「ベイルーム川崎大師sharl」現場進捗 2026年3月6日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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「ベイルーム川崎大師sharl」現場進捗 2026年3月6日更新
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売買営業部でございます。
2026年新築予定！
神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目「ベイルーム川崎大師sharl」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は全9戸・21㎡台・3階建の木造アパートです。
9世帯というサイズ感は非常に安定感があり、不動産投資をはじめて取り組まれる方にとっても、２棟目３棟目をご検討されている方にとっても最適な案件となります。
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本物件は、川崎大師駅：徒歩2分の駅近立地。
さらに同線「東門前」駅：徒歩10分、「鈴木町」駅：徒歩10分と、同一路線で3駅利用圏内です。
➡️東門前駅の市場動向はこちら
➡️鈴木町駅の市場動向はこちら
駅から物件まではフラットアプローチ。
川崎区らしく高低差がなく、夜道も比較的明るいエリアのため、単身者にとって安心感があります。
また、川崎駅までは自転車約13分。
都心方面へは京急川崎駅乗換でアクセス可能なため、通勤利便性も十分確保されています。
駅前にはオーケー川崎大師店（8:00～23:00）や、まいばすけっと川崎大師駅前店（7:00～24:00）があり、日常の買い物には困りません。
コンビニや飲食店も点在し、「駅近×生活利便性」は明確な強みです。
物件は、関東有数の参拝客数を誇る川崎大師の至近。
正月は大変な賑わいを見せますが、これは裏を返せばエリアの知名度・ブランド力が高いということ。
川崎区全体は工業・商業エリアとしての側面を持ち、単身世帯比率が高い地域で、駅近小規模アパートとの相性が良いマーケットです。
主な想定ターゲットは川崎/横浜方面勤務の社会人単身層・京急沿線勤務者・自転車通勤圏で川崎駅周辺に勤める層です。
始発5:00・終電0:00という点は一見デメリットですが、生活リズムが明確な社会人層にとっては規則的な沿線環境とも言えます。
また、終電後の騒音リスクが限定的なのも一つの見方です。
川崎区はアパート供給が多く、賃貸市場として競争が決して緩いエリアではありません。
特に京急大師線沿線には築年数の経過した物件も多く、入居者の選択肢は一定数存在しています。
その中で本物件は、以下のような要素を備えています。
【メリット】
・駅徒歩2分という分かりやすい駅近立地
・駅からフラットアプローチ
・コンビニ・生活施設が至近
・約21㎡という単身者にとって現実的な広さ
・9世帯という安定感のある規模感
またベイルームシリーズの仕様・外観デザインも、築浅時の見栄えと賃料維持に寄与します。
木造アパートでありながら、分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しております。
➡️ベイルームならではの強みはこちら
これらの条件により、本物件は「とにかく家賃が安い部屋」ではなく、“駅近でしっかり住める単身向け物件”というポジションを取れる点が強みといえます。
一方で、投資判断においてはプラス面だけでなく、検討材料も整理しておく必要があります。
【検討材料】
・踏切が近接しており、音や振動の影響を受ける可能性
・川崎大師の正月期間には周辺の混雑が発生する点
・京急大師線は終電が比較的早い路線であること
ただし、これらはエリア特性として一定程度織り込まれている要素でもあり、賃料設定によって吸収可能な範囲とも考えられます。
重要なのは、こうした条件を感覚的に良し悪しで判断するのではなく、その要素が賃料と価格にどの程度反映されているかという視点です。
駅徒歩2分という分かりやすい立地条件は、入居検討者にとって非常に強い判断材料となるため、総合的に見ても安定した賃貸需要が見込める立地です。
また、当社では引き渡しで終わりではなく、その後の賃貸管理についても対応可能です。
購入後の運用・管理から将来的な売却まで一貫してサポートできる体制も、本物件をご検討いただくうえでの安心材料の一つではないでしょうか。
➡️オーナー様の利益最大化！管理体制はこちら
✔ 駅近×小規模で堅実に運用したい
✔ 川崎駅生活圏にアクセスできる物件を持ちたい
✔ ハイリスクな再開発頼みではなく、既存需要で回したい
派手さはありませんが、“埋まる理由が明確な一棟”。
9世帯という規模感も、初めての一棟投資にも、2棟目以降の分散投資にも適したバランスです。
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2026年3月 古家本物件は、まもなく解体工事に着手いたします❕
解体は単なる撤去作業ではありません。
実際には、
・隣地境界の最終確認
・地中埋設物のチェック
・地盤状況の再検証
・インフラ引込状況の整理
など、今後の建築品質やコスト管理に直結する重要な工程です。
この段階でリスク要素を丁寧に把握しておくことが、着工後の想定外を防ぐことにつながります。
“見えない部分”こそ慎重に。ここが収益不動産づくりの土台です❕
本立地は川崎大師駅より徒歩2分に位置します。
1日平均乗車人員は約1.7万人規模と、大規模ターミナル駅ではないものの、地域の生活路線として安定した利用がある駅です。
近隣環境への配慮として、騒音・粉塵対策、安全管理を徹底しながら、周囲に配慮した工程で進めてまいります
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、プロが個別にサポートいたします❕
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ページ作成日 2026-03-06
