完成‼【ベイルーム新杉田Fragancia】｜新杉田駅徒歩7分・分譲マンション同等の高仕様で周辺を圧倒する12世帯の新築一棟投資戦略【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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完成‼【ベイルーム新杉田Fragancia】｜新杉田駅徒歩7分・分譲マンション同等の高仕様で周辺を圧倒する12世帯の新築一棟投資戦略
横浜市磯子区の新築一棟収益マンション「ベイルーム新杉田Fragancia（12世帯・1K）」が、新杉田駅徒歩11分の好立地にてついに竣工いたしました。
資産拡大やポートフォリオの組み換え、あるいは確実な相続税対策を検討する投資家にとって、投資の成否を分けるのは「底堅い実需」と「高い投資効率」の2点に尽きます。
どれほど外観や設計の優れた建物を建築しても、仕入れコストが過剰であれば投資効率は悪化し、立地に底堅い賃貸実需がなければ長期的な資産価値は維持できません。
本物件は、単身層を惹きつける分譲マンション同等の設備仕様に加え、収益効率と流動性のバランスが最も優れた「12世帯」のスケールを確保しています。
1棟目から手堅く高キャッシュフローを構築できる、極めて合理的なパッケージです。建物が完成し、実際の空間を確認できる今だからこそ、本物件が持つ投資合理性の全容をレポートいたします。
■なぜ「新杉田」なのか？ 将来価値が下がらない立地戦略
不動産投資における最大のダウンサイドリスクである「空室」を構造的に排除するためには、対象エリアの交通網とマクロな雇用環境への理解が不可欠です。
「新杉田」駅周辺エリアには、投資効率を最大化する明確なロジックが存在します。
1.横浜・都心・羽田へマルチに結ぶ優れた交通アクセス
JR根岸線・横浜シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩7分、さらに京急本線「杉田」駅も利用可能なダブルライナーエリアです。
横浜駅まで約15分でダイレクトにアクセスできるほか、京急本線を活用することで品川などの都心ビジネス街や羽田空港方面へも抜群の機動力を誇ります。
広域に通勤する単身ワーカーの移動ストレスを皆無にする立地です。
2.巨大な臨海工業・物流地帯が支える「潤沢な雇用環境」
磯子区から金沢区の臨海部にかけては、日本を代表する大手重工業、製造業、化学メーカーの拠点や、最先端のテクノロジーセンター、大規模な物流倉庫が広大に集積しています。
横浜中心部やみなとみらいのオフィス街も完全な通勤圏内であり、景気変動に強い強固な産業インフラが、地域内に圧倒的な単身者需要を恒常的に創出しています。
3.「職住近接」による単身者需要（実需）の底堅さ
これら臨海部の製造・物流拠点や、横浜中心部のオフィス街に勤務する無数の若手ビジネスパーソンや技術者にとって、日々の通勤時間を短縮できる「職住近接」の住環境に対するニーズは非常に強力です。
本物件が提供する21㎡の1Kプランは、これら可処分所得の高い良質な社会人層の実需を確実に捉え、長期にわたり安定した稼働率を維持する根拠となります。
4.「ターミナル近接の利回り穴場エリア」を選択するポジション戦略
地価が極端に高騰し、表面利回りが著しく低下している「横浜駅周辺」などの超一等地をあえて避け、その高い利便性と莫大な雇用を至近に享受できる「新杉田」を選択したことが、本物件の最大の投資戦略です。
土地の取得コスト（地価）を大幅に抑制しながらも、周辺の旺盛な賃貸需要と適正な賃料水準をそのまま享受。これが高水準のインカムゲインと、過熱する都市部では困難な「高い初期投資利回り」を両立させるロジックです。
■出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様
本物件は、保有期間中のネットキャッシュフロー（NOI）を最大化し、将来の売却（出口戦略）時に投資市場で「買い手がつきやすい優良資産」として高く評価される仕様を追求しています。
1.周辺物件を圧倒する充実設備による空室リスクの低減
単身者の入居の決定打となる「オートロック」「宅配ボックス」「独立洗面台」「浴室乾燥機」「高速インターネット設備」をフルパッケージで標準装備しています。
