完成‼【ベイルーム東本厚木】現場進捗 2026年5月30日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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完成‼【ベイルーム東本厚木】現場進捗 2026年5月30日更新
不動産投資における「ポートフォリオの規模拡大」や「資産の組み換え」、あるいは長期的な安定収益を企図した「相続税対策」を検討される年収1000万円以上の富裕層投資家、および地主層の皆様にとって、新築一棟物件の選定基準は「持続的な賃貸実需」と「効率的な運営コスト」に集約されます。
今回、厚木市東町に完成した「ベイルーム東本厚木（12世帯・1K）」は、神奈川県央エリアの中核都市において、単身者の旺盛な実需を捉えるスペックを完備して誕生しました。
一棟目から強固なキャッシュフローを求める方はもちろん、将来の明確な出口戦略（売却）を見据える投資家の皆様に向け、本物件がいかにリスクヘッジされた投資対象であるかをロジカルに分析・解説いたします。
■なぜ「本厚木」なのか？ 将来価値が下がらない立地戦略
不動産投資における最大のダウンサイドリスクである「空室」を構造的に排除するためには、対象エリアの交通網とマクロな雇用環境の分析が不可欠です。「本厚木」というエリアには、投資効率を最大化する明確なアドバンテージが存在します。
1.都心主要ターミナルへ直結する高いアクセス性能
小田急小田原線「本厚木」駅は、特急ロマンスカーや快速急行の停車駅であり、ビジネスの中心地である「新宿」駅へダイレクトにアクセス可能です。
また、東京メトロ千代田線への乗り入れ路線や、町田駅経由での横浜・新横浜方面へのアクセスも優れており、広域への高い機動力を誇ります。
2.県央エリア最大のオフィス・商業集積と「強固な雇用環境」
本厚木駅周辺は、多数の企業オフィスや金融機関、大型商業施設が集積する中心業務地区（CBD）です。
さらに周辺には、ソニーや日産自動車をはじめとする大手グローバル企業の先進的な研究開発拠点（R&D）や、東名高速道路・圏央道の結節点を活かした国内最大級の物流・工業団地、さらには複数の大学キャンパスが点在しています。
3.「職住近接・学住近接」による単身者需要（実需）の証明
これらのオフィス街、工業・物流地帯、教育機関に所属する無数のビジネスパーソンや技術者、学生にとって、職住近接の住環境に対するニーズは極めて強固です。
本物件が提供する20.33～20.57㎡の1Kプランは、まさにこれら可処分所得の高い単身層の受け皿となり、シーズンを問わず底堅い実需を維持する根拠となります。
4.「あえて主要駅から少し外したポジション」による投資利回りの最大化
駅直近の商業密集地は土地価格が高騰し、容積率やコストの観点から投資利回りが著しく低下します。
あえて駅徒歩9分の「東町エリア」という落ち着いた住宅近接ゾーンを選択したことが、本物件の最大の投資戦略です。
土地取得コストを劇的に抑制しながらも、本厚木駅の圧倒的な利便性と需要をそのまま享受。これが高水準の賃料（インカムゲイン）と高初期投資利回りを両立させる不動産マーケティング上のロジックです。
■出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様
本物件は、保有期間中のネットキャッシュフロー（NOI）を最大化し、将来の売却（出口戦略）時に投資市場で高く評価される「買い手がつきやすい仕様」を追求しています。
・富裕層・地主層に最適な「12世帯」という流動性の高い規模感
ポートフォリオの規模拡大や一棟目としての安定性、また相続税対策において、12世帯というボリュームは収益力と資産評価額のバランスが非常に良く、将来の売却時に次の投資家層から最も好まれる流動性の高い規模感です。
・原状回復コストの圧縮とランニングコストの最適化
全室のキッチンに導入された「2口IHヒーター」や「独立洗面台」をはじめとする充実した居室設備は、入居者満足度を高めて長期入居を促す（退去率を低減する）だけでなく、オーナー様の運営コスト削減に直結します。
特にIHヒーターは、賃貸運営において最も忌避すべき火災リスクを低減するとともに、退去時のキッチン周りのクロス汚れや油汚れの付着を抑制。これにより、ハウスクリーニング代や原状回復コストを大幅に圧縮し、中長期的な運営ランニングコストを最適化させます。
2026年5月 完成‼ついに完成を迎えました💐
本物件は、オーナー様により「ベイルーム東本厚木」と命名されました。
➡️「ベイルーム東本厚木」の施工事例はこちら
本ページでは、おすすめポイントを写真と共にご紹介していきます。
◆外観・共用部◆
アパートでは珍しい、全物件オートロック標準装備のベイルームシリーズ🚪
さらに宅配ボックス・敷地内ゴミ回収ボックスなど、日常生活の利便性を高める設備を採用しています。
