完成‼【ベイルーム相模原Lino】現場進捗 2026年5月30日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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完成‼【ベイルーム相模原Lino】現場進捗 2026年5月30日更新
不動産投資における「ポートフォリオの規模拡大」や「資産の組み換え」、あるいは長期保有による確実な「相続税対策」を検討される年収1000万円以上の富裕層投資家、および地主層の皆様にとって、物件選定の成否は「持続的な賃貸実需の有無」と「運営コスト（ランニングコスト）の最適化」に帰結します。
今回、相模原市中央区相模原2丁目に完成した「ベイルーム相模原Lino（12世帯・1K）」は、神奈川県央エリアの主要産業拠点に近接し、単身者の旺盛な実需を捉えるスペックを完備して誕生しました。
1棟目から安定したキャッシュフローを求める方はもちろん、将来の明確な出口戦略（売却）を見据える投資家の皆様に向け、本物件がいかにリスクヘッジされた投資対象であるかを、客観的なデータとロジックに基づき解説いたします。
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■なぜ「相模原」なのか？ 将来価値が下がらない立地戦略
不動産投資における最大のダウンサイドリスクである「空室」を構造的に排除するためには、対象エリアの交通網とマクロな雇用環境への理解が不可欠です。「相模原」駅周辺には、投資効率を最大化する明確なアドバンテージが存在します。
1.主要ターミナル・都心への優れたアクセス性能
JR横浜線「相模原」駅は、小田急線が乗り入れる巨大ターミナル「町田」駅までわずか約9分、東海道新幹線や東急直通線が通る「新横浜」駅へも約26分でダイレクトに直結します。
さらに、リニア中央新幹線の新駅設置が進む「橋本」駅の隣駅という将来性の高いポジションにあり、東京都心や横浜中心部への通勤圏として非常に高い機動力を誇ります。
2.広大な工業・物流地帯に裏付けられた「強固な雇用環境」
相模原市中央区は、行政の中心地であると同時に、日本屈指の規模を誇る内陸型工業地帯を擁しています。
自動車関連、精密機械、IT・テクノロジー分野の大手企業工場や研究開発拠点が多数集積しているほか、圏央道のインターチェンジを活かした最先端の大型物流拠点が次々と稼働しています。
これらの産業基盤が、地域内に安定した雇用を恒常的に創出しています。
3.「職住近接」による単身者需要（実需）の底堅さの証明
これらのオフィス街、製造・物流拠点、さらには地域の基幹医療機関等に勤務する無数の若手ビジネスパーソンや技術者にとって、毎日の通勤ストレスを最小化できる「職住近接」の住環境に対するニーズは極めて強固です。
本物件が提供する21.28～21.58㎡の1Kプランは、まさにこれら可処分所得の高い単身層の受け皿となり、シーズンを問わず底堅い実需を維持する根拠となります。
4.「あえて主要ターミナルから少し外したポジション」による投資利回りの最大化
地価が極端に高騰し、表面利回りが低下している「町田」や「横浜」の一等地をあえて避け、巨大な雇用創出地に隣接した「相模原駅徒歩7分」という絶妙なポジションを選択したことが、本物件の最大の投資戦略です。
土地の取得コスト（地価）を劇的に抑制しながらも、周辺の旺盛な賃貸需要と適正な賃料水準をそのまま享受。
これが高水準の賃料（インカムゲイン）と、都市部では困難な「高初期投資利回り」を両立させる不動産マーケティング上のロジックです。
■出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様
本物件は、保有期間中のネットキャッシュフロー（NOI）を最大化し、将来の売却（出口戦略）時に投資市場で「買い手がつきやすい優良資産」として高く評価される仕様を追求しています。
・富裕層・地主層に最適な「12世帯」という流動性の高い規模感
ポートフォリオの規模拡大や一棟目としての安定性、また相続税対策において、12世帯というボリュームは収益力と資産評価額のバランスが非常に良く、将来の売却時に次の投資家層から最も好まれる流動性の高い規模感です。
・周辺物件を圧倒する充実設備による空室リスクの低減
独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、高速インターネット設備など、現代の単身者が物件選びで「外せない条件」の上位を占める居室内設備を標準装備。
これにより、周辺の築古アパートとの圧倒的な差別化を図り、高い入居率を維持します。
・原状回復コストの圧縮とランニングコストの最適化
全室のキッチンに導入された「2口IHヒーター」は、賃貸運営において最も忌避すべき火災リスクを低減するとともに、退去時のキッチン周りのクロス汚れや油汚れの付着を抑制します。
これは退去時のハウスクリーニング代や原状回復コストの大幅な圧縮に直結し、中長期的な運営ランニングコストを最適化することで、オーナー様の生涯収益を確実に向上させます。
2026年5月 完成‼ついに完成を迎えました💐
➡️「ベイルーム相模原Lino」の施工事例はこちら
本ページでは、おすすめポイントを写真と共にご紹介していきます。
◆外観・共用部◆
アパートでは珍しい、全物件オートロック標準装備のベイルームシリーズ🚪
さらに宅配ボックス・敷地内ゴミ回収ボックスなど、日常生活の利便性を高める設備を採用しています。
また近年、単身者向け賃貸においても「防犯性」と「利便性」は物件選びの重要なポイントとなっています。
アパートでありながら分譲マンションに近い設備グレードを採用しており、
✔ 防犯面の安心感
✔ 不在時でも荷物を受け取れる利便性
といった点で、周辺の一般的な賃貸アパートとの差別化が明確です。
結果として、ベイルームシリーズは入居者から選ばれやすく、安定した賃貸経営にもつながりやすい仕様となっています。
◆居室◆
