【完成!!】ベイルームプレミア湘南台｜小田急江ノ島線「長後」駅徒歩4分｜湘南台経済圏と巨大産業実需を捉える全8世帯（1K・1LDK）高利回り一棟投資モデル【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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【完成!!】ベイルームプレミア湘南台｜小田急江ノ島線「長後」駅徒歩4分｜湘南台経済圏と巨大産業実需を捉える全8世帯（1K・1LDK）高利回り一棟投資モデル

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【完成!!】ベイルームプレミア湘南台｜小田急江ノ島線「長後」駅徒歩4分｜湘南台経済圏と巨大産業実需を捉える全8世帯（1K・1LDK）高利回り一棟投資モデル

今回、神奈川県藤沢市高倉の地に竣工いたしました「ベイルームプレミア湘南台（ベイルーム長後高倉Comeru）」は、3階建て・全8世帯［1K・1LDK（22.39㎡～44.89㎡）］の規模を持つ新築アパートメントです。

不動産投資におけるインカムゲインの安定と、将来的なキャピタルゲイン（売却益）の最大化を両立させるためには、一時的な表面利回りに惑わされず、「中長期的な空室リスクの低減」と「運営コストのコントロール」、そして確実かつ明快な「出口戦略」が描ける商品を選定せねばなりません。特に年収1000万円を超える富裕層投資家や、資産の組み換えによる規模拡大を検討している方、あるいは相続税対策を見据えた地主層にとって、過熱するターミナル駅直近エリアを避け、いかに「高い収益性と底堅い実需を兼ね備えたバリューポジション」をポートフォリオに組み込めるかが、長期運用の成否を分けます。

本物件は、短期的な満室のみを追うアパート既製品の枠を超え、長期保有を前提とした資産価値の維持に重点を置いた商品企画を行いました。この度、待望の「建物完成」を迎え、即時稼働・収益化が可能な状態となりました。完成した実物だからこそ確信できる「選ばれるアパート」の投資合理性を、客観的なデータをもとに分析します。

■ なぜ「長後」なのか？将来価値が下がらない立地戦略

湘南エリア・藤沢市内でも有数の産業・文教拠点である「湘南台」経済圏において、あえて1駅隣の「長後」駅徒歩4分（藤沢市高倉）というポジションを選定した背景には、過熱する市場を冷静に見極めた合理的なバリュー投資のロジックが存在します。
1. 1.主要ターミナル・都心ビジネス街への優れたアクセス性
  最寄りの小田急江ノ島線「長後」駅から、小田急線・相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーラインの3路線が乗り入れるメガターミナル「湘南台」駅までわずか1駅（約2分）。長後駅から小田急線を利用すれば、神奈川県央の主要拠点である「町田」駅へ約15分、さらに「新宿」駅へも1時間圏内でダイレクトに結ばれています。湘南台駅を経由すれば、相鉄・東急直通線による都心主要ビジネス街や横浜駅へのアプローチも容易な抜群の交通機動力を有しています。
2. 2.周辺エリアを牽引する強固な雇用・教育環境の強み
  本物件の至近にある湘南台エリア周辺は、神奈川県内でも有数の「先進産業と文教の集積地」です。いすゞ自動車の巨大なマザー工場をはじめ、多数のハイテク企業や自動車関連部品メーカー、ロジスティクス拠点が集積する大規模な「桐原工業団地」や「遠藤工業団地」が安定して稼働しています。さらに、慶應義塾大学SFC（湘南藤沢キャンパス）や多摩大学といった大規模な大学キャンパスも点在しており、所得の安定した単身社会人から学生・教職員まで、極めて厚い現役世代の経済人口を抱えています。
3. 3.「職住近接・学住近接」が生み出す単身者・実需の底堅さ
  これら周辺の巨大な内陸工業団地や教育機関に通勤・通学する層にとって、駅徒歩4分の「藤沢市高倉」は、日々の通勤ストレスを最小化しながら充実した生活利便性を享受できる理想的なロケーションです。「働く場所（学ぶ場所）」と「住む場所」がダイレクトに結びついているため、一時的な景気の波や都心のトレンドに左右されない堅固な実需が客観的に証明されています。
4. 4.主要ターミナルを「あえて外す」ことで実現する高利回りロジック
  開発投資や商業需要が集中し、地価が極端に跳ね上がっている「湘南台」駅直近の商業地域は、用地取得コストが高すぎてネット利回り（NOI）を著しく圧迫し、投資効率を大幅に低下させます。本物件は、その巨大な経済圏・雇用圏の恩恵を100%享受できる至近の「長後」を選定し、土地の取得コストを適切に抑制しました。この戦略的なポジショニングにより、高い実需を確実に捕捉しながらも、投資家に対して「新築としての高い利回り」と「将来の売却時における優れた価格競争力（出口の引きやすさ）」を同時に提供する、極めてロジカルなバリュー投資を実現しています。
■ 出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様