また近年、単身者向け賃貸においても「防犯性」と「利便性」は物件選びの重要なポイントとなっています。
アパートでありながら分譲マンションに近い設備グレードを採用しており、
✔ 防犯面の安心感
✔ 不在時でも荷物を受け取れる利便性
といった点で、周辺の一般的な賃貸アパートとの差別化が明確です。
結果として、ベイルームシリーズは入居者から選ばれやすく、安定した賃貸経営にもつながりやすい仕様となっています。
◆居室◆
家具配置のしやすさと生活動線に配慮した、使い勝手の良い間取り設計となっています。
またシューズボックス・クローゼットなど、収納スペースもしっかり確保。
日常使いの荷物をすっきり収めることができるため、限られた空間でも広さを感じられる住環境を実現しています。
単身者向け物件では「収納の充実度」は入居満足度に直結するポイントでもあり、こうした設計は長期入居にもつながりやすい要素の一つです。
シンプルでありながら空間にさりげないアクセントを加え、落ち着きのある住空間を演出しています。
◆水回り設備◆
お部屋のキッチンには、2口IHヒーター付きキッチンを採用し、使い勝手の良い仕様としています。
IHは油汚れが付きにくく、日々のお手入れがしやすいため、入居者にとっても清潔な状態を保ちやすい設備です。
また、上部・下部に収納スペースを確保しており、調理器具や日用品をすっきりと収納することができます。
オーナー様の視点でも、退去後のクリーニング負担や原状回復コストを抑えやすい点は、大きなメリットと言えます。
浴室にはランドリーパイプやタオル掛け、ラックを設置し、毎日の入浴や洗濯動線にも配慮した設計。
またトイレ上部には収納スペースを設けており、トイレットペーパーや日用品などをすっきり収納することができます。
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さらに、独立洗面台には伸縮式シャワーヘッドを採用しており、洗髪やお掃除の際も快適に使用できます。
こうした設備は、日々の使い勝手を高めるだけでなく、室内を清潔に保ちやすく、退去時の汚れを抑えやすい点も特徴です✨
◆その他設備◆
急な来客時にも安心のTVモニター付きインターホンをはじめ、・室内物干し・ピクチャーレールなど、日々の暮らしを快適かつ安心に支える設備を備えています。
さらに、2LDKの居室にはファミリー・DINKS層の必須条件である「追い焚き機能」を完備いたしました。
これらの設備は、
✔ 防犯性の向上
✔ 生活利便性の向上
につながり、入居者満足度を高める要素となります。
また結果として空室期間の短縮や長期入居といった、安定した賃貸経営にも寄与するポイントです。
さらに、細部までこだわったデザインドアを採用することで、物件全体の印象を高め、長期的な競争力を維持しやすい点も魅力です。
➡️ベイルームの強みはこちら
暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけませんか。
➡️ご相談はこちら
2025年12月 内装
こんにちは！現場から最新ショットが届きました📷✨
ベイルームの現場では、現在内装工事が絶賛進行中です！
あんなに力強かったコンクリートの基礎の上に、木材が組まれ、少しずつお部屋の輪郭ができてきました。「ここがリビング、ここがキッチン……」と、歩きながら暮らしを想像できるこの時期は、現場も一番活気づく楽しいタイミングです🍃地面の下で見えないけれど、不同沈下や湿気から家を一生守ってくれる「あの基礎」が、この空間をしっかり支えてくれているんだな……としみじみ実感しています。
着々と進むベイルームづくり。次はどんな変化が待っているのか、ぜひワクワクしながらお待ちくださいね🌞
⌛
答えは...
共用部分の外廊下です！
2025年12月 上棟約1か月で、あっという間に上棟いたしました
この木の香りが、とても落ち着く香りで、個人的にはとても好きです
さてここでクイズです。
右下の写真は、ベイルームのどの部分にあたるでしょうか。
⌛
答えは、次の更新で！
次回の更新もお楽しみにお待ちいただけますと嬉しいです
2025年11月 基礎ベイルームの基礎部分が完成いたしました
基礎工事は、建物の荷重（重さ）を地面に適切に伝え、これが不十分だと、不同沈下（建物の片側だけ沈む現象） が起こり、建物が傾いたり、壁や柱に亀裂が入ったりするので、とても大切な役割を担っております
他にも、地震時の揺れをうまく分散し、建物の倒壊リスクを大幅に減らしたり、地面からの湿気上昇を防ぎ、木材部分の腐食・カビ発生を抑えたり、基礎工事が適切に行われていると、後々の修繕費用リスクが軽減されると考えられているので、基礎工事は「見えない部分」ですが、建物の寿命・安全性・快適性を決定づける“最も重要な工程”のひとつなのです
ここから着々とベイルームがつくられていきますので、是非お楽しみにお待ちいただけますