六会日大前駅【小田急江ノ島線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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六会日大前駅【小田急江ノ島線】不動産投資の市場動向

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六会日大前駅【小田急江ノ島線】不動産投資の市場動向

いつもご覧いただき、ありがとうございます。
横濱コーポレーションでございます。

今回は、小田急江ノ島線「六会日大前駅」エリアの不動産投資市場について、プロの目線から分析いたします。
六会日大前は駅名の通り日本大学の湘南キャンパスを擁する学生街であり、学生と単身社会人の二層の賃貸需要に支えられたエリアです。

神奈川県で不動産投資をご検討中の方、特に藤沢市でのアパート投資に関心をお持ちの方は、ぜひ最後までご覧ください。

弊社では現在、六会日大前駅徒歩圏内にて新築アパート「ベイルーム六会日大前」を建築中です。
記事の中で本物件についてもご紹介いたしますので、あわせてご確認いただけますと幸いです。

全国・首都圏のマクロ動向

現在の不動産投資市場は、金利上昇への警戒感がありながらも、首都圏の収益物件への需要は依然として堅調に推移しています。
インフレ局面において、実物資産である不動産は資産価値の目減りを防ぐ手段として、投資家からの評価を高めています。

一方で、東京都心部では物件価格の高騰により利回りの低下が顕著となっています。
その結果、利回りと資産性のバランスが取れた神奈川県の主要沿線エリアへ、投資資金の流入が続いている状況です。

こうした環境下で注目したいのが、大学立地という固有の需要を持ちながら、取得価格が相対的に抑えられる六会日大前のようなエリアです。

六会日大前駅エリアの概要と交通アクセス

六会日大前駅は、小田急江ノ島線の湘南台駅と善行駅の間に位置する駅です。
藤沢駅までは約7分で、藤沢駅からはJR東海道線・江ノ島電鉄への乗り換えが可能です。

隣駅の湘南台駅では快速急行や急行に加え、相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーラインも利用できます。
新宿・横浜・都心方面へ複数のルートを確保できる点は、入居者募集における大きな強みです。

小田急電鉄の公表データによれば、2023年度の1日平均乗降人員は27,612人と、各駅停車のみの駅としては高い利用者数を誇ります。
駅前にはスーパーやドラッグストアが揃い、単身者が暮らしやすい生活環境が整っています。

駅は東西2つの出入口を持ち、西口側に日本大学のキャンパスが広がります。
国道467号（藤沢街道）が近くを並行しており、車でのアクセスも良好です。

学生街ならではの二層の賃貸需要

このエリア最大の特徴は、駅徒歩2分に位置する日本大学湘南キャンパス（生物資源科学部・短期大学部）の存在です。
さらに日本大学藤沢高等学校・中学校や多摩大学湘南キャンパスも立地し、学生・生徒の通学需要が構造的に発生しています。

毎年春には進学にともなう新規の部屋探しが確実に発生するため、空室が出ても次の入居者を確保しやすい市場構造です。
加えて、駅周辺は閑静な住宅街が広がっており、藤沢・都心方面へ通勤する単身社会人の需要も重なります。

「学生」と「社会人」の二層需要を取り込めることが、六会日大前エリアの賃貸経営における最大の安定要因といえるでしょう。

藤沢市の人口動態と市場の底堅さ

藤沢市の人口は約44万人と県内有数の規模を誇り、神奈川県内でも人口増加傾向を維持してきた数少ない都市のひとつです。
湘南エリアの中心都市として、子育て世帯から単身者まで幅広い層の転入が続いています。

人口が増え続けるエリアでは空室リスクが抑えられ、長期保有を前提とした不動産投資に適した環境が整います。
また、隣駅の湘南台では駅周辺の整備が進み、近隣のゆめが丘エリアでは大型商業施設の開業により沿線の利便性が向上しました。

市内ではJR東海道線の新駅「村岡新駅（仮称）」の整備計画も進んでおり、藤沢市全体として発展余地が残されています。

全国的な人口減少局面においても、単身世帯化の進行により賃貸住宅の需要は底堅く推移しています。
ターゲットを「駅近・コンパクト」に絞り込めば、長期保有を前提とした安定運用が十分に狙えるエリアです。

賃料相場と利回りの目安

六会日大前駅周辺の単身者向け住戸（1R・1K）の賃料は、既存物件で5万円台後半から6万円台が中心帯です。
一方、新築・駅徒歩5分圏内の好条件であれば、7万円台後半から8万円台の賃料設定も視野に入ります。

学生需要のあるエリアは賃料単価こそ都心に及ばないものの、土地価格が抑えられるため利回りを確保しやすいのが特徴です。
投資利回りの目安は、新築アパートで表面6％台、中古物件では7％以上を狙えるケースもあります。

近年は建築費や地価の上昇を背景に、首都圏の新築物件の家賃水準は緩やかな上昇傾向にあります。
需要の裏付けが強い駅近・大学近接立地を選ぶことが、長期のキャッシュフロー安定に直結します。

入居者に選ばれる設備としては、オートロック、宅配ボックス、独立洗面台、インターネット無料などが挙げられます。
保護者が物件を決める学生賃貸では、セキュリティ設備の充実が成約率を大きく左右します。

建築中の新築アパート「ベイルーム六会日大前」のご紹介

弊社では現在、六会日大前駅エリアにて新築アパートを建築中です。

物件名：ベイルーム六会日大前
立地：神奈川県藤沢市亀井野2丁目
駅徒歩：小田急江ノ島線「六会日大前」駅徒歩5分

本物件は、駅と日本大学キャンパスの双方へ徒歩圏内という、学生・社会人いずれの需要も取り込める希少な立地です。
弊社がこのエリアで建築を決めた理由は、安定した通学・通勤需要に対して質の高い新築供給が限られていると判断したためです。

オートロックや独立洗面台などハイグレードな設備を備えたベイルームシリーズの仕様により、周辺の既存アパートとの差別化を図ります。

現在の工事の様子は、現場進捗ブログにて随時更新しております。
ベイルーム六会日大前の建築進捗をご覧になりたい方はこちらから

将来展望：中長期で見た六会日大前エリアの投資価値

中長期的な視点でも、このエリアには複数のプラス材料があります。

需要面では、大学・付属校の立地により通学需要が長期にわたり見込め、景気変動の影響を受けにくい市場構造です。
供給面では、駅周辺は住宅街として成熟しており、賃貸アパートの大量供給が起こりにくい環境にあります。

一方で、学生向け市場では入退去のサイクルが早いため、原状回復や募集のスピードが収益を左右する点には注意が必要です。
賃貸管理体制まで含めて計画することで、二層需要のメリットを最大限に活かせます。

長期保有を前提とする場合は、修繕計画と出口戦略をあらかじめ明確にしておくことが重要です。
需要の絶えない大学近接・駅近立地は、将来の売却時にも買い手がつきやすい資産といえます。

これらを総合すると、六会日大前駅エリアは「駅近・新築・適正な設備」を押さえることで、長期に安定収益を積み上げられる投資先といえるでしょう。

横濱コーポレーションでは、神奈川県内の未公開土地情報や新築アパート投資案件を多数取り扱っております。
六会日大前駅エリアをはじめ、湘南・横浜・川崎エリアの投資戦略について、経験豊富なスタッフが個別にご提案いたします。

「自分に合った物件を知りたい」「新築アパート投資の収支を確認したい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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ページ作成日　2026-07-17