【THE SUITE 横浜六浦】の完成レポート：追浜エリアにおける新築一棟アパート投資の資産価値と出口戦略【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【THE SUITE 横浜六浦】の完成レポート：追浜エリアにおける新築一棟アパート投資の資産価値と出口戦略
収益不動産の価格高止まりと金利変動の兆候が注目される現在の投資市場において、年収1000万円を超える高属性の会社員・医師・経営者、あるいは相続税対策（貸家建付地評価減や小規模宅地等の特例活用）を見据える地主層にとって、単なる「表面利回り」の数値だけに依存した投資判断は極めて重大な潜在リスクを孕んでいます。長期的な資産形成・ポートフォリオ最適化において投資家が直面する真の課題は、減価償却期間の経過に伴う税負担の増大である「デッドクロス」、経年劣化に起因する空室率の上昇と賃料下落、そして突発的な大規模修繕コストの発生によるNOI（純営業利益）の圧迫です。
今回、神奈川県横浜市金沢区六浦東1丁目の地に完成した「THE SUITE 横浜六浦」［3階建て・全12世帯］は、これらのリスク要因を土地仕入れ・建築企画・構造設計の初期段階からロジカルに排除した新築一棟投資用アパートメントです。木造アパートならではの法定耐用年数を活用した短期減価償却メリットによる節税効果（純キャッシュフローの創出）を最大化しつつ、全12世帯のスケールメリットを生かした高い稼働率と強固なLTV（融資比率）の維持を可能にする本物件の資産性を、一級建築士および不動産投資コンサルタントの多角的な視点から論理的に解説いたします。
なぜ「追浜」なのか？ 職住近接データから読み解く賃貸需要と立地戦略
横浜市金沢区から横須賀市北部に位置する沿線エリアにおける不動産投資および一棟アパート経営において、本物件の最大の事業優位性は、京急本線「追浜」駅徒歩9分、京急逗子線「六浦」駅徒歩15分、金沢シーサイドライン・京急線「金沢八景」駅徒歩16分という複数路線利用可能な立地性能と、背後に控える巨大な実需層を捉えた戦略的ポジショニングにあります。
① 横浜・都心・羽田空港へ直結する優れた交通アクセス性能
最寄りの京急本線「追浜」駅からは、神奈川最大のターミナル「横浜」駅へ直通約20分、「品川」駅へ約45分でアクセス可能です。羽田空港へのアクセスもスムーズであり、横浜中心部や都心、臨海部へ通勤する単身社会人から非常に高い居住需要を集めています。
② 国家レベルの研究拠点・巨大製造業と大規模大学キャンパスが集積
追浜・六浦エリアの最大の強みは、背後に強固な雇用・文教インフラが控えている点です。近隣には日産自動車追浜工場・総合研究所や海洋研究開発機構（JAMSTEC）などの先進技術・先端研究拠点が開設されており、安定した所得水準を持つ技術者・研究員層が数多く滞在しています。さらに「金沢八景」エリアには横浜市立大学（金沢八景キャンパス・附属病院）や関東学院大学の大規模キャンパスが位置しており、教職員・医療従事者・学生を含めた幅広い単身者需要（実需）が年間を通じて絶え間なく供給されます。
③ 高イールドギャップを最大化する「サバーバン・スモールエリア戦略」
地価が高騰しキャップレート（還元利回り）が著しく圧縮されている「横浜」駅周辺や「川崎」駅直近エリアでは、土地仕入れ価格が跳ね上がり、投資効率（イールドギャップ＝実質利回りと調達金利の差）が大幅に低下します。本物件は、主要ターミナルへの優れたアクセス性と厚い実需を享受できる「追浜」駅徒歩9分（横浜市金沢区六浦東1丁目）という閑静な住宅街ゾーンを選定しました。土地取得コスト（坪単価）を適正に抑えつつ、高い入居率を維持することで、高いイールドギャップを担保するポジショニングをとっています。これは将来の出口（売却時）において、次の買主が金融機関から融資を引きやすく、売却価格（キャピタルゲイン）を最大化するための強力な担保価値となります。
長期保有と出口戦略（売却）を両立させる「低LCC（ライフサイクルコスト）」設計