家具配置のしやすさと生活動線に配慮した、使い勝手の良い間取り設計となっています。
またシューズボックス・クローゼットなど、収納スペースもしっかり確保。
日常使いの荷物をすっきり収めることができるため、限られた空間でも広さを感じられる住環境を実現しています。
単身者向け物件では「収納の充実度」は入居満足度に直結するポイントでもあり、こうした設計は長期入居にもつながりやすい要素の一つです。
シンプルでありながら空間にさりげないアクセントを加え、落ち着きのある住空間を演出しています。
◆水回り設備◆
お部屋のキッチンには、2口IHヒーター付きキッチンを採用し、使い勝手の良い仕様としています。
IHは油汚れが付きにくく、日々のお手入れがしやすいため、入居者にとっても清潔な状態を保ちやすい設備です。
また、上部・下部に収納スペースを確保しており、調理器具や日用品をすっきりと収納することができます。
オーナー様の視点でも、退去後のクリーニング負担や原状回復コストを抑えやすい点は、大きなメリットと言えます。
浴室にはランドリーパイプやタオル掛け、ラックを設置し、毎日の入浴や洗濯動線にも配慮した設計。
またトイレ上部には収納スペースを設けており、トイレットペーパーや日用品などをすっきり収納することができます。
さらに、独立洗面台には伸縮式シャワーヘッドを採用しており、洗髪やお掃除の際も快適に使用できます。
こうした設備は、日々の使い勝手を高めるだけでなく、室内を清潔に保ちやすく、退去時の汚れを抑えやすい点も特徴です✨
◆その他設備◆
急な来客時にも安心のTVモニター付きインターホンをはじめ、・室内物干し・ピクチャーレールなど、日々の暮らしを快適かつ安心に支える設備を備えています。
さらに、2LDKの居室にはファミリー・DINKS層の必須条件である「追い焚き機能」を完備いたしました。
これらの設備は、
✔ 防犯性の向上
✔ 生活利便性の向上
につながり、入居者満足度を高める要素となります。
また結果として空室期間の短縮や長期入居といった、安定した賃貸経営にも寄与するポイントです。
さらに、細部までこだわったデザインドアを採用することで、物件全体の印象を高め、長期的な競争力を維持しやすい点も魅力です。
➡️ベイルームの強みはこちら
暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけませんか。
➡️ご相談はこちら
2026年2月上旬 内装②現場では現在、内装工事がいよいよ佳境に差し掛かっています。
壁や床の仕上げに加え、各種設備の設置も順次進み、空間全体の完成イメージがより具体的に感じられるようになってきました🛠️🏗️間取りとしての形に、色や素材が重なっていくことで、実際の暮らしのシーンが自然と想像できる段階へと移りつつあります。ひとつひとつの工程が積み重なるたびに、住まう方の生活がより鮮明に思い描かれ、完成への期待も一層高まります🎨✨
完成まではあと一歩。細部の仕上げを丁寧に進めながら、さらに魅力的な空間へと整えてまいります。
次回はいよいよ完成した建物の様子をご紹介できる予定ですので、ぜひ楽しみにお待ちください🌞🎉
2026年1月上旬 内装①あけましておめでとうございます🎍
新しい一年がスタートしましたね。本年もどうぞよろしくお願いいたします！2026年も順調にスタートし、現場では計画通り工事が進んでおります。
着実に完成へと近づいており、日々変化していく様子に私たちもワクワクしています。本日は、そんな現場の“今”をお伝えするために、最新の進捗写真を共有させていただきます📸✨
完成に向けて形になっていく過程を、ぜひご覧ください！
※ 一部写真が暗くなっております。ご了承ください。
現場では現在、上棟が終わり、内装に取り掛かっています。
前回の投稿時には、外観・内装ともに下地の状態が中心でしたが、現在は外壁の塗装が進み、建物としての印象がぐっと引き締まってきました。
室内についても、床材の施工が進み、居住空間としての雰囲気が少しずつ整ってきています✨まだ完成までは工程を残しておりますが、今後は設備機器の設置や最終仕上げの工程へと移行し、より完成形に近づいていきます。
工事が進むにつれて空間の完成度が高まっていく様子も、新築物件ならではの魅力のひとつです。「どのような物件が完成するのか知りたい」「ベイルームシリーズの特徴を詳しく見てみたい」という方は、ぜひ弊社ホームページもご覧ください。
これまでの建築実績やシリーズコンセプトも掲載しており、横濱コーポレーションの物件づくりに対する考え方や品質へのこだわりをご確認いただけます。
➡️ベイルームならではの強みはこちら
➡️ベイルームシリーズのルームツアー動画はこちら
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2025年12月中旬 上棟12月上旬まで基礎工事が続いていましたが、中旬に上棟し、現在は木工事の真っ最中です♪
掲載している1枚目の写真は上棟初日の作業中の写真です！天気の良い日だったので、青空に木材が映えてとても綺麗ですね✨
これから壁や床の木材と木材の間に断熱材などが入り、窓がはまり、壁紙が貼られ・・・と、まだまだ工程がたくさんあります！👀
引き続き進捗を見守っていただけますと幸いです💪
2025年11月 基礎11月中旬から、現場では基礎工事が始まっていました。
天気の良い日が多かったので工事も順調に進み、もうすぐ上棟です！
基礎工事はすべての工程の土台となる部分ですので、アパート建築においても一番大事な要素の一つです！
何事も基礎を固めることが本当に重要です！
この土台を礎に、次のステップへ進んで参ります！✊🏻
2025年9月 更地
現場は現在、更地の状態となっています。
ここからどんどん建物が形作られていく様子を想像すると、ワクワクが止まりませんね
💕
これからの変化が楽しみで仕方ありません！
次回の進捗もぜひお楽しみにしていてください
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ページ作成日 2026-05-30