本物件の商品企画は、新築時の客付けに留まるものではありません。10年、15年後のデッドクロスや売却時（出口戦略）から逆算し、長期的に資産価値を維持できるよう設計されています。
- ・1Kと1LDK（22.39㎡～44.89㎡）の混在プランによるターゲット分散と空室ヘッジ
  単身社会人のライフスタイルに合わせた「1K」に加え、近年需要が拡大している在宅ワーカーやプレファミリー層、あるいはゆとりある広さを求める層に対応する「1LDK」を導入。多様化するライフスタイルに対応するプランニングとすることで、周辺の単一ワンルーム物件との明確な差別化を図り、将来的な募集力の維持と空室リスクの徹底した分散を両立させています。
- ・分譲マンション並みの設備スペックによる空室リスクの排除
  共用部のオートロックや宅配BOX、敷地内ゴミボックスをはじめ、室内にはバストイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニターホン、高速インターネットを完備。周辺に多数存在する築古アパートとの圧倒的な格差を生み出すことで、賃料下落を長期にわたってヘッジします。これは将来の売却時に、次の買い手（投資家）や融資対象の金融機関から「融資評価を引きやすい優良スペック」として高く評価される必須条件です。
- ・オーナーの利益（NOI）を守るランニングコスト削減策
  キッチンに採用した「2口IHヒーター」は、木造一棟物件における最大の経営リスクである火災リスクを大幅に低減。それだけでなく、従来のガスコンロと比較して退去時のキッチン周りの原状回復費用（油汚れ清掃やクロスの張り替え費用）を劇的に削減します。独立洗面台やエアコンなど、耐久性と満足度の高い住宅設備を当初からフル装備にすることで、保有期間中の突発的な修繕コストや広告費（AD）の発生頻度を抑制し、オーナー様の長期的なキャッシュフローを強固に守ります。
【完成】施工進捗レポート

📣「ベイルームプレミア湘南台」完成のお知らせ

藤沢市エリアに、新たな収益用新築アパート「ベイルームプレミア湘南台（ベイルーム長後高倉Comeru）」が完成いたしました。

本物件は、3階建・全8世帯（1K・1LDK：22.39㎡～44.89㎡）で構成された一棟アパートです。単なる新築アパートではなく、将来を見据えた資産形成において重要となる「長期的な競争力」と「安定した賃貸経営」を追求し、企画・設計いたしました。

近年、藤沢市北部エリアは、都心へのアクセス性と落ち着いた住環境を兼ね備えた住宅地として人気を集めています。特に、小田急江ノ島線沿線は、通勤・通学の利便性に加え、湘南エリアへのアクセスにも優れていることから、単身者・DINKs・プレファミリー層まで幅広い賃貸需要が期待できるエリアです。一方で、新築アパートの供給も増加している現在、「駅近」「築浅」だけでは長期的な競争力を維持することは容易ではありません。
だからこそ「ベイルームプレミア湘南台」では、短期的な入居率ではなく、長期保有を前提とした資産価値の維持に重点を置いた商品企画を行いました。

最寄り駅は、小田急江ノ島線「長後」駅徒歩4分。さらに、相鉄いずみ野線「いずみ中央」駅徒歩26分、小田急江ノ島線・横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄いずみ野線「湘南台」駅徒歩27分と、複数路線・複数駅が利用可能な立地です。小田急江ノ島線による都心方面へのアクセスに加え、湘南台駅では3路線が利用できるため、通勤・通学の選択肢が広がり、幅広い入居ニーズに対応できる交通利便性を備えています。

