【ベイルーム六会日大前】現場進捗 2026年8月17日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【ベイルーム六会日大前】現場進捗 2026年8月17日更新
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2026年新築！
神奈川県藤沢市亀井野2丁目「ベイルーム六会日大前」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は、6戸×1K（約22㎡）の2階建て新築木造アパートです。
小規模ならではの運用のしやすさと流動性を兼ね備え、学生需要を軸に安定稼働を狙える投資物件です。
組み換えによる資産規模拡大をご検討されている方、小田急江ノ島線沿線で安定した賃貸需要のあるエリアの投資物件をお探しの方、また日本大学湘南キャンパスを中心とした学生需要が見込めるエリアで長期保有型の不動産投資をご検討の投資家様にも適した案件となります。
本物件は、小田急江ノ島線「六会日大前」駅より徒歩5分に位置しています。
さらに、「湘南台」駅 徒歩26分（小田急江ノ島線・横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄いずみ野線）も利用可能です。
小田急江ノ島線により、藤沢・湘南エリアへのアクセスに加え、都内方面への通勤・通学も可能なポジションです。
【主要ターミナルへのアクセス】藤沢駅 約10分 横浜駅 約35分 新宿駅 約60分
また「六会日大前」駅の1日平均乗降客数は約2万人規模と、地域住民や学生を中心に安定した利用がある駅です。
駅周辺にはコンビニやドラッグストア、飲食店に加え、国道467号線沿いにはファミリーレストランや各種店舗が点在しており、単身者にとって生活しやすい環境が整っています。
駅から物件までの道のりも比較的フラットで、徒歩5分圏内という立地から日常の利便性にも優れています。
また、藤沢市全体でも人口は長期的に増加傾向にあり、2010年から2025年にかけて約40.4万人から44.5万人前後へと増加しています。
近年は横ばい傾向にあるものの、都内・横浜方面への通勤利便性と湘南ブランドを背景に、若年層を中心とした流入が続いており、安定した人口規模を維持している点が特徴です。
六会日大前エリアの最大の特徴は、日本大学生物資源科学部（湘南キャンパス）を中心とした学生街である点です。
日本大学生物資源科学部は約6,000人規模の学生が在籍しており、地方からの進学者も多く、一人暮らし需要が見込めるエリアです。
また、私立大学という特性上、一定の家賃負担が可能な層も多く、築浅・設備の整った物件に対するニーズも期待できます。
徒歩・自転車圏で通学可能なため、非常に強い賃貸需要が見込めます。
本物件から通学圏内にある主な大学は以下の通りです。日本大学（生物資源科学部・湘南キャンパス） 約6,600人 徒歩 約4分 多摩大学（湘南キャンパス） 約2,000人前後 自転車 約7分 慶應義塾大学（湘南藤沢キャンパス） 約5,100人 電車＋バス 約20〜25分 湘南工科大学 約2,500〜3,000人 電車 約15〜20分 横浜薬科大学 約2,000人 電車＋バス 約20分 鎌倉女子大学（大船キャンパス） 約5,000人 電車 約15分 明治学院大学（横浜キャンパス） 約7,000人 電車 約15〜20分 そのほかにも、文教大学（湘南キャンパス）、 フェリス女学院大学（2キャンパス）玉川大学等が30分程度で通学可能です。
六会日大前エリアは学生だけでなく、湘南台・藤沢エリア勤務の社会人、小田急線沿線で通勤する単身社会人需要も一定数取り込める立地です。
不動産投資において重要なのは、「需要のあるエリア」であることに加え、「入居者から選ばれる物件」であることです。
ベイルームシリーズの強みは
・木造アパートながら分譲マンション並みの設備水準
・立地＋仕様で入居者に選ばれやすい条件
・長期保有でも安定した運用が期待できる設計
周辺物件との差別化により、空室リスクを抑えつつ高利回り運用が可能です。
また当社では、物件の引き渡しで終わりではなく、その後の賃貸管理についても対応可能です。
購入後の運用・管理から将来的な売却まで一貫してサポートできる体制も、本物件をご検討いただくうえでの安心材料の一つではないでしょうか。
六会日大前エリアは、日本大学を中心とした安定した学生需要に加え、生活利便施設が整った住環境や湘南台・藤沢エリアへのアクセスの良さを兼ね備えており、単身者向けの賃貸需要が安定している地域です。
