稲田堤駅/京王稲田堤【JR南部線・京王相模原線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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稲田堤駅/京王稲田堤【JR南部線・京王相模原線】不動産投資の市場動向
こんにちは
売買営業部販売課の青山です。
今回は、JR南武線沿線、京王相模原線の中でも住みやすさと利便性で人気を集める「稲田堤駅」、「京王稲田堤駅」エリアについて、現場の視点から不動産投資の魅力をお伝えします。
JR南武線「稲田堤駅」、「京王稲田堤駅」周辺は、都心アクセスと落ち着いた住環境を両立できるエリアとして、近年投資家の注目を集めています。
本記事では、全国の不動産市況の変化を踏まえながら、稲田堤エリアの賃料動向・利回り・入居ニーズをデータとともに分析。今後の投資チャンスやリスク、物件選定のポイントを専門的な視点から解説します。
① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
全国的に見ると、2024年以降も住宅需要は堅調に推移しています。特に首都圏では共働き世帯の増加とテレワーク普及によって、利便性と居住性のバランスを重視する動きが加速しています。
一方、金利環境は日銀の政策修正により上昇局面にありますが、不動産投資向けローンは依然として低水準（1％前後）を維持しており、レバレッジを効かせた資産形成が可能な状況です。神奈川県全体では2025年の平均地価が前年比＋1.8％と上昇（国土交通省地価公示より）。特に川崎市は再開発エリアが多く、空室率も首都圏平均（約11％）に対し約8％と低水準を維持しています。
こうした背景から、今は“堅実に賃貸需要を取り込みながら運用する”投資戦略が有効なタイミングと言えます。
② エリア概要とアクセス
稲田堤駅はJR南武線の駅で、登戸駅まで1駅（約2分）、武蔵小杉駅までは約20分。さらに隣接する京王稲田堤駅を利用すれば、新宿へも約30分と、都心アクセスに優れています。
1日平均乗降客数は約3.3万人（JR東日本データ・2024年度）と、南武線沿線でも中堅クラスの利用規模。駅周辺にはスーパー「オーケー稲田堤店」やドラッグストア、飲食店が揃い、生活利便性が高いエリアです。治安も良好で、落ち着いた住宅街が広がることから、単身社会人や新婚層の人気が高いのが特徴です。都心勤務・川崎勤務の双方をターゲットにできるため、賃貸需要の底堅さが投資家にとって魅力となっています。
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
間取り 平均賃料 平均面積 想定利回り 1K 約6.5万円 約22㎡ 約5.2％ 1LDK 約9.5万円 約35㎡ 約5.0％ 2LDK 約12.8万円 約55㎡ 約4.8％ （※不動産情報サイト調査・2025年11月時点）
賃料水準は登戸駅に比べて約5〜8％低く、利回り面ではより安定した運用が期待できます。
供給面では新築アパートの建築件数が年々微増しており（2023年比＋4.2％）、競争がやや高まる一方、駅徒歩10分圏内の土地は限られているため、今後は“立地選定の質”が収益性を左右するフェーズに入りつつあります。人気設備としては「オートロック」「浴室乾燥機」「宅配ボックス」「2口ガスキッチン」が上位を占め、特に女性単身者からのニーズが強い傾向です。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
稲田堤では社会人単身者（20〜40代）が全体の約6割を占め、次いでカップル・DINKS層が約3割。ファミリー層も一定数存在しますが、投資対象としては「単身・2人世帯向け」が中心です。
横濱コーポレーションでは、
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駅徒歩10分以内
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20㎡以上（1K）または35㎡以上（1LDK）
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オートロック・宅配ボックス付き
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南向き・バストイレ別
といった条件を重視。こうした設備は長期的に入居率と賃料維持に寄与する傾向があります。築10年以内でも競争力を保てる仕様を意識することが、稲田堤エリアでは特に重要です。
⑤ 横濱コーポレーションの建築実績紹介
当社が手掛けた「ベイルームステラ稲田堤」は、京王稲田堤駅徒歩3分、JR稲田堤駅徒歩6分の好立地に位置する木造3階建てアパート。
全室25㎡超・オートロック・宅配ボックス・防犯カメラを完備し、竣工直後から満室稼働を維持しています。▶ 詳しくはこちらの建築実績ページでご確認ください
建築実績はこちらから
また、ルームツアー動画や施工写真も順次公開予定です。
⑥ 将来展望とリスク
稲田堤エリアでは、登戸駅周辺の再開発が進行しており、今後は生活利便性と地価の上昇が波及する可能性があります。
一方で、南武線沿線では新築アパートの供給増加による競争激化や、今後の金利上昇リスクにも注意が必要です。堅実な運用を目指す投資家にとっては、「駅近・設備充実・築浅物件」を長期保有するスタイルが最も安定的。築古アパートを無理に買い進めるよりも、再開発波及を見据えて“立地の質”にこだわる戦略が有効です。
⑦ 投資家へのアドバイス・まとめ
稲田堤駅で投資を検討するなら、
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駅徒歩10分圏内の築浅・高設備物件
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単身〜DINKS層を想定した間取り
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再開発エリアとのアクセス性
を意識した選定がポイントです。
横濱コーポレーションでは、入居需要・市場動向・融資環境を総合的に分析し、安定した資産形成を実現できる投資戦略をご提案しています。
不動産投資を「長期の事業」として捉える姿勢こそ、私たちの考える“堅実な資産形成”です。
⑧ 行動喚起（CTA）
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。
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ページ作成日 2025-11-06
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