【ベイルーム武蔵新城】現場進捗　2026年3月25日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

【ベイルーム武蔵新城】現場進捗　2026年3月25日更新

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2026年新築予定！
神奈川県川崎市中原区新城5丁目「ベイルーム武蔵新城」の最新の現場施工状況のご報告です！

本物件は全10戸・19∼20㎡台・2階建木造アパートです。
10世帯というサイズ感は非常に安定感があり、不動産投資をはじめて取り組まれる方にとっても、２棟目３棟目をご検討されている方にとっても最適な案件となります。

最寄りはJR南武線「武蔵新城」駅徒歩3分。
武蔵新城駅の1日平均乗車人員は約3万人規模あり、駅周辺には昔ながらの活気ある商店街をはじめ、スーパーやドラッグストア、飲食店などが充実しており、日常生活に不便のない住環境が整っています。
さらにJR南武線「武蔵中原」駅へも徒歩17分でアクセス可能です。

また「武蔵小杉」駅へのアクセスにも優れており、同線利用で約3分、さらに自転車でも約15分と生活圏として無理なく利用可能な距離感です。
JR横須賀線・湘南新宿ライン・東急東横線など複数路線が乗り入れる、1日平均乗車人員は約40万人規模のターミナル駅であり、都心主要エリアへダイレクトアクセスが可能です。

品川駅	約10分
渋谷駅	約15分
東京駅	約20分

また、武蔵新城駅から物件までの動線もフラットで、生活利便性に優れています。

本エリアの大きな特徴は、交通利便性と雇用エリアが重なる点です。
周辺には「武蔵小杉」のオフィス群をはじめ、富士通（グループ従業員数：約12万人規模）・NEC（グループ従業員数：約11万人規模）・キヤノン（川崎・大田エリア拠点）といった国内有数の大手企業が集積。
さらに医療機関としても、関東労災病院（病床数：約610床）・日本医科大学武蔵小杉病院（病床数：約370床）といった大規模病院が立地しており、医療従事者の居住ニーズも安定しています。

また、武蔵小杉駅は首都圏有数のターミナル駅であり、それだけの“雇用と人の流れ”が日常的に発生しているエリアといえます。
そのため主な入居者ターゲットは、“実際にこのエリアで働く人”が中心となります。

・武蔵小杉・川崎・横浜/都内勤務の単身会社員

・富士通・NECなどに勤務するIT・メーカー系技術職

・大規模病院に勤務する医療従事者

なお、南武線沿線は学生街ではないものの、明治大学の生田キャンパス・専修大学の生田キャンパスといった大学への通学圏でもあり、一部学生需要も見込めます。

ただし本エリアは、学生主体ではなく“社会人需要が圧倒的に強いマーケット”です。
景気やトレンドに左右されにくい「働く人が住む街」としての賃貸市場が形成されており、長期的に安定した賃貸経営が期待できる点は、投資家にとって非常に大きな安心材料といえます。

川崎・横浜エリアで物件を検討する際、多くの投資家がまず注目するのが「武蔵小杉駅」周辺です。
武蔵小杉駅は「横浜駅」に次ぐ神奈川県有数のターミナル駅であり、都心と神奈川をつなぐ“広域アクセス拠点”として高い人気を誇ります。
一方で、土地価格の高さや建築費とのバランスから、物件価格は上昇しやすく、利回りは落ち着く傾向にあります。

その点、本物件のある武蔵新城エリアは、
・武蔵小杉まで約3分
・自転車でも約15分の生活圏
・最寄駅徒歩3分の好立地、という条件を満たしながら、取得価格を抑えやすいポジションにあります。

さらに、武蔵小杉は「SUUMO住みたい街ランキング（首都圏）」でも上位常連の人気エリアであり、そのブランド性と居住ニーズは隣接する武蔵新城にも波及しています。
こうした背景から、都心アクセスの良さを確保しながら利回りも狙える、「ターミナル駅から1～2駅離れた利回りエリア」と言えます。

川崎市中原区の人口は約26万人となっており、川崎市内でも有数の人口規模を誇り、近年も人口は増加傾向にあり、継続的に居住ニーズが高まっているエリアです。
さらに特徴的なのは、再開発が進んだ「武蔵小杉」を中心に、20〜40代の単身者・共働き世帯の流入が続いており、今後も安定した賃貸需要が期待できる地域です。

そのなかで重要になるのは、「需要があるエリア」であることに加え、「入居者から選ばれる物件」であるかどうかです。
ベイルームシリーズは、木造アパートでありながら分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しており、「立地」と「仕様」の両面から入居者に選ばれやすい条件が整っています。
安定した需要が見込めるエリアにおいて、入居者から選ばれる仕様を備えていることは、長期的な賃貸経営において大きな強みです。

本物件は総戸数10戸、専有面積19～20㎡の単身者向けプランで構成されており、この面積帯は賃貸市場において最も需要が厚いゾーンです。
さらに、2階住戸には7～9㎡のロフトを設置しており、同面積帯の競合物件と比較しても付加価値がございます。

当社では、物件のお引き渡し後の賃貸管理についても対応可能です。
購入後の運用から将来的な売却まで、一貫したサポート体制を整えている点も、オーナー様にとって安心材料の一つではないでしょうか。

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2026年3月　古家

本物件は、まもなく解体工事に着手いたします❕
解体は単なる撤去作業ではありません。
実際には、
・隣地境界の最終確認
・地中埋設物のチェック
・地盤状況の再検証
・インフラ引込状況の整理
など、今後の建築品質やコスト管理に直結する重要な工程です。

この段階でリスク要素を丁寧に把握しておくことが、着工後の想定外を防ぐことにつながります。
“見えない部分”こそ慎重に。ここが収益不動産づくりの土台です❕

本立地は川崎大師駅より徒歩2分に位置します。
1日平均乗車人員は約1.7万人規模と、大規模ターミナル駅ではないものの、地域の生活路線として安定した利用がある駅です。

近隣環境への配慮として、騒音・粉塵対策、安全管理を徹底しながら、周囲に配慮した工程で進めてまいります

『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。

資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、プロが個別にサポートいたします❕
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