「ベイルーム横浜六浦Harmas]現場進捗 2026年8月19日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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「ベイルーム横浜六浦Harmas]現場進捗 2026年8月19日更新
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2027年新築！
神奈川県横浜市金沢区５丁目「ベイルーム横浜六浦Harmas」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は、木造3階建て×全12戸×全居室２４㎡台の投資用アパートです。
１２世帯というサイズ感は、組み換えをして規模拡大ご検討されている方、1棟目から大型物件を求めている方、相続税対策用の物件を求めている地主様にも最適な案件となります。
本物件の最寄り駅は京急逗子線「六浦」駅：徒歩4分という駅近立地です🚃
六浦駅の1日平均乗降人員は約1.1万人前後で、地域住民の生活を支えるコンパクトな駅です。
駅周辺には、スーパーやドラッグストア、コンビニなどが揃います。
さらに京急本線/京急逗⼦線/横浜シーサイドライン「金沢八景」駅：徒歩18分または京急本線「追浜」駅：徒歩23分も徒歩圏であり、【3路線3駅】利用可能です。
特に金沢八景駅は京急本線・京急逗子線・横浜シーサイドラインが利用できる交通結節点で、1日平均乗降人員は約6万人規模と、横浜南部エリアの主要駅の一つとなっています。
【主要駅へのアクセス】横浜駅 約25分 川崎駅 約35分 品川駅 約45分 横浜・都心へ通勤可能な距離にありながら、比較的落ち着いた住宅エリアである点が特徴です。
また、駅から物件までは住宅地を通る比較的フラットな道のりで、日々の通勤・通学もしやすい生活動線となっています。
金沢区の人口は約19万人、世帯数は約9.5万世帯を抱える、横浜市南部に位置する住宅エリアです。
近年は人口が緩やかに減少する一方で、世帯数は増加傾向にあり、単身世帯や少人数世帯の増加が見られ、特に将来的には単身世帯の割合が増加する見込みとされています。
また、横浜市全体で見ると、近年は20〜40代の働く世代の転入が増加しており、生産年齢人口の増加が続いている点も特徴です。
こうした背景から、金沢区はアパートなどの賃貸住宅需要は一定程度続くと考えられており、働く世代の住宅需要の受け皿となるエリアの一つです。
また、このエリアの特徴の一つが大学キャンパスの集積です。
周辺には関東学院大学や横浜市立大学といった学生数の多い大学があり、両校を合わせると1万5千人以上の学生や大学関係者の居住ニーズが見込める点も、このエリアの賃貸需要を支える要素の一つです。関東学院大学 約11,000人 横浜市立大学 約4,500人 さらにレジャー施設や大型商業施設もあり、海沿いならではの開放感と生活利便性を兼ね備えた住環境も魅力であり、住宅需要が安定している地域です。
一般的に学生を主なターゲットとする物件の場合、卒業に伴う入れ替わりが発生しやすいという側面もありますが、本物件のエリアは京急線沿線に位置しており、横浜・川崎・品川方面への通勤圏でもあります。
学生だけに依存するのではなく、社会人層もターゲットにできる立地であることは、賃貸経営において安定性を高める要素の一つです。
また「需要があるエリア」であることに加え、「入居者から選ばれる物件」であるかどうかが重要です。
物件の強みとして挙げられるのが駅近立地です。
一般的に賃貸市場では「駅徒歩10分以内」が一つの目安とされますが、本物件は六浦駅より徒歩4分。
徒歩5分以内の物件は賃貸市場でも供給が限られるため、入居者にとっては「駅近物件」として選ばれやすい条件です。
六浦駅周辺は既存住宅エリアが中心のため、駅徒歩5分圏内で新規の賃貸物件が大量に供給されにくく、駅近物件の供給が限られているため、立地条件の良い物件ほど希少性が高まりやすい傾向があります。
またベイルームシリーズは、木造アパートでありながら分譲マンションに近い水準の最新設備を採用。
オートロックや独立洗面台、シューズボックスなども完備し、「立地」と「仕様」の両面から入居者に選ばれやすく、住み続けたい条件が整っています。
また、当社では引き渡しで終わりではなく、その後の賃貸管理についても対応可能です。
購入後の運用・管理から将来的な売却まで一貫してサポートできる体制も、本物件をご検討いただくうえでの安心材料の一つです。
隣接する金沢八景駅周辺では再整備が進められており、都市基盤の整備によって今後の立地価値向上も期待されます。
こうした環境に加え、堅実な賃貸需要に支えられているエリアであることから、長期保有を前提とした不動産投資においても安定した運用が期待できる立地といえます。
