追浜駅【京急本線】不動産投資の市場傾向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

追浜駅【京急本線】不動産投資の市場傾向

いつも当社の市場動向ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
横濱コーポレーションの加納でございます。

今回、私がお届けするのは【京急本線：追浜駅】についての特集でございます。

京急本線「追浜」駅周辺は、製造業の基幹工場や大学のキャンパス、海上自衛隊関連施設など、
安定した雇用に支えられた賃貸ニーズが特徴です。
特に、都心へのアクセス性と家賃水準のバランスから、単身者やDINKS層に根強い人気があります。

本記事では、全国的なマクロトレンドを踏まえつつ、追浜エリアの最新の賃料・利回り、
今後の供給動向、そして「横濱コーポレーション」が考える堅実な資産形成のための物件選定条件を、
データと現場感のあるコメントを交えて徹底解説します。

① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）

金利・融資環境と投資のタイミング

現在、金融機関の融資姿勢は一部で慎重さが見られるものの、低金利環境は継続しており、
不動産投資における資金調達の優位性は維持されています。
特に、日本銀行による金融政策の動向は依然として注目されていますが、
急激な金利上昇リスクは低いと見ています。
この環境下で、キャッシュフローを安定させやすい「実需に裏打ちされたエリア」への投資は、
引き続き堅実な資産形成の選択肢として注目されています。

人口・世帯数の変化と地価の推移

全国的に人口は減少傾向にありますが、
神奈川県は2020年時点の総務省データで全国2番目に人口が多く、
特に横浜市・川崎市といった大都市圏周辺は引き続き世帯数が増加しています。
地価については、国土交通省の地価公示（2024年）によると、
神奈川県全体の住宅地価格は上昇傾向にあり、特に横浜・川崎・湘南エリアの需要が堅調です。
このデータは、首都圏近郊の利便性の高い場所への投資の優位性を示唆しています。

神奈川県・横浜市の不動産価格・空室率の傾向

横浜市全体の不動産価格は高止まり傾向にあり、投資用物件の利回りは低下傾向にあります。
しかし、空室率に関しては、都心部から少し距離があるものの、
生活利便性とアクセスに優れたエリアでは比較的低い水準を保っています。
これは、都心の高額な家賃を避ける層が、賃料のバランスが良い周辺エリアへ流動しているためです。

「横濱コーポレーション」は、このように価格と賃料のバランスが取れた、
　堅実なキャピタルゲインとインカムゲインが見込めるエリアを推奨しています。

② エリア概要とアクセス

駅の特徴と交通利便性

「追浜駅」は京急本線の停車駅であり、横浜駅まで特急利用で約27分、品川駅まで約50分と、
都心への通勤利便性が確保されています。
2023年度の京急本線における乗降客数は約3.4万人/日と安定しており（京浜急行電鉄発表データより）、
これはエリアの賃貸需要の根幹を支える重要な指標です。
駅の周辺には、日産自動車追浜工場や関東学院大学のキャンパス、海上自衛隊の関連施設があり、
これらの職住近接ニーズが賃貸市場の安定性を高めています。

生活利便性と街の印象

駅直結の商業施設「サンビーチ追浜」をはじめ、駅周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、
飲食店が充実しており、生活利便性は非常に高い水準にあります。
治安も比較的安定しており、住環境としては単身者からファミリーまで幅広く受け入れられる印象です。

投資家目線では、「都心への通勤利便性」と「地域の安定した雇用が生み出す入居需要の高さ」が、
追浜エリアの大きな魅力となります。

③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）

家賃相場と利回りの現

追浜エリアの家賃相場（駅徒歩10分以内・築10年以内）は、
単身者向け物件で以下の水準にあります。
- 　1K/1R（20㎡前後）： 賃料相場約5.5万円〜6.0万円
- 　1LDK（40㎡前後）： 賃料相場約8.0万円〜9.5万円
　（※当社取引事例に基づく市場データ）

賃料水準は横浜駅周辺と比較して低めですが、物件取得価格も抑えられる傾向にあるため、
新築アパート・マンション一棟の表面利回りは4.5%〜5.5%程度（当社実績平均）で推移しています。
これは、利回りが低下傾向にある都心エリアと比較して、
堅実なインカムゲインを確保しやすい水準と言えます。

新築・中古の動向比較と供給数の変化

追浜エリアでは、新築物件の供給数は限定的であり、築浅物件は特に競争力が高い傾向があります。
新築物件は高額な初期費用を要しますが、初期の空室リスクが低く、
高利回りを維持しやすいのが特徴です。
一方、築古物件は修繕費や空室リスクが高まるため、横濱コーポレーションでは、
長期にわたり安定運用ができる新築・築浅の高品質な物件を推奨しています。

