【ベイルーム新杉田 Fragancia】現場進捗 2026年3月17日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【ベイルーム新杉田 Fragancia】現場進捗 2026年3月17日更新
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2026年新築！
神奈川県横浜市磯子区中原2丁目「ベイルーム新杉田Fragancia」の最新の現場施工状況のご報告です！本物件は、12戸×1K×全居室21平米の3階建て木造アパートです。
組み換えをして規模拡大ご検討されている方、1棟目から大型物件を求めている方、相続税対策用の物件を求めている地主様にも最適な案件となります。
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本物件は、JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅：徒歩7分に位置しています。
また京急線「杉田」駅も利用可能で、JR・シーサイドライン・京急線の3路線が使える交通利便性の高いエリア。
【主要ターミナルへのアクセス】横浜駅 約15分 品川駅 約35分 東京駅 約40分 横浜都心へダイレクトアクセスが可能で、都内方面へも乗り換え1回で通勤できる距離感は、単身社会人の賃貸ニーズを安定して取り込みやすい条件です。
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また「新杉田」駅の1日平均乗車人員は約3万人台と、横浜南部エリアの生活拠点駅として安定した利用があります。
駅周辺にはらびすた新杉田・ビーンズ新杉田といった駅直結の商業施設があり、スーパー・ドラッグストア・飲食店などが揃います。
新杉田エリアの大きな特徴は、交通利便性と雇用エリアが重なる点です。
周辺には横浜南部市場・横浜市立大学（シーサイドライン沿線）・横浜市立大学附属病院・JFEエンジニアリング 横浜事業所など、工業・物流・医療・教育の雇用拠点が集まっています。
そのため入居者ターゲットは、横浜都市で働く社会人に加え、
・物流・工業関連企業の単身社員
・医療関係者
・大学関係者..といった実際にこのエリアで働く人たちです。
景気や流行に左右されにくい“働く人が住む街”の賃貸市場が形成されている点は、投資家にとって大きな安心材料といえます。
横浜エリアの投資物件を検討する際、多くの方がまず注目するのが 「横浜」駅周辺です。
「横浜」駅は神奈川県最大のターミナル駅であり、交通利便性・ブランド力ともに非常に高い立地です。
しかし、土地価格が非常に高い・建築費とのバランスが取りにくい・物件価格が高騰しやすいといった理由から、利回りは落ち着くケースが多いといわれています。
一方で、今回の物件が位置する「新杉田」駅周辺エリアは、
✔ 横浜駅まで約15分
✔ 3路線利用可能
✔ 実需の賃貸需要あり..という条件を満たしながら、横浜中心部より土地価格を抑えやすいエリアです。
そのため、横浜通勤圏の賃料水準を確保しつつ取得価格を抑えられることで、利回りを確保しやすいという構造があります。
これは多くの投資家が狙う「ターミナル駅から1～3駅離れた利回りエリア」というポジションにあたり、横浜圏では新杉田・磯子周辺がその代表的なエリアの一つといえるでしょう。
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さらに本物件が所在する横浜市磯子区の人口は約16.4万人となっています。
また、2015年から2020年の人口推移を見るとほぼ横ばいで推移しており、大きな人口流出は見られていません。
さらに特徴的なのは、横浜市全体では近年20〜40代の転入が増えている点です。
そのなかで重要になるのは、「需要があるエリア」であることに加え、「入居者から選ばれる物件」であるかどうかです。
ベイルームシリーズは、木造アパートでありながら分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しており、「立地」と「仕様」の両面から入居者に選ばれやすい条件が整っています。
安定した需要が見込めるエリアにおいて、入居者から選ばれる仕様を備えていることは、長期的な賃貸経営において大きな強みです。
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また、当社では引き渡しで終わりではなく、その後の賃貸管理についても対応可能です。
購入後の運用・管理から将来的な売却まで一貫してサポートできる体制も、本物件をご検討いただくうえでの安心材料の一つではないでしょうか。
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堅実な賃貸需要に支えられるエリアは、長期保有を前提とした不動産投資において安定した運用を期待しやすい特徴があります。
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2025年3月 基礎工事現地よりお写真が届き、いよいよ基礎工事に入りました📬
解体が完了し、更地になった土地に、いよいよ“収益を生む建物の土台”が形づくられていきます。
木造アパートの場合、一般的には「ベタ基礎」を採用します。
ベタ基礎とは、建物の底面全体を鉄筋コンクリートで覆う工法。
面で荷重を支えるため、
・耐震性
・耐久性
・防湿性、に優れています。
特に今回のような駅近立地は、将来的な売却も視野に入る“資産型物件”。
基礎の施工品質は、出口戦略時の評価にも間接的に影響します✨
➡️「一級建築士事務所」を自社で立ち上げた真意
2025年10月 更地現在、建物の解体工事が無事に完了し、現地は更地の状態となりました❕
基礎工事へ進むための下準備を行っている段階です。
建物の建築は、この更地の状態からスタートします。
解体はあくまで建築プロジェクトのスタートラインであり、ここから
・地盤調査
・地盤改良（必要な場合）
・基礎工事
といった工程を経て、建物の土台づくりが進んでいきます。
なぜ解体後すぐに建物を建てないのか？
それは建物を建てる際には、まず地盤の強さを調べる「地盤調査」を行うためです。
土地は見た目が同じでも、場所によって地盤の強さが大きく異なります。
調査の結果、必要に応じて地盤改良工事を行うことで、建物の沈下や傾きを防ぎ、長期的に安定した建物を支える土台をつくることができます。
実はこの「見えない基礎部分」こそ、建物の耐久性や資産価値を支える重要な工程です。
2025年9月 古家現場には現在、古家が建っている状態です。
本物件は、JR根岸線・金沢シーサイドライン「新杉田」駅：徒歩7分に位置しています。
また京急線「杉田」駅も利用可能で、JR・シーサイドライン・京急線の3路線が使える交通利便性の高いエリアです。
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これからこの場所がどの様にに生まれ変わっていくのか...私たちもワクワクが止まりません
次回の更新もお楽しみに
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
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ページ作成日 2026-03-17
