関内駅【市営地下鉄線・京浜東北線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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関内駅【市営地下鉄線・京浜東北線】不動産投資の市場動向
こんにちは！
仕入れ課の小濱です！
今回は関内駅〈市営地下鉄線・京浜東北線〉を紹介します！
① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
国内では人口減少が進む一方、首都圏への人口集中は継続しています。特に東京都心・横浜市中心部では単身世帯の増加が顕著です。
2024年時点で住宅ローン金利は緩やかな上昇局面にありますが、自己資金比率の高い投資家層にとっては依然として投資妙味のある環境です。
神奈川県全体の賃貸住宅空室率は約10％前後で推移し、横浜市中心部はそれを下回る水準にあります。
② エリア概要とアクセス
関内駅はJR京浜東北・根岸線と横浜市営地下鉄ブルーラインが利用可能です。横浜駅まで約5分、品川駅まで約30分と都心アクセスに優れています。
駅周辺には官公庁、オフィスビル、商業施設が集積し、昼夜を問わず人の流れがあります。
投資家視点では「職住近接ニーズ」と「安定した賃貸需要」が評価されやすいエリアです。
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
関内駅徒歩10分圏の賃料相場は、1Kで8.5万〜10.0万円、1LDKで12.0万〜15.0万円が目安です。
1㎡あたり賃料は約4,200〜4,800円で、横浜市平均を上回ります。
新築・築浅物件の想定表面利回りは4.0〜5.0％前後で推移しています。供給数は限定的で、特に駅近・小規模物件は競争率が高い状況です。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は20〜40代の単身社会人、医療・士業・IT系勤務者です。女性単身者の割合も高く、防犯性が重視されます。
横濱コーポレーションでは「駅徒歩10分以内」「専有面積20㎡以上」「オートロック付き」を基本条件としています。
宅配ボックス、浴室乾燥機、2口キッチンは長期的な競争力を保つ設備として有効です。
⑤ 建築実績
当社は関内駅周辺でも新築アパート・マンションの建築実績を有しています。
例として、駅徒歩8分、専有面積22〜28㎡、RC造、オートロック・宅配ボックス完備といった仕様が中心です。
詳しくは建築実績ページで施工写真やルームツアー動画をご確認いただけます。実物件を通じて、当社の設計思想と品質をご覧ください。
⑥ 将来展望とリスク
関内エリアでは市庁舎移転後の再開発や観光・商業機能の再編が進行中です。中長期的には居住需要の維持が見込まれます。
一方で、築古物件の競争力低下や金利上昇による収支圧迫は注意点です。
新築・築浅、駅近といった基本条件を押さえることで、リスクを抑えた投資が可能です。
⑦ まとめ
関内駅で不動産投資を検討するなら、「駅距離」「設備」「入居者属性」を重視した堅実な物件選定が重要です。
短期的な利回りよりも、長期安定運用と資産価値維持を意識することが結果につながります。
横濱コーポレーションは、地域密着と実績に基づき、投資家の資産形成をサポートしています。
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ページ作成日 2025-12-14