本物件は、こうした学生需要をベースに安定稼働を狙えるだけでなく、小規模物件ならではの運用のしやすさや、将来的な売却（出口）を見据えた投資にも適しており、学生を中心としながら社会人需要も取り込めることで、安定稼働と流動性の両立が可能なバランスの良い投資物件といえます。
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【施工進捗】上棟から見る、見えなくなる部分へのこだわりとリスク管理現在、『ベイルーム六会日大前』は「上棟（じょうとう）」の工程を完了し、構造躯体の組み上げおよび外壁の下地防水処理段階にあります。
現場写真で確認できる通り、建物の周囲には足場が組み上げられ、構造用合板の上から建物全体を包み込むように「透湿防水シート（JIS A 6111適合品）」が隙間なく精密に施工されています。
【上棟現場の検証ポイント】
・精密に施工された透湿防水シート（JIS A 6111規格適合）
・土台・基礎・構造躯体の定着と垂直精度の確保
・外壁通気工法の確保による内部結露防止対策
プロ視点によるリスクヘッジの解説
- 「雨水の侵入（漏水）」リスクの徹底排除: 木造建築において最も危険なリスクの一つが「雨漏り」と、それに伴う「構造木材の腐蝕」です。写真に見られる透湿防水シートは、外からの水滴の侵入を100%防ぎつつ、室内や構造体内部の湿気を外に逃がす特殊な素材です。重ね代（シート同士の重なり幅）の規定値を厳格に守り、窓枠周りや配管貫通部の防水テープ処理を徹底することで、施工初期段階での漏水リスクを根絶しています。
- 「内部結露」と「シロアリ・腐蝕」を防ぐ通気工法: 柱や梁などの構造躯体が完成した直後、外壁材との間に「通気層」を設ける設計を実施しています。これにより壁体内の湿気を常に排出させ、木造アパートの天敵である「木材腐朽菌の繁殖」や「シロアリ被害」を未然に防ぎます。これは将来の劣化対策等級の担保、ひいては「木造アパートの耐用年数（寿命）の飛躍的な延長」に直結します。
- 高精度なプレカット材と耐震性の確保: 主要な構造柱や梁には、工場でミリ単位の精度で加工された高強度のプレカット構造用集成材を使用。施工精度のバラツキをなくし、地震時の歪みや不同沈下を抑制します。
これらの「完成後は壁の内部に隠れてしまう部分」へのこだわりこそが、将来発生する可能性のある数百万〜千万円単位の構造修繕費という見えない負債を打ち消し、投資家様の長期的な純資産を守るディフェンシブな価値となります。
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2026年5月上旬 基礎現地より最新のお写真が届きました📬 前回の更地の状態から工程が進み、現場では基礎工事が形になってきています。
現地にはいよいよ、“収益を生む建物の土台”となる強固な基礎がその姿を現しました。 型枠が外され、コンクリートの美しさが際立つ仕上がりとなっています。
アパート経営において、目に見える内装や設備が注目されがちですが、こうした「見えなくなる構造部分」の施工品質も、将来的な資産価値を守る上で大切です。出口戦略（売却）時にも、確かな安心材料としてポジティブに評価される重要なポイントになります✨
現在は、建物内に張り巡らされる配管の準備なども並行して着々と進行中。 ここからはいよいよ、大工さんの手によって柱や梁が組み上がっていく「上棟」へと向かいます。 図面から立体へとカタチを変えていくアパートの様子を、今後も定期的にお届けしていきますので、ぜひお楽しみに🐦🪴
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2026年3月 更地②現場は、これまで生い茂っていた植物の撤去・整地が完了し、建築準備が整った更地の状態となりました！
敷地全体がクリアになったことで、建物配置やボリューム感もより具体的にイメージできる段階に入っています🏠
ここから基礎工事へと進み、いよいよ資産としての価値形成が本格的にスタートします。
収益不動産としての完成に向けて、今後も進捗をお伝えしてまいります！
2025年9月 更地①現場はまだ植物が生い茂っており、自然の中に眠るポテンシャルを感じられる状態です🌿
これからどのような建物が誕生するのか、想像が広がります。駅徒歩5分の利便性と、日本大学湘南キャンパスを中心とした学生需要の安定感を考えれば、将来の賃貸運用・資産形成を見据えた価値ある土地であることは間違いありません。
今後、形になっていく様子を追いながら、次世代の資産がここから生まれていく過程をご覧いただけます。
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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ページ作成日 2026-08-17
