湘南台駅【横浜市営地下鉄ブルーライン・小田急江ノ島線・相鉄いずみ野線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
湘南台駅【横浜市営地下鉄ブルーライン・小田急江ノ島線・相鉄いずみ野線】不動産投資の市場動向
いつもご覧頂き、ありがとうございます
売買営業部 斉木でございます
本日は、横浜市営地下鉄ブルーライン・小田急江ノ島線・相鉄いずみ野線の「湘南台駅」について解説をしていきます♪
.jpg)
湘南台駅は、小田急江ノ島線・横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄いずみ野線の3路線が利用可能な、湘南エリア屈指のターミナル駅です。横浜・都内への通勤利便性と、大学・研究施設が集まる安定した賃貸需要を併せ持つ点から、近年不動産投資家の注目度が高まっています。本記事では、全国・首都圏のマクロ動向を踏まえつつ、湘南台駅周辺の市場データ、入居ニーズ、将来展望までを整理し、投資判断の材料をご提供します。
① マクロトレンド｜首都圏不動産市場はいま何が起きているか
日銀の金融政策修正を受け、長期金利は緩やかに上昇傾向にありますが、投資用不動産向け融資は依然として積極的です。特に年収1,000万円超の会社経営者・医師層に対しては、LTVや金利条件面で優遇されるケースが多く見られます。
神奈川県の住宅地地価は、直近10年で緩やかな上昇基調を維持しています。横浜市の賃貸住宅空室率は約9％前後と、全国平均（約13％）を下回る水準です。こうした背景から、**「利回りだけでなく安定稼働を重視する投資」**が再評価されています。
② 湘南台駅のエリア概要とアクセス
湘南台駅は、横浜駅まで約30分、新宿駅まで約55分と、都心アクセスに優れた立地です。1日平均乗降客数は3路線合計で約13万人規模とされ、通勤・通学需要が安定しています。
駅周辺には商業施設、スーパー、医療機関が集積し、生活利便性が高い点が特徴です。治安面も比較的安定しており、単身者からファミリー層まで幅広い入居ニーズを支えています。投資家にとっては「複数路線×生活利便性」という点が大きな安心材料となります。
③ 市場データ分析｜賃料・利回り・供給動向
湘南台駅周辺の賃料相場は、
・1K／1DK：6.5〜7.2万円
・1LDK：8.5〜10.0万円
が中心です。㎡単価では**約3,200〜3,600円/㎡**が一つの目安となります。新築・築浅物件の想定表面利回りは5.5〜6.5％前後と、神奈川県内では平均的ですが、空室期間が短い点が特徴です。近年はワンルームの供給がやや増加しており、設備や立地での差別化が重要になっています。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は、20〜40代の社会人単身者、大学・研究機関関係者です。女性単身者の割合も高く、セキュリティ意識は年々高まっています。
横濱コーポレーションでは、
・駅徒歩10分以内
・専有面積20㎡以上
・オートロック、浴室乾燥機、2口キッチン
といった条件を重視しています。加えて、宅配ボックスや独立洗面台は、将来的な競争力を維持するための重要設備です。
⑤ 建築実績｜湘南エリアでの確かな供給力
当社では、湘南台駅周辺および藤沢市内で多数の新築アパート建築実績を有しています。木造3階建て、駅徒歩8分、25㎡超・全戸角部屋設計など、実需と投資の両立を意識したプランニングが特長です。
ギャラリー・ルームツアー動画もご案内しています。数字だけでなく、現場で積み上げた実績が信頼の裏付けです。
⑥ 将来展望とリスク
湘南台エリアは、急激な人口増加は見込みにくい一方、大学・研究施設の存在により一定の賃貸需要が継続すると考えられます。大規模再開発こそ少ないものの、交通利便性の高さが下支え要因です。
一方で、供給過多による賃料競争や、金利上昇によるキャッシュフロー圧迫には注意が必要です。新築時点の利回りだけでなく、10年後も選ばれる物件かという視点が重要になります。
⑦ まとめ
湘南台駅で不動産投資を検討するなら、「高利回り」よりも「安定稼働」を軸にした戦略が有効です。複数路線によるアクセス力と堅調な入居ニーズを活かし、設備・立地で差別化された物件を選ぶことが、長期的な資産形成につながります。
横濱コーポレーションは、データ分析と現場感の両面から、堅実な不動産投資をご提案しています。
⑧ 会員向け情報のご案内
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。
横濱コーポレーションの会員になると、
・新築・築浅物件の優先情報
・エリア別の賃料・利回り・空室率データ
・投資判断に役立つコラム・セミナー情報
を無料で定期配信しています。是非、ご利用ください！！藤沢市の新築アパート建築実績をご覧に なりたい方はこちらから
▶ルームツアー動画をご覧に なりたい方はこちらから
ページ作成日 2025-12-16
