辻堂駅【JR東海道本線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
辻堂駅【JR東海道本線】不動産投資の市場動向
資産形成の選択肢として、新築アパート投資への関心が高まっています。
中でも湘南エリアは、都心へのアクセスと良好な住環境を兼ね備えた人気の投資先です。今回は、JR東海道本線の辻堂駅周辺エリアの市場動向を解説します。
賃料相場や乗降人員、再開発の動きなど、投資判断に役立つデータをまとめました。
辻堂駅エリアが不動産投資で注目される理由
第一の理由は、都心直結の交通利便性です。
辻堂駅には上野東京ラインと湘南新宿ラインが停車し、東京駅や新宿駅まで乗り換えなしで移動できます。第二の理由は、駅利用者数の伸びです。
2024年度の1日平均乗車人員は56,371人で、2013年に茅ケ崎駅を、2022年には平塚駅を上回りました。
湘南エリアの中でも、利用者数の成長が際立つ駅といえます。第三の理由は、湘南ブランドに支えられた根強い住宅需要です。
海の近くでの暮らしを求める移住者や子育て世代の流入が続き、賃貸需要の裾野が広がっています。
神奈川県の不動産投資市場の動き
全国的に建築費や土地価格の上昇が続き、新築物件の供給は絞られる傾向にあります。
供給が限られる一方で、神奈川県は東京圏への通勤圏として安定した人口基盤を持ちます。とくに湘南エリアは、テレワークの普及以降も転入超過の傾向が続いてきた地域です。
需要に対して良質な新築物件が不足しやすく、新築アパート投資に追い風の環境といえます。金利は上昇局面にありますが、賃貸需要が底堅いエリアを選ぶことでリスクを抑えられます。
立地の見極めが、これまで以上に投資成果を左右する時代になっています。
辻堂駅周辺の賃貸市場データ
辻堂駅周辺の賃貸物件の平均家賃は約9.9万円です。
新築かつ駅徒歩5分以内のワンルームでは約9.2万円と、湘南エリアでも高い賃料水準にあります。高い賃料水準は、単身者向け新築アパート経営の収益性を支える重要な要素です。
新築時の設備水準と駅アクセスを備えた物件は、築年数が経過しても競争力を維持しやすい傾向があります。物件所在地の茅ヶ崎市は、総人口約24万5千人・約10万8千世帯を擁する都市です。
人口は10年前と比べて約2.4%増加しており、賃貸需要を支える人口基盤は安定しています。
アクセスと生活環境
辻堂駅は藤沢市と茅ヶ崎市の市境に位置し、両市の広いエリアから利用者を集めています。
横浜駅へ約20分、東京駅方面へも1本でアクセスできる立地です。駅北口には湘南エリア最大級の商業施設「テラスモール湘南」があります。
日常の買い物から休日のレジャーまで駅周辺で完結する生活環境が、幅広い入居者層に支持されています。
湘南C-X再開発と街の将来性
駅北口では、大規模工場跡地を活用した再開発「湘南C-X」が街の姿を一変させました。
商業施設に加えて公的機関や病院、公園が整備され、就業人口約1万人規模の都市拠点が形成されています。近年は駅直結の商業・住宅一体型タワーマンションの整備も進みました。
辻堂駅周辺は、湘南エリアの中でも継続的に投資が集まる成長エリアといえます。一方で、人気エリアゆえに賃貸住宅の新規供給も一定数見込まれます。
駅からの距離や設備仕様など、物件の競争力を丁寧に見極める視点が欠かせません。
入居者ニーズと物件選びのポイント
主な入居者層は、都心や横浜方面へ通勤する社会人と単身者です。
湘南らしいライフスタイルを求めて、あえてこのエリアを選ぶ若い世代も増えています。入居者に選ばれる条件は、駅からの距離と新築水準の設備です。
オートロックや独立洗面台、インターネット無料などの設備は、長期的な入居率を左右します。投資家目線では、単身者需要を捉えた駅徒歩圏の新築アパートが有力な選択肢となります。
賃料水準の高いエリアで新築時から満室経営を目指せる点が、大きな魅力です。
横濱コーポレーションの建築計画
横濱コーポレーションでは、茅ヶ崎市本宿町にて「ベイルーム辻堂本宿」を建築中です。
辻堂駅から徒歩５分の立地で、単身者需要を見込んだ新築アパートとして計画しています。高い賃料水準と安定した人口基盤を持つこのエリアは、長期の賃貸経営に適した立地と判断しています。
工事の様子は現場進捗ブログで随時公開していますので、ぜひご覧ください。▶茅ヶ崎市の新築アパート建築実績をご覧になりたい方はこちらから
まとめ｜辻堂エリアの投資戦略
辻堂駅周辺は、高い賃料水準と成長する駅利用者数を併せ持つエリアです。
再開発による街の価値向上も進んでおり、中長期の資産形成に適した投資先といえます。横濱コーポレーションでは、神奈川県内の未公開土地情報や新築アパート投資案件を多数取り扱っています。
辻堂エリアでの不動産投資にご興味のある方は、無料個別相談をお気軽にご利用ください。
ページ作成日 2026-07-20
