【洋光台駅】不動産投資市場動向 | 京浜東北線沿線で堅実運用が狙える理由【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

【洋光台駅】不動産投資市場動向 | 京浜東北線沿線で堅実運用が狙える理由

こんにちは仕入課の市川です。

今回は、横浜・川崎エリアでアパート用地の仕入れを行う中で、洋光台は「数字以上に安定している」と感じる場面が多いエリアの一つです。
本記事では、賃料相場や利回りといった客観データに加え、実際の仕入れ現場で感じる入居ニーズの変化も交えて解説します。

①エリア概要とアクセス

洋光台駅はJR京浜東北・根岸線の駅で、横浜駅まで約20分、品川駅まで約40分と、都心・副都心へのアクセスは良好です。1日平均乗車人員は約3万人規模で、沿線の中では中堅クラスの利用者数を維持しています。

駅周辺にはスーパーマーケット、医療施設、公共施設が集積し、生活利便性は高水準です。計画的に整備された街並みと落ち着いた住環境から、単身者だけでなくファミリー層の居住比率も高く、長期入居が見込める点は投資家にとって安心材料と言えます。

②市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）

洋光台駅周辺の賃料相場は以下の水準で推移しています。
- 1K・1R：6.0〜6.5万円
- 1LDK：8.5〜9.5万円
- 1㎡あたり賃料：3,000〜3,300円
新築一棟アパートの想定表面利回りは約5.5〜6.5％が目安です。供給面では、新築物件の着工数は年間を通じて限定的で、急激な供給増は見られません。中古物件は築20年以上のストックが多く、リノベーションの有無によって稼働率に差が出やすい状況です。

③入居ニーズと物件選定ポイント

主な入居者層は、30〜40代の社会人単身者と、沿線勤務のファミリー層です。特に単身者向けでは「駅徒歩10分以内」「専有面積20㎡以上」「オートロック付き」の条件が安定稼働のポイントとなります。

横濱コーポレーションでは、宅配ボックス、浴室乾燥機、2口コンロといった設備を重視しています。これらは初期コストに対して賃料維持効果が高く、将来的な競争力を保ちやすい仕様です。

④将来展望とリスク

洋光台エリアは、急激な人口増加は見込めないものの、既存住宅地としての安定需要が続くと予測されます。インフラや生活施設が成熟している点は、長期保有における強みです。

一方で、築古物件の増加や金利上昇局面では、利回りの見極めがより重要になります。取得価格と賃料のバランスを誤ると、キャッシュフローが圧迫されるリスクがあるため、慎重な物件選定が求められます。

まとめ

洋光台駅で不動産投資を検討する場合は、短期的な値上がり益よりも、賃料の安定性と入居期間の長さを重視した戦略が有効です。駅距離と設備仕様を厳選することで、長期的に堅実な運用が期待できます。

横濱コーポレーションでは、エリア特性と金融環境を踏まえたうえで、無理のない資産形成をご提案しています。数字と現場感の両面からサポートできる点が、当社の強みです。

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