杉田駅【京急本線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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杉田駅【京急本線】不動産投資の市場動向
こんにちは！
売買営業部の坂下です。
本日は、京浜急行線「杉田」駅について、賃貸需要の視点を交えながらご紹介していきます！
杉田駅は、横浜市磯子区に位置し、京急本線で横浜方面・都心方面へのアクセスが良好でありながら、地域密着型の落ち着いた住環境が魅力のエリアです🏘️
実際に現地を歩いてみると、古くからの商店街の活気や、生活に便利な施設が揃っていて「暮らしやすさ」に満ちた街だと感じました✨
☑️ 杉田駅の基本情報：通勤利便性と住みやすい住環境
杉田駅は、京急本線の駅で、隣にはJR根岸線「新杉田駅」もあり、2路線利用可能な立地が大きな強みです！
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都心へのアクセス：
京急線を使えば「横浜駅」まで約16分、「品川駅」まで約35分と、通勤・通学にとても便利です。
また、徒歩圏内の新杉田駅から根岸線を使えば、「桜木町」や「関内」エリアにも直通でアクセス可能です。 -
駅周辺の環境：
杉田駅前には昔ながらの商店街「ぷらむろーど杉田」があり、八百屋さんや惣菜店などが軒を連ね、地域住民との距離感が近いのもこの街の魅力。
さらに、駅直結の「プララ杉田」にはスーパーや飲食店、医療施設も入っており、生活に必要なものが駅前で揃います◎ -
自然と暮らしのバランス：
徒歩圏には「杉田臨海緑地」や「久良岐公園」といった自然を感じられるスポットもあり、ファミリーやシニア層にも人気です🌳
☑️ 地域に根差した賃貸需要：学生・単身・ファミリーに対応
杉田駅周辺には、大学キャンパスこそ多くはないものの、以下のような幅広いターゲットに支えられた賃貸需要があります：
学生・専門学校生
隣駅の新杉田エリアには横浜市立大学附属病院・医学部キャンパスがあり、学生や研修医、病院関係者などの需要があります。
また、京急線を使えば、金沢文庫・金沢八景方面の大学（横浜市立大学・関東学院大学）へ通う学生にも便利な立地です🎓単身者・社会人
横浜方面や川崎・品川へのアクセスの良さから、通勤圏内の社会人による単身需要は安定。特にワンルーム・1Kタイプは稼働率が高いです。
ファミリー層
近隣には小中学校、公園、買い物施設が充実しており、子育て世帯の定住ニーズもあります。
再開発が進んでいない分、家賃相場も手頃に抑えられており、ファミリー層からの需要は継続的です。
☑️ 杉田エリアの今後の期待と賃貸経営の魅力
杉田駅周辺は「再開発」が進んでいるエリアではありませんが、逆にその分「割安な投資ができる狙い目エリア」とも言えます。
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京急本線の全線高架化・駅改良事業により、将来的な利便性向上が見込める
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近年、プララ杉田の再整備や商店街の活性化が進行中
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新杉田〜杉田間の地域整備も進み、エリア全体の魅力が上昇傾向
つまり、「今はまだ静かだけど、これからの地価・家賃の上昇余地がある」エリアです📈
☑️ 投資視点で見た杉田駅の魅力まとめ
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✅ 都心通勤圏ながら、家賃相場が手頃で利回りが出やすい
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✅ 単身者・社会人向けワンルームは稼働率◎、空室リスクが低い
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✅ 生活利便性・治安の良さからファミリー層の定住ニーズも確保
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✅ 派手な再開発はないが、その分仕入れ価格を抑えて堅実な賃貸経営ができる
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✅ 「横浜に近い穴場」として、今後の資産価値上昇にも期待
杉田駅は、横浜から電車で15分以内という立地ながら、庶民的で落ち着いた雰囲気の残るエリアです。
過度な競争や価格の高騰がないため、これから不動産投資を始めたい方にも非常におすすめの駅だと思います！今後、京急線の利便性アップや周辺地域の整備によって、「杉田駅でアパート経営しておいて良かった」と思える日が来る可能性は十分にあります。
ぜひ、杉田駅エリアでの物件取得をご検討ください！👀✨ご質問や現地ご案内も承っておりますので、お気軽にご相談ください！
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ページ作成日 2025-07-08
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