アパート経営における実質的な最終収益（トータルリターン）を左右するのは、満室稼働によるインカムゲインだけでなく、保有期間中および退去時に発生する「LCC（ライフサイクルコスト＝維持・修繕・原状回復費用）」のコントロールです。本物件では、将来のランニングコストを最小化する設計思想が貫かれています。
◎ 全12世帯のスケールと分譲マンション並みの設備による差別化
共用部にはオートロック、宅配BOX、メールボックス、敷地内ゴミボックスを完備。専有部にはバストイレ別、独立洗面台、2口IHヒーター、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニターホン、エアコン、室内物干し、ピクチャーレール、高速インターネット（Wi-Fi導入）を標準装備しています。周辺に点在する既存の中古木造アパートに対して圧倒的な設備差を見せつけることで経年による賃料下落を防ぎ、全12世帯のスケールメリットによって1戸退去時の収益影響を約8.3%に抑えた安定稼働を実現します。
◎ 原状回復費用と運営支出（OPEX）を抑制する仕様設計
2口IHヒーターの導入は、木造物件における火災リスクを激減させるだけでなく、ガスコンロ特有の油飛びや煤（すす）による壁面・クロスの劣化を防ぎます。また、デッドスペースを徹底排除した機能的なレイアウトと耐久性に優れた仕上げ材を採用することで、入居者退去時の原状回復費用やクリーニング代を物理的に最小化。突発的な運営費用を抑え込み、NOI（純営業利益）を高水準で安定させます。
【施工進捗】完成から見る、見えなくなる部分へのこだわりとリスク管理
「THE SUITE 横浜六浦」は、すべての建築工程が厳格な品質管理のもと完了し、堂々の「建物完成」を迎えました。
新築アパート経営において、事業計画を最速で軌道に乗せるための最優先事項は、竣工と同時の「即時満室稼働」です。本物件は、セキュリティ重視のオートロックや宅配BOX、高速インターネットなどの現代の単身者が求める必須インフラを網羅することで、内覧時の成約率（リーシング力）を跳ね上げ、引き渡し直後からの安定稼働を可能にしています。
また、一級建築士の視点から特に強調したいのは、建物が完成した今だからこそ評価すべき「構造躯体と耐久施工の確かさ」です。
① 地盤からの劣化因子を遮断する基礎施工
基礎工程における防湿シートの正確な敷設、砕石・配筋処理により、地面からの湿気上昇をシャットアウト。木造建築の構造的弱点である「木部の腐朽」や「シロアリ害」、さらに「不同沈下」のリスクを初期段階で完全に排除しています。
② 精密プレカット構造による高耐震性の実現
工場加工による高精度なプレカット構造材と金物補強により、寸分の狂いもない柱・梁の接合を実現。巨大地震や台風に対する優れた剛性を保持し、将来的な外壁クラック（ひび割れ）や雨漏りリスクを未然に防ぎます。
こうした見えなくなった部分への妥協なき施工品質は、将来発生し得る大規模修繕コストという「見えない負債」を極小化するディフェンシブな価値を提供します。この施工精度と高い構造的信頼性こそが、将来の売却（出口戦略）において金融機関から高い積算・耐用年数評価を獲得し、キャピタルゲインを確定させるための強力なバックボーンとなります。
【施工進捗】完成！！📣「THE SUITE 横浜六浦（ベイルーム横浜六浦リベルテ）」完成のお知らせ
横浜市金沢区六浦東1丁目に、新たな一棟収益アパート「THE SUITE 横浜六浦（ベイルーム横浜六浦リベルテ）」が完成いたしました。
今回ご紹介するのは、3階建・全12世帯の新築アパート。全住戸を1Kで構成し、24.93㎡～25.08㎡の住戸面積を確保しています。本物件の立地を語るうえで注目したいのが、複数の駅を使い分けられるアクセス環境です。
京急本線「追浜」駅まで徒歩9分。さらに、京急逗子線「六浦」駅徒歩15分、金沢シーサイドライン・京急本線・京急逗子線の3路線が乗り入れる「金沢八景」駅へも徒歩16分でアクセスできます。毎日の通勤や通学では、駅までの距離だけでなく、「どの駅を、どのように使えるか」も暮らしやすさを左右するポイントです。複数の駅・路線を選択できることで、目的地やライフスタイルに合わせた移動がしやすくなります。そして、住まいそのものにも単身者の暮らしを意識した特徴があります。全12世帯を1Kで統一しながら、24㎡台後半から25㎡台の住戸面積を確保。コンパクトさだけを追求するのではなく、日々の生活に必要なスペースを考えた住戸構成となっています。