住戸プランは、単身者から安定した需要を集める1Kに加え、近年ニーズが高まっている1LDKを採用しました。1Kタイプは効率的な間取りにより居住性と使いやすさを両立し、1LDKタイプは在宅ワークや二人暮らしにも対応できるゆとりある住空間を実現。ライフスタイルの多様化に応える住戸構成とすることで、幅広いターゲット層を取り込み、将来的な募集力の維持にもつなげています。

賃貸経営において重要なのは、一時的な高稼働ではなく、将来にわたり選ばれ続ける競争力を備えていることです。「ベイルームプレミア湘南台」は、駅徒歩4分という優れた立地に加え、多様なニーズに対応する住戸構成、管理しやすい建物設計を高い次元で融合し、長期的な安定収益を目指す投資家の皆様にふさわしい一棟アパートとして完成いたしました。

今回のブログでは、完成写真とともに、

♦ 街並みに映える洗練された外観デザイン
♦ 入居者満足度と管理効率を両立した共用部設備
♦ 1K・1LDKが生み出す高い商品力と居住性

など、完成した建物だからこそお伝えできる魅力をご紹介いたします。

図面だけでは伝わらない空間の広がりや質感、細部までこだわった設計思想を、ぜひ完成写真とあわせてご覧ください。
「ベイルームプレミア湘南台」が、なぜ長期保有に適した資産となり得るのか。
その理由を、完成した建物とともにご紹介いたします。

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♦ 外観・共用部 ♦

収益不動産の本当の価値は、「売れる資産」であり続けること。
不動産投資では、取得時の利回りや新築という希少性に注目が集まりがちです。しかし、資産規模を拡大してきた投資家ほど、最終的に重視するのは「出口まで見据えた資産性」にあります。

市場環境や金利、人口動態が変化する中でも評価を維持できる物件は、単に築年数が浅い建物ではありません。安定した入居実績を積み重ね、長期間にわたり収益を生み出せる商品力を備えていることが重要です。
「ベイルームプレミア湘南台」は、その考え方を前提に企画・設計されています。
例えば、オートロックや宅配ボックスといった設備は、今では特別な付加価値ではなく、入居者が物件を選ぶ際の基準になりつつあります。だからこそ、それらを標準仕様として備えるだけでなく、共用部の使いやすさや維持管理のしやすさ、日々の生活動線まで含めて設計することで、長期にわたり競争力を維持できる住まいを目指しました。
こうした積み重ねは、入居者満足度の向上だけではありません。長期入居による安定稼働は、空室リスクや募集コストを抑え、オーナー様のキャッシュフローを安定させます。そして、その運営実績は将来的な売却時にも資産価値を裏付ける重要な評価材料となります。

投資対象として優れた収益不動産とは、「今、高く貸せる物件」ではなく、「将来も選ばれ続ける理由を持つ物件」です。

建物そのものの完成がゴールではありません。完成後も市場から継続的に評価され、保有期間を通じて資産価値を維持し続けられるか。その視点こそが、長期保有を前提とした不動産投資における本質的な競争力だと私たちは考えています。
ベイルームシリーズは、短期的な収益性だけを追求する商品ではなく、賃貸市場の変化を見据えながら、安定した運営と将来の出口戦略まで見据えた資産形成を支える一棟アパートとして企画・開発を続けています。

目先の利回りだけでは測れない「保有し続ける価値」。
その価値を積み重ねることが、長期的な資産形成における確かな優位性につながると考えています。

♦ 居室 ♦

長期保有で差が生まれるのは、「賃貸需要を分散できる商品設計」です。
「ベイルームプレミア湘南台」は、3階建・全8世帯（1K・1LDK／22.39㎡～44.89㎡）で構成されています。
住戸タイプを単一に限定せず、1Kと1LDKを組み合わせることで、単身の社会人や学生に加え、在宅ワークを行うビジネスパーソン、二人暮らしを始めるDINKsなど、多様なライフスタイルに対応できる商品構成を実現しました。

