます。

② エリア概要とアクセス

国道駅はJR鶴見線の駅で、鶴見駅まで約5分、川崎駅へも15分前後でアクセス可能です。
乗降客数は多くありませんが、周辺には工場・物流施設が集積し、一定の通勤需要があります。
駅周辺は落ち着いた住宅地で、派手さはないものの治安は比較的安定しています。
大型商業施設は鶴見駅周辺を利用する住民が多く、「静かに暮らしたい単身者」に適した環境です。
投資家視点では、都心アクセスと賃料水準のバランスが評価ポイントとなります。

③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）

国道駅周辺の賃料相場は、
・1K：6.0〜6.8万円
・1LDK：8.5〜9.5万円
が目安です。
想定表面利回りは新築で6％前後、中古で7％台も狙える水準です。
1㎡あたり賃料は約3,000〜3,300円で、横浜市平均よりやや低めです。
新築供給は限定的で、供給過多のリスクは比較的低いエリアといえます。
オートロックや浴室乾燥機付き物件は成約が早い傾向があります。

④ 入居ニーズと物件選定ポイント

主な入居者層は、30〜50代の社会人単身者や工場勤務者です。女性単身者も一定数おり、防犯性は重要視されます。
横濱コーポレーションでは、「駅徒歩10分以内」「専有面積20㎡以上」「オートロック付き」を基本条件としています。
加えて、宅配ボックスや独立洗面台は将来的な競争力維持に有効です。設備投資の優先順位を明確にすることが、長期安定運用につながります。

⑤ 建築実績

横濱コーポレーションでは、鶴見・川崎エリアで多数の新築アパート建築実績があります。
例として、駅徒歩8分・木造3階建・1K（22㎡）・オートロック＋宅配ボックス付きといった、実需を捉えた仕様が特徴です。
詳しくは建築実績ページで、施工写真やルームツアー動画をご確認いただけます。実際の物件を見ることで、安心感を持ってご検討いただけます。

⑥ 将来展望とリスク

今後も大規模再開発の予定は少ない一方、産業エリアに近い立地から賃貸需要は一定水準を維持すると見られます。
一方で、築古物件の競争力低下や金利上昇による収支悪化には注意が必要です。
「新築・築浅で、長期保有を前提にする」ことが、このエリアでのリスク低減策となります。

⑦ まとめ

国道駅で不動産投資を検討するなら、高利回り狙いよりも「空室を出さない設計と立地選定」が重要です。
価格が抑えめな分、堅実な資産形成を目指す投資家に適したエリアといえるでしょう。
横濱コーポレーションは、データと現場感の両面から、長期安定運用をサポートしています。

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