空室率と人気設備

エリアの空室率は、供給数と安定した雇用に支えられ、比較的低く抑えられています。
特に、入居者から人気が高い設備は以下の通りです。
- 　単身者向け人気設備（当社入居者アンケートより）：
  - 　・浴室乾燥機
  - 　・オートロック
  - 　・2口以上のキッチン
  - 　・独立洗面台
これらの設備を導入することで、競合物件との差別化が図れ、賃料維持・空室率低下に直結します。

④ 入居ニーズと物件選定ポイント

主な入居者層の特徴

追浜駅周辺の主な入居者層は、日産自動車関連の社会人、関東学院大学の学生・職員、
および都心へ通勤する単身者・DINKS層です。
特に、社会人・女性単身者の割合が高く、治安や設備に対するニーズが明確です。

横濱コーポレーションが重視する条件

横濱コーポレーションでは、将来的な資産価値と安定した入居率を両立させるため、
以下の条件を特に重視した物件選定を行います。
1. 　駅徒歩10分以内：
  　賃貸物件の基本であり、このラインを超えると入居率が著しく低下する傾向があります。
2. 　専有面積20㎡以上：
  　特に社会人層は広さを求める傾向にあり、20㎡未満では入居者の選択肢から外れるリスクがあります。
3. 　オートロック付き：
  　女性単身者層の必須条件であり、導入することで賃料アップにもつながります。
4. 　宅配ボックスの設置：
  　近年の入居ニーズで非常に高まっており、満室経営の差別化に不可欠です。
⑤ 建築実績

横濱コーポレーションは、追浜エリアの市場ニーズを正確に捉え、長期にわたり安定したキャッシュ
フローを生み出す新築アパートを多数手掛けてまいりました。

🏢【建築実績例】追浜駅徒歩圏内の新築アパート
　立地: 追浜駅徒歩8分
　構造: 木造2階建て
　専有面積: 21.0㎡〜25.0㎡（全室独立洗面台、浴室乾燥機、2口ガスコンロ設置）
　設備: オートロック、宅配ボックス完備
　特徴: 高い入居ニーズのある社会人単身者向けに特化し、周辺相場よりも高めの賃料設定ながら、
　　　竣工後すぐに満室を実現しました。

当社の物件は、入居者のニーズを徹底的に分析した高品質な設備・仕様と、
堅実な収益性を兼ね備えています。
おかげさまで、投資家の皆様からは
【提案されたデータ通りの安定経営ができている】
【信頼できる専門会社だと感じた】　とのお声を多くいただいております。

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⑥ 将来展望とリスク

今後の予測：安定した需要と再開発の期待

追浜エリアは、大規模な再開発計画こそありませんが、地域産業の安定性が賃貸需要を下支えしており、
今後も極端な需要変動は起こりにくいと予測されます。
横須賀市が推進するスマートシティ化への取り組みなど、
生活環境の質の向上に期待が持てます。堅実な投資を志向する投資家にとっては、
変動リスクが少ない「安定運用」が大きなチャンスとなります。

投資家にとっての注意点（リスク）

一方で、供給過多や金利上昇、築古化による競争力低下などのリスクも正直に解説します。

築古化リスク：
特に設備面で競争力を失った築古物件は、大規模なリフォームや賃料の大幅な引き下げが
必要になります。
金利上昇リスク：
今後の金融政策によっては、変動金利ローンの返済負担が増加する可能性があります。

このリスクに対応するためには、
【新築時の競争力を長く維持できる高品質な物件を選び】
【自己資金比率を高めに設定する】など、
横濱コーポレーションが推奨する堅実な資産形成戦略が不可欠です。

⑦ 投資家様へのアドバイス・まとめ

追浜駅は、都心近郊エリアの中では比較的物件価格が抑えられ、
かつ安定した雇用に支えられた賃貸需要がある
「堅実なインカムゲイン獲得に最適なエリア」の一つです。

この駅で投資を検討するなら、重要なのは【高利回り】を追い求めるのではなく、
【「安定した高入居率」を確保すること】です。
具体的には、前述した通り「駅徒歩10分以内」「20㎡以上」「オートロック・宅配ボックス付き」
の条件を満たす新築・築浅物件に絞り込むことを実践的に提案します。

横濱コーポレーションは、単なる物件仲介ではなく、
市場データを基にした【「堅実な資産形成」のパートナー】として、
長期的な安定運用を徹底的にサポートいたします。

⑧ さいごに・・・

不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、
最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。

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