賃貸住宅を選ぶ際、入居者が重視する条件は一つではありません。駅へのアクセス、周辺の生活環境、部屋の広さ、設備の使いやすさ。さまざまな条件が組み合わさることで、「ここで暮らしたい」と思える住まいが形づくられていきます。
収益不動産として考える場合も、完成した建物そのものだけを見るのではなく、その先の賃貸市場を見据えることが重要です。どのような入居者に選ばれるのか。日々の暮らしの中で、どのような価値を感じてもらえるのか。そして、築年数を重ねた後も、賃貸住宅として選ばれる理由を維持できるのか。「THE SUITE 横浜六浦（ベイルーム横浜六浦リベルテ）」は、追浜駅徒歩9分という立地に加え、六浦駅・金沢八景駅も徒歩圏に収めたアクセス環境と、24.93㎡～25.08㎡の1Kという明確な住戸構成を備えた一棟です。新築という現在の魅力だけでなく、その先の賃貸経営まで見据えたときに、入居者にとって選ばれる理由を持っていること。それが、長く保有する収益不動産において大切な価値の一つだと考えています。
今回のブログでは、完成した「THE SUITE 横浜六浦（ベイルーム横浜六浦リベルテ）」の写真とともに、
◆ 京急本線「追浜」駅徒歩9分の立地
◆ 「六浦」駅・「金沢八景」駅も徒歩圏内のアクセス環境
◆ 六浦東エリアの住環境
◆ 全12世帯・1K・24.93㎡～25.08㎡の住戸構成
◆ 完成した建物の外観・共用部
◆ 入居者の暮らしを考えた設備・仕様など、数字や図面だけでは伝わりにくい本物件の魅力をご紹介します。
複数駅を利用できる利便性と、単身者の暮らしに合わせた住戸設計。
「THE SUITE 横浜六浦（ベイルーム横浜六浦リベルテ）」がどのような住まいとして完成したのか、ぜひ写真とともにご覧ください。
♦ 外観・共用部 ♦
住まいの価値は、最寄り駅をひとつ挙げるだけでは語りきれません。
「THE SUITE 横浜六浦（ベイルーム横浜六浦リベルテ）」が位置するのは、横浜市金沢区六浦東1丁目。
京急本線「追浜」駅から徒歩9分を最寄りとし、「六浦」駅徒歩15分、「金沢八景」駅徒歩16分と、3駅を徒歩圏内に収める立地です。特に注目したいのは、「金沢八景」駅を含め、複数の駅・路線を利用できること。金沢八景駅には、京急本線・京急逗子線に加えて金沢シーサイドラインが乗り入れています。
通勤や通学はもちろん、横浜方面や沿線各地への移動など、目的に応じて交通手段を選べることは、日々の暮らしにおける一つの利便性となります。
また、毎日の生活では「駅まで何分か」だけでなく、駅を降りてからどのような時間を過ごせるかも重要です。仕事へ向かう朝。帰宅途中の買い物。休日の外出。日々の行動パターンが変わっても、複数の駅を使い分けられる環境があれば、暮らし方にも幅が生まれます。賃貸住宅においても、こうした「選択肢の多さ」は入居者が住まいを選ぶ際の判断材料の一つです。駅距離だけを切り取るのではなく、複数駅へのアクセス、利用できる路線、そこから広がる行動範囲まで含めて考える。そうすることで、その土地が持つ本当の利便性が見えてきます。「THE SUITE 横浜六浦（ベイルーム横浜六浦リベルテ）」は、追浜駅徒歩9分という近さを軸に、六浦駅・金沢八景駅も徒歩圏に収めた立地。ひとつの駅に依存するのではなく、複数の選択肢を持てること。それは、入居者にとっての日常の動きやすさにつながり、賃貸住宅としての魅力を考えるうえでも注目したいポイントです。
住む人の毎日に、移動の自由度を。
そんな視点から見ても、この立地には一棟収益アパートとしての魅力があります。
♦ 居室 ♦
賃貸住宅を選ぶとき、まず目に入るのが「間取り」と「広さ」です。