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【施工進捗】基礎工事から見る、リスクを最大限低減するプロフェッショナルの技
現在、現場では建物の全荷重を受け止め、地盤からの湿気を遮断する最重要工程である「基礎工事」が完了いたしました。
一級建築士および構造設計の観点において、この地中・基礎部分の施工精度こそが木造アパートの資産寿命（耐用年数）を決定づけ、将来の建物の不同沈下や大規模修繕費という見えない負債を最小化する要です。
現場の施工状況から紐解く、本物件のリスクヘッジ構造と投資家メリットは以下の通りです。
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1.高精度なベタ基礎とジャンカのない打設クオリティ
現場写真で確認できる通り、全域にわたり打ち放たれたベタ基礎コンクリートは、巣（ジャンカ）やクラックが一切見られない極めて端正で密度の高い仕上がりとなっています。
地盤全体に砕石を均等敷設し、高強度防湿シートで覆った上で打設された高強度ベタ基礎構造は、地中からの湿気上昇をシャットアウト。
木造アパートの劣化対策等級において最重要となる「土台・柱脚部の腐食」や「シロアリ被害」を根本から予防し、木造躯体の寿命を飛躍的に延ばしています。 -
2.寸分の狂いもないアンカーボルト・ホールダウン金物用ボルトの配置
立ち上がりコンクリートの上部からは、土台と基礎を緊結するアンカーボルトおよび、柱と基礎を直結するホールダウン金物用アンカーボルトが正確なピッチと直立度で規則正しく出っ張っています。
このアンカーボルトの正確な垂直・配列精度こそが、上棟後の木骨構造体全体の耐震性・せん断耐力を保証する技術的根拠です。
地震時の「柱の引き抜き現象」を強力に防止し、地震荷重に対する安全性を極限まで高めています。 -
3.将来の大規模修繕費を最小化するディフェンシブな価値
上棟後には目に見えなくなってしまう基礎コンクリートおよび金物配置のクオリティを初期段階で完全に確保することにより、地盤 沈下に伴う「建物傾斜（不同沈下）」や構造クラックのリスクを低減。
将来的な構造補修コストを抑え、売却時の建物状況調査においても高い評価を獲得できるため、投資家のNOI（純営業利益）とキャピタルゲインを力強く防衛します。
競合アパートとの施工レベルの違い、現場での厳格な品質管理体制こそが、単なる表面利回りにとどまらない「真のディフェンシブな投資価値」を創出します。
現在は既存建物の解体が完了し、敷地はきれいな更地の状態となっております❕
更地とは、建物や構造物などが何もない状態の土地のことを指し、新たな建築を行うための大切なスタート地点です。視界が開けることで敷地全体の広さや形状がより明確になり、これから始まる建築計画のイメージも一層具体的になります。
アパート建築では、更地の状態となった後に地盤調査を実施し、その結果をもとに基礎工事へと進んでいきます。解体工事の段階で、既存の基礎の撤去や地中埋設物（古い配管やコンクリートなど）の確認・撤去、そして敷地の整地まで丁寧に行っているため、安心して次の工程へと移行することができます。
こうした下準備がしっかりと行われていることで、その後の工事の安全性や建物全体の品質にも大きく関わってきます。普段は見えにくい部分ではありますが、非常に重要な工程となっています✨
今後は地盤調査・基礎工事へと進んでまいりますので、進捗についても引き続きご報告してまいります❕
現在は既存の古家が残っている状態となっており、解体今後解体工事を進めていく予定です❕
本土地は最寄り駅・京急逗子線「六浦」駅より徒歩4分という駅近立地です。
さらに京急本線/京急逗⼦線/横浜シーサイドライン「金沢八景」駅：徒歩18分または京急本線「追浜」駅：徒歩23分も徒歩圏であり、【3路線3駅】利用可能です。
アパート建築では、まず既存建物の解体を行い、敷地を更地の状態にしてから地盤調査・基礎工事へと工程が進んでいきます。
解体工事では、建物を取り壊すだけでなく、既存の基礎の撤去・地中埋設物（古い配管やコンクリートなど）の確認・敷地の整地といった作業も行われます。
こうした工程を丁寧に行うことで、その後の地盤調査や基礎工事を安全に進めることができるため、実は建築全体の品質にも関わる重要な工程となっています。
解体工事の進捗についても、今後あらためてご報告してまいります✨
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
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ページ作成日 2026-08-19