賃貸市場では、入居者ニーズは景気や働き方、ライフスタイルの変化とともに移り変わります。ターゲットを一つに絞るのではなく、複数の需要層を取り込める設計とすることで、市場環境が変化した際にも募集力を維持しやすくなり、長期的な稼働率の安定につながります。
また、各住戸は専有面積だけでは測れない居住性を重視し、家具のレイアウトや生活動線、収納計画に至るまで細部を検証。日々の暮らしやすさを追求することで、内見時の第一印象だけでなく、実際に住み始めてからの満足度向上を目指しました。
こうした商品設計は、入居期間の長期化や募集コストの抑制、空室リスクの低減といった、賃貸経営における収益の安定化へとつながります。結果として、安定した運営実績を積み重ねることができ、保有期間中のキャッシュフローだけでなく、将来的な売却時の評価にもプラスの要素となります。

収益不動産は、「どれだけ広いか」「何戸あるか」だけで価値が決まるものではありません。重要なのは、変化する市場の中でも選ばれ続ける理由を備えていることです。

「ベイルームプレミア湘南台」は、目先の稼働率だけを追うのではなく、将来の市場変化まで見据えた商品設計によって、長期保有に適した資産価値の創出を目指しています。
ぜひルームツアー動画をご覧いただき、図面や数値だけでは伝わらない住空間の質や設計思想をご体感ください。長期にわたり安定した収益を生み出す資産には、必ず「選ばれ続ける理由」があります。その価値を、完成した建物でぜひご確認ください。
➡️ベイルームシリーズのルームツアー動画はこちら

■ 1Kタイプ

■ 1LDKタイプ

※シューズボックスは1K・1LDKともに全住戸共通仕様となります。

♦ キッチン ♦

収益不動産を長期にわたって保有するうえで重要なのは、華やかな設備仕様ではありません。真に資産価値へ影響を与えるのは、日々の管理負担を抑えながら、入居者満足度を維持できる設備が適切に選定されているかという点です。建物は完成した瞬間から運営フェーズに入り、設備は毎日の暮らしの中で繰り返し使用されます。だからこそ、耐久性やメンテナンス性、使い勝手まで見据えた設備選定が、長期的な収益性を支える重要な要素となります。

「ベイルームプレミア湘南台」では、住戸ごとの間取りや生活動線を踏まえ、機能性と維持管理性のバランスを重視したキッチンを採用しました。
IHコンロは火を使わない安心感に加え、フラットな天板による高い清掃性を備えています。汚れが蓄積しにくく、日常のメンテナンスが容易なため、退去後の原状回復や設備管理の負担軽減にも寄与します。
また、収納スペースについても、単に容量を確保するだけではなく、調理器具や生活用品を効率よく整理できるよう計画。限られた専有面積でも作業性を確保し、毎日の暮らしにゆとりをもたらす空間づくりを目指しました。設備は、一つひとつを見れば決して特別なものではありません。しかし、入居者が「使いやすい」と感じる小さな積み重ねが住み心地を向上させ、長期入居や安定した稼働率へとつながります。

長期保有を前提とした収益不動産では、設備は単なる付加価値ではなく、将来のキャッシュフローを支える経営資源の一つです。
■ 1Kタイプ

■ 1LDKタイプ

♦ 水回り設備 ♦

入居者満足度を左右するのは、毎日使う空間の完成度です。

収益不動産の価値は、募集開始時の反響だけで決まるものではありません。長期にわたって安定した稼働率を維持するためには、入居者が日々の生活の中で快適さを実感し、「住み替える理由が少ない」と感じられる住環境を築くことが重要です。
その中でも、水まわりは居住満足度に直結する設備であり、賃貸住宅を比較する際の評価項目として高い優先順位を占めています。使い勝手の良いサニタリー空間は、募集時の訴求力だけでなく、入居後の満足度や定着率にも大きく影響します。

「ベイルームプレミア湘南台」では、実際の暮らしを想定した設備計画を採用しました。
浴室には浴室乾燥機を標準装備し、天候や季節を問わず洗濯できる環境を確保。共働き世帯や在宅時間が限られる入居者にとって、時間に左右されない家事動線は、日常生活の利便性を高める要素となります。
また、洗濯機置場の上部には収納スペースを設け、洗剤やリネン類を効率よく整理できるレイアウトとしました。専有面積を無理に広げるのではなく、限られた空間を有効活用することで、居室全体にゆとりを生み出しています。