今回ご紹介する「THE SUITE 横浜六浦」は、3階建て・全12世帯の1Kタイプで構成されています。専有面積は24.93㎡～25.08㎡。大きな違いをつけるのではなく、約25㎡という使いやすい広さに揃えた住戸構成が特徴です。一人暮らしの場合、ただ広ければ良いというわけではありません。
仕事から帰ってきて、食事をして、ゆっくり過ごして、眠る。日常生活に必要なスペースが無理なく収まり、家具や荷物を配置しても窮屈になりすぎない。そんな「ちょうどいい広さ」を求める方も少なくありません。約25㎡の1Kは、まさにそうした単身者の暮らしを意識したサイズ感です。居室を中心に生活を組み立てやすく、ベッドやテーブル、収納など、自分のライフスタイルに合わせて家具を配置できるのも1Kならではの魅力。必要以上にスペースを持て余すことなく、自分に必要なものをすっきりまとめることができます。また、全12世帯を同じ1Kタイプで構成しているため、物件全体として住戸のターゲットが分かりやすい点もポイントです。
単身者向けの賃貸住宅として、どんな暮らしを想定しているのか。どのくらいの広さがあれば快適に過ごせるのか。こうした視点から考えると、24.93㎡～25.08㎡という広さは、単身者の生活に必要な機能をバランスよくまとめた住戸サイズと言えるのではないでしょうか。
賃貸住宅は、建物が完成して終わりではありません。そこから実際に入居者が暮らし始め、日々の生活の中で「この部屋にしてよかった」と感じてもらえることが大切です。
THE SUITE 横浜六浦は、3階建て・12世帯すべてを1Kとすることで、単身者の暮らしに焦点を絞った住戸構成となっています。シンプルだからこそ、暮らし方をイメージしやすい。約25㎡という限られた空間を、自分らしく使いこなす。
そんな住まい方を提案する、全12世帯の1K賃貸住宅です。
・共通仕様
※クローゼットは居室によってタイプが異なります。
♦ キッチン ♦
料理をするとき、コンロが2口あるだけで意外と便利です。
こちらの1Kでは、2口IHコンロを備えています。
例えば、片方のコンロでお味噌汁を温めながら、もう片方でおかずを調理する。パスタを茹でている間にソースを作る。そんな「同時進行」ができるため、毎日の自炊をスムーズに進められます。もちろん、料理をする頻度は人それぞれ。
毎日しっかり料理をする方だけでなく、休日だけ自炊する方や、簡単な料理を中心に楽しみたい方にとっても、2口コンロは使い勝手の良い設備です。IHコンロは火を使わないため、調理中の扱いやすさもポイント。天板がフラットなので、調理器具を片付けた後の掃除もしやすく、キッチンをきれいに保ちたい方にも嬉しい仕様です。さらに、キッチンには収納も設けられています。フライパンや鍋、食器などをきちんとしまえることで、調理スペースを広く使いやすくなります。一人暮らしのキッチンは、限られたスペースの中で「料理する」「片付ける」「収納する」を効率よくこなせることが重要です。
2口IHコンロと収納を備えた、日々の自炊を無理なく楽しめるキッチンに仕上がっています。
♦ 水回り設備 ♦
水まわりは、実際に生活してみると「あると便利」が見つかりやすい場所です。まず浴室には、浴室乾燥機を設置しています。雨の日に洗濯物を外に干せないときや、帰宅が遅くなってしまったときにも、浴室を洗濯物を乾かすスペースとして使えるのが嬉しいところ。天気を気にせず洗濯できるので、忙しい日にも活躍してくれます。
洗濯機置場の上には収納棚も設けています。洗剤や柔軟剤、タオルなど、洗濯やお風呂で使うものをまとめて置いておけるため、床や洗濯機まわりに物が散らかりにくく、必要なものにも手が届きやすくなっています。そして、洗面スペースには独立洗面台を採用。シャワー付き水栓なので、朝の身支度はもちろん、洗面台のお手入れやちょっとした洗い物にも使いやすい仕様です。水まわりは、毎日使うからこそ「使ってみて分かる便利さ」が大きい場所。
浴室乾燥機、収納棚、独立洗面台と、日常の中で出番の多い設備をしっかり備えています。入居後の生活を想像したときに、洗濯や身支度、収納までスムーズにこなせる。
そんな実用性を意識した水まわりです。