周辺に点在する、セキュリティや水回りの弱い築古アパートとの明確な差別化（商品力）を図ることで、エリア内でのリーシング優位性を確立。将来の売却時にも「常に高稼働を維持できる優良物件」として高い資産流動性を担保します。
2.原状回復コストの圧縮とランニングコストの最適化
家具配置のしやすさと生活動線に配慮した間取り設計に加え、シューズボックスやクローゼットなど収納スペースもしっかり確保し、長期入居（退去率の低減）を促進します。
また、全室に導入された「2口IHヒーター」は、火災リスクを低減するとともに、退去時のキッチン周りのクロス汚れや油汚れの付着を抑制。
ハウスクリーニング代や原状回復コストを大幅に圧縮し、中長期的な運営ランニングコストを最適化することで、オーナー様のキャッシュフローを最大化させます。
【完成】ついに完成を迎えました。
本物件は、オーナー様により「ベイルームメゾン新杉田」と命名されました。
「ベイルームメゾン新杉田」の施工事例はこちら本ページでは、おすすめのポイントを写真とともにご紹介いたします。
◆外観・共用部◆
ベイルームシリーズは、アパートでは珍しく、全物件にオートロックを標準装備しています。
さらに、宅配ボックスや敷地内ゴミ回収ボックスなど、日常生活の利便性を高める設備を採用いたしました。
また近年、単身者向け賃貸においても「防犯性」と「利便性」は物件選びの重要なポイントです。
アパートでありながら分譲マンションに近い設備グレードを採用しています。
✔ 防犯面の安心感 ✔ 不在時でも荷物を受け取れる利便性 これらの点で、周辺の一般的な賃貸アパートとの差別化が明確です。結果として、ベイルームシリーズは入居者から選ばれやすく、安定した賃貸経営につながる仕様です。
◆居室◆
家具配置のしやすさと生活動線に配慮した、使い勝手の良い間取りに設計いたしました。
また、シューズボックスやクローゼットなどの収納スペースもしっかりと確保しています。
日常使いの荷物をすっきり収めることができるため、限られた空間でも広さを感じられる住環境を実現いたしました。
単身者向け物件において「収納の充実度」は入居満足度に直結するポイントであり、こうした設計は長期入居を促進する重要な要素です。
シンプルでありながら空間にさりげないアクセントを加え、落ち着きのある住空間を演出しています。
◆水回り設備◆
お部屋のキッチンには2口IHヒーター付きを採用し、使い勝手の良い仕様に仕上げました。
IHは油汚れが付きにくく、日々のお手入れが容易なため、入居者にとっても清潔な状態を保ちやすい設備です。
また、上部・下部に収納スペースを確保しており、調理器具や日用品をすっきりと収納できます。
オーナー様の視点においても、退去後のクリーニング負担や原状回復コストを抑えやすい点は大きなメリットです。
浴室にはランドリーパイプやタオル掛け、ラックを設置し、毎日の入浴や洗濯動線にも配慮した設計にいたしました。
また、トイレ上部には収納スペースを設けており、トイレットペーパーや日用品などをすっきりと収納できます。
さらに、独立洗面台にも収納スペースを設ける他、伸縮式シャワーヘッドを採用しており、洗髪やお掃除の際も快適に使用可能です。
こうした設備は、日々の使い勝手を高めるだけでなく、室内を清潔に保ちやすいため、退去時の汚れを抑える効果もあります。
◆その他設備◆
急な来客時にも安心のTVモニター付きインターホンをはじめ、室内物干しやピクチャーレール。シャッターなど、日々の暮らしを快適かつ安心に支える設備を備えています。
これらの設備は、 ✔ 防犯性の向上 ✔ 生活利便性の向上 をもたらし、入居者満足度を高める要素です。
また、結果として空室期間の短縮や長期入居といった、安定した賃貸経営にも寄与いたします。
さらに、細部までこだわったデザインドアを採用することで物件全体の印象を高め、長期的な競争力を維持できる点も大きな魅力です。
➡️ベイルームの強みはこちら
暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計を行っています。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値、そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけましょう。
