厚木駅【JR相模線・小田急小田原線】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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厚木駅【JR相模線・小田急小田原線】不動産投資市場の動向
こんにちは！賃貸管理部の常盤です。
神奈川県央エリアの玄関口として、厚木駅（JR 相模線／小田急小田原線）が投資対象として改めて注目を集めています✨
都心アクセス・生活利便・賃貸需要というトリプル要件を備えつつ、資産形成における“堅実性”が見えやすいエリアです。
本記事では「全国／首都圏マクロ動向」「厚木駅エリア概要」「賃料・利回りなどの市場データ」「入居ニーズと物件選定ポイント」という構成で、投資判断に資する情報を専門会社の目線からお届けします。
① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
金利・融資環境
近年、続いてきた超低金利環境が変化期に入っています。2025年において、日本では政策金利が0.5％に引き上げられ、変動・固定を問わず融資金利の上昇が鮮明です。
例えば、10年固定金利は2025年前半に主要銀行で0.3〜0.4％上昇しています。
このため、借入条件・返済設計が以前より慎重に求められる時代になっており、不動産投資でも“借り入れの収支シミュレーション”がますます重要になっています。
なぜ今このタイミングで投資が注目されるのか
・地価上昇エリアが限定されてきており、“通勤・生活利便”を備えた地域に収束してきている。
・金利上昇という逆風の中で、融資条件を織り込んだ「収支が成り立つ物件・エリア」を早期に確保することが競争優位となる。
・人口減少・少子化の中であっても、居住ニーズがある地域では“供給リスク（空室・値下がり）”を回避しやすい。
こうした点で、慎重な資産形成を志す読者にとって、「優位性のあるエリアを少し早めに押さえる」ことは合理的な戦略と言えます。② エリア概要とアクセス
駅の特徴・アクセス
厚木駅（神奈川県海老名市河原口1-1-1）は、 小田急小田原線 と JR相模線 の2線が乗り入れる駅です。
都心までのアクセスも例えば小田原線で新宿・都心方面への通勤が可能で、
また、JR相模線も併用できるため、「通勤圏・生活圏」の両立が見込まれます。
生活利便性・街の印象・投資家目線のポイント
・徒歩圏にスーパー・商店街・病院・銀行が整い、生活機能は十分に備わっています。
・駅周辺の治安・環境も、駅徒歩10分圏内であればファミリー・一人暮らし双方に対応できます。
・投資家が気にする「都心への通勤利便性」「駅徒歩圏（特に徒歩10分以内）」「生活需要の安定性」――これらを厚木駅エリアはクリア可能性が高いと言えます。
・ただし、都心ほどのブランド力・地価上昇スピードは期待できないため、収益性・安定性重視の“堅実な資産形成”視点が適切です。③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
家賃相場
・「ワンルーム・1K」エリア平均で約6.7万円（ホームズデータ）です。 ライフルホームズ
・別ソースでは、全体平均賃料7.9万円、1LDK平均10.3万円、2LDK以上12.4万円というデータもあります。 Yahoo!不動産
・駅徒歩・築浅・1LDK以上で1室あたり賃料8万～11万円あたりがターゲットゾーンと見られます。
このあたりから利回り試算を行うと、築浅・駅徒歩5分以内・専有面積20 ㎡以上・設備充実という条件を満たせば“戦える数字”が見えてきます。
物件供給・設備トレンド
・賃貸物件供給では、駅徒歩15分以内に物件が集中しており、徒歩10分圏は入居ニーズが比較的強い傾向です。
・設備面では「オートロック」「宅配ボックス」「浴室乾燥機」「2口キッチン／カウンターキッチン」などが人気化しており、入居付け・長期保有の観点から優位とされます。
・空室率・利回り・中古物件価格推移の詳細な公表データは限られますが、神奈川県における地価上昇とリンクさせると、供給過多感はまだ薄く、今後も需給バランスが保たれやすいと見られます。
利回り目安
例えば、賃料月額8万円×12＝96万円／年。仮に物件取得価格（建築費＋土地＋仕上げ）を2,000万円とすると、表面利回り4.8％となります。
金利上昇期においては、こうした利回り水準でも「収支が回る」物件を選択することが重要です。
駅徒歩5分以内・専有面積20-30㎡・設備充実という「強み」を備えていれば、安定運用可能性が高まります。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント主な入居者層とニーズ
・単身者／若手社会人層：1K～1LDK、駅徒歩10分以内、ネット無料・宅配ボックス・オートロックを重視。
・DINKS／カップル層：1LDK～2LDK、駅徒歩10分以内・20～30㎡以上・収納・設備重視。
・ファミリー層：2LDK以上、広め専有面積・住環境・学区・公園など“生活の質”を重視。
厚木駅エリアでは、単身・DINKS層の賃貸ニーズが比較的確実と見ており、投資規模に応じて1K／1LDKが“堅実運用”向きと考えます。
将来的に価値を保ちやすい設備・仕様
・宅配ボックス：EC利用増加で重要性上昇。
・浴室乾燥機：共働き・働く単身者に訴求。
・防犯・セキュリティ：オートロック・モニタ付きインターホン。
・Wi-Fi／ネット無料環境：単身若手のリーシング強化要素。
以上を満たす物件は「賃料下落・空室リスク」を下げる意味でも有効です。
まとめ厚木駅エリアで投資を検討されるなら、以下の実践ポイントをお勧めいたします。
・駅徒歩10分以内、できれば5分以内の立地を第一とする。
・専有面積20～30㎡程度（単身～DINKS想定）で、家賃10万円前後を狙える仕様を検討。
・設備仕様を「オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機・ネット無料」などで差別化。
・融資金利上昇を織り込んだ収支シミュレーションを重視。利回り4〜5％以上確保できる条件を目安に。
・中長期視点で「賃料水準維持」「設備更新コスト」「空室リスク」に備える。
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ページ作成日 2025-12-29