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♦ その他設備 ♦
新生活をスタートするとき、意外と気になるのが「最初から何が付いているか」。
まず玄関には、TVモニター付きインターホンを設置しています。 来訪者の顔を室内から確認できるので、宅配便や来客の際も、相手を確認してから対応できます。特に一人暮らしでは、玄関を開ける前に確認できるのは嬉しいポイントです。
洗濯まわりも、時間や天気に合わせて使い分けができます。 室内物干しに加えて浴室乾燥機も備えているため、外干しが難しい日にも洗濯物を乾かせます。 「今日は雨だから洗濯はやめておこう」 「帰宅が遅いから外には干せない」 そんな日でも、室内で完結できる選択肢があると便利です。
さらに、エアコンも標準装備。 入居時に新たに用意する必要がないため、引っ越し直後からすぐに使用できます。
一人暮らしを始める際は、家具や家電、日用品など準備するものが何かと多いもの。 あらかじめ備わっている設備が多ければ、その分、新生活の準備もスムーズに進められます。
TVモニター付きインターホン、室内物干し、浴室乾燥機、エアコン。 どれも特別な使い方をする設備ではありませんが、実際に生活してみると出番の多いものばかりです。 「これがあると助かる」 そんな設備がきちんと揃っていることで、引っ越したばかりの日から、その部屋での生活を始めやすくなっています。
※線路に近接した立地ですが、線路側にベランダや窓を設けない設計に加え、二重サッシやシャッターを採用。音への配慮を設計・設備の両面から行っています。
暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです🏠
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう💡
【施工進捗】内装工事から見る、見えなくなる部分へのこだわりとリスク管理
現在、現場では「内装工事」が着々と進行しています。
建築エンジニアリングの観点において、構造体が立ち上がり壁・床の下地から仕上げへと至るこの工程は、入居者の住み心地（顧客満足度）に直結すると同時に、将来の原状回復コストおよびNOI（純営業利益）の向上スピードを左右する極めて重要なフェーズです。現場の施工状況（一次情報）から紐解く、本物件の投資リスクヘッジ構造は以下の通りです。
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1.原状回復費用を抑制する高耐久素材の選定と施工
現在進められている壁・床の仕上げ工程では、耐摩耗性・耐汚染性に優れた強化クロスや、耐水性・衝撃吸収性に優れた床材（クッションフロア等）を採用しています。
単身者向け賃貸において発生しやすい家具の引っかき傷や水回りのシミ、入居者の不注意による損傷を最小限に抑えることで、賃借人退去時の修繕費用および原状回復工事費用を大幅に低減。
突発的な出費を抑え、純営業利益（NOI）を強固に防衛します。 -
2.入居者ニーズの「決定打」となる設備配置と住設施工
現場では、2口IHヒーターユニット、独立洗面台、浴室乾燥機などの設備機器が精度高く設置されています。
単身者、とりわけ女性層や社会人層の成約の決め手となるこれらの設備を12戸すべてに標準導入することで、内見時の成約率を極限まで高め、退去後の空室期間（募集ロスタイム）を最少化します。 -
3.隣戸間のプライバシーを守る遮音・防音・防湿施工
壁内部の石膏ボード施工や界壁処理においては、隙間のない密閉性の高い施工を実施。
木造アパートで懸念されがちな「音漏れトラブル」を未然に防ぐ防音設計を徹底しています。
隣人トラブルによる不意の退去リスクをシャットアウトし、長期入居率の維持に貢献します。
内装工程における徹底した品質管理体制こそが、単なるスペックの提供にとどまらない「競合アパートに対する圧倒的な差別化」を生み出し、投資家の長期的なキャッシュフローを着実に保護します。
2026年5月 上棟
現場より、最高にワクワクする大きな節目のニュースをお届けします📬✨