➡️ご相談はこちら
2026年3月 内装目に見えない根幹を支える基礎工事、そして建物の骨組みが現れた上棟。
一つひとつの工程を慎重に、そして丁寧に積み重ねてまいりました本プロジェクトですが、ついに内装工事がほぼ完了いたしました！クロス（壁紙）の細かな仕上がりから、フローリングの質感、そしてベイルームが誇るこだわりの設備や照明器具の設置まで、職人たちの手によって美しく形づくられました。
図面の上で何度も議論を重ねた空間が、こうして実際に光が差し込む洗練されたお部屋として完成する姿は、本当に感慨深いものがあります。これまで「構造物」だった現場が、温かみと心地よさを備えた「誰もが憧れる住まい」へと完全に生まれ変わりました！
2026年3月 上棟皆様、こんにちは。 現場は無事に上棟の日を迎えました🍃
これまでの基礎工事が完了し、いよいよ建物の骨組みが組み上がりました。
「上棟」とは、柱や梁などの構造部分を組み上げ、建物の形が立ち上がる工程のこと。
図面の中だけだった建物が実際の「カタチ」として現れる、工事の中でも非常に大きな節目です。これまで平面だった現場に立体的な建物が現れたことで、完成形のイメージもより具体的に感じられるようになってきました。現場の雰囲気も一気に活気づき、いよいよ仕上がりに向けて本格的に動き出します。
今後は外装・内装工事へと進み、着実に完成へと近づいてまいります。その様子も順次お届けしますので、ぜひ楽しみにしていてください🌞
2025年3月 基礎工事現地よりお写真が届き、いよいよ基礎工事に入りました📬
解体が完了し、更地になった土地に、いよいよ“収益を生む建物の土台”が形づくられていきます。
木造アパートの場合、一般的には「ベタ基礎」を採用します。
ベタ基礎とは、建物の底面全体を鉄筋コンクリートで覆う工法。
面で荷重を支えるため、
・耐震性
・耐久性
・防湿性、に優れています。
特に今回のような駅近立地は、将来的な売却も視野に入る“資産型物件”。
基礎の施工品質は、出口戦略時の評価にも間接的に影響します✨
➡️「一級建築士事務所」を自社で立ち上げた真意
2025年10月 更地現在、建物の解体工事が無事に完了し、現地は更地の状態となりました❕
基礎工事へ進むための下準備を行っている段階です。
建物の建築は、この更地の状態からスタートします。
解体はあくまで建築プロジェクトのスタートラインであり、ここから
・地盤調査
・地盤改良（必要な場合）
・基礎工事
といった工程を経て、建物の土台づくりが進んでいきます。
なぜ解体後すぐに建物を建てないのか？
それは建物を建てる際には、まず地盤の強さを調べる「地盤調査」を行うためです。
土地は見た目が同じでも、場所によって地盤の強さが大きく異なります。
調査の結果、必要に応じて地盤改良工事を行うことで、建物の沈下や傾きを防ぎ、長期的に安定した建物を支える土台をつくることができます。
実はこの「見えない基礎部分」こそ、建物の耐久性や資産価値を支える重要な工程です。
2025年9月 古家現場には現在、古家が建っている状態です。
本物件は、JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅：徒歩7分に位置しています。
また京急線「杉田」駅も利用可能で、JR・シーサイドライン・京急線の3路線が使える交通利便性の高いエリアです。
➡️新杉田駅の市場動向はこちら
➡️杉田駅の市場動向はこちら
これからこの場所がどの様にに生まれ変わっていくのか...私たちもワクワクが止まりません
次回の更新もお楽しみに
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
➡️ベイルームシリーズの強みはこちら
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➡️ルームツアー動画はこちら
弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
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ページ作成日 2026-06-27