独立洗面台にはシャワー水栓を採用し、身支度はもちろん、洗面ボウルの清掃や衣類の予洗いなど、多様な用途に対応できる機能性を確保しました。こうした日常的な使いやすさの積み重ねが、住み心地への評価を高める重要な要素となります。

♦ その他設備 ♦

安定した賃貸経営は、「住み続ける理由」の積み重ねから生まれます。
収益不動産の運用では、新築時の募集力だけで長期的な成果を得ることはできません。保有期間を通じて安定した収益を確保するためには、入居者が日常生活の中で快適性を実感し、「この住まいを選び続けたい」と感じられる環境を整えることが重要です。そのため、「ベイルームプレミア湘南台」では、目新しさを競う設備ではなく、暮らしの質を着実に高める設備を厳選しました。

TVモニター付きインターホンは、来訪者を事前に確認できる安心感を提供し、防犯意識の高まりに応える設備として、幅広い入居者層から支持を集めています。安心して暮らせる住環境は、物件選びの判断材料となるだけでなく、長期入居を後押しする要素にもなります。
また、室内物干しを設置することで、天候や季節に左右されず洗濯ができる環境を確保しました。さらに、エアコンを標準装備とすることで、入居時の初期費用を抑え、新生活をスムーズに始められる住まいを実現しています。

こうした設備は、一つひとつを見ると決して特別なものではありません。しかし、日々の生活で繰り返し利用される設備だからこそ、その使いやすさが居住満足度を左右し、退去の抑制や安定した稼働率につながります。
※住戸タイプにより設備・仕様が異なります。ベランダは一部住戸のみの設置となります。

暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです🏠

暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう💡

【内装】施工進捗レポート

現在、現場では内装工事の工程へと移っております⚒️

いよいよお部屋の形が見えてくるワクワクするフェーズです。間取り図だけではイメージしづらかった天井の高さや、実際の生活動線などが少しずつ形になり、物件の完成がより現実味を帯びてきました。

内装は、将来の入居者様がそのお部屋を選ぶ「決め手」となる非常に重要な部分です。オーナー様の資産価値をしっかりと守り、長く愛される物件となるよう、細かな部分までこだわりを持って仕上げてまいります✨

これから壁紙が貼られ、設備が搬入されると、室内はより一層華やかな印象へと変わっていきます。現場の変化に、私たちスタッフも完成が待ち遠しい気持ちでいっぱいです🎵

今後も施工の様子をこちらのブログでお伝えしていきますので、ぜひ次回の更新もチェックしてみてくださいね🌿

【基礎】施工進捗レポート

現在、現場では基礎工事が順調に進んでおります👷‍♂️

建物を支える大切な土台部分となるため、目に見えなくなる部分ではありますが、一つひとつの工程を丁寧に確認しながら施工を進めています。

しっかりとした基礎があることで、建物全体の安定性や耐久性にもつながり、オーナー様にも安心して長くお持ちいただける物件へと仕上がっていきます🏠

これから基礎工事が完了すると、いよいよ建物の骨組みが見えてくる工程へと進んでいきます。
現場が少しずつ形になっていく様子を、私たちもとても楽しみにしています😊

進捗があり次第、またこちらのブログでご報告いたしますので、
次回の更新もぜひお楽しみにお待ちください🌼

【更地】施工進捗レポート

現場は現在、まっさらな更地になっています🍂
ここにどんな建物が生まれるのか...想像がふくらんでワクワクします！
これから一歩ずつ形になっていく様子をご紹介していきますので、次回の更新もぜひチェックしてください🌼

　

【古家】施工進捗レポート

今回の舞台はこちら..✨
まだ古家が残っているので、ここから解体作業を行います。
前の道路が広く、開放感があります🏠🍃

これからの工事の進捗や現場の様子も随時お届けしていきますので、ぜひお楽しみに！

　

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また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。

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ページ作成日　2026-06-28