2026年1月の更地化から始まり、慎重に確認を重ねてつくり上げた強固な基礎。
その確かな土台の上に、本日ついに柱や梁が組み上がり、無事に「上棟」を完了いたしました！「上棟」とは、建物の主要な構造部分を一気に組み上げる工程のこと。
昨日までは平らだった現場に、職人たちの見事なチームワークによって、一日で立体的な建物の骨組みが立ち上がりました。図面の中だけだったベイルームが実際の風景として現れた瞬間は、オーナー様にとっても「計画がまた一つ、劇的に前に進んだことを実感できる」感動の工程です。
これからは屋根工事や内装・外装工事へと進み、仕上がりに向けて現場もさらに活気づいていきます。完成に向けて進んでいく様子を随時ご紹介してまいりますので、どうぞお楽しみに🌈🌱
2026年3月 基礎
現場より、最新の進捗状況をお届けします📬✨ 2026年1月に古家の解体作業を終え、すっきりとした更地になっていた本物件ですが、このたび最重要工程である「基礎工事」が無事に完了いたしました！解体完了後、敷地の形状や高低差を改めて正確に把握した上で、地盤調査を実施。
そして、建物の根幹となる土台づくりを丁寧に進めてまいりました。基礎は建物が完成すると目に見えない部分になりますが、建物の荷重を支え、不同沈下や地震の揺れ、床下の湿気から住まいを一生守り続ける最も大切な場所です。
「見えない部分だからこそ慎重に」という想いのもと、一本一本の鉄筋、コンクリートの打設に至るまで、徹底した品質管理と確認を重ねて強固な土台をつくり上げました。オーナー様にとっても、また一つ計画が確実に形になったことを実感していただける大きな節目です。
これからの劇的な変化も、どうぞ楽しみにお待ちください🌈🌱
2026年1月 更地
解体中の迫力満点なお写真が届きました📬
現在は、古家の解体作業が無事に完了しております。
建物がなくなり、更地の状態になることで、敷地の形状や高低差、隣地との距離感などが視覚的にも確認できる段階に入りました。
このタイミングは、オーナー様にとっても「計画が一つ、確実に前に進んだことを実感できる工程」といえます。
■ 解体完了＝次工程への正式なスタートライン
解体が終わると、いよいよ
・地盤調査
・基礎工事
といった建築の根幹となる工程に進んでいきます。
目に見えない部分だからこそ、この先は特に慎重に確認を重ねながら進めてまいります！
2025年12月 古家現地より記念すべき1枚目のお写真が届きました！
こちらの土地に、これから新たにベイルームが誕生します✨
現在は建築に向けた第一段階として、近隣の皆さまへの影響に十分配慮しながら、騒音・振動を抑えた解体工事を進めてまいります。
安全管理を徹底し、周辺環境に配慮した施工を心がけてまいりますので、どうぞご安心ください。
今後も建築の進捗状況を随時お届けしてまいります。
完成までの過程もぜひ楽しみにお待ちいただけますと幸いです🌱
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『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
初期投資を抑えて安定した収益を得られる投資用物件を目指して完成したのが
新築高級木造アパート『ベイルーム』シリーズです。
ローコスト高品質を実現するために日々進化を続けています。
弊社では仕入れから販売/管理を一貫してご提供！
人気エリア最寄り駅徒歩10分圏内でアパート建築に最適な平坦の土地を厳選して仕入れております。
ベイルームシリーズについて、詳しくはこちらのページでご説明しております。
ぜひご覧ください
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、
さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、
ぜひお気軽にお問い合わせください。
ページ作成日 2026-09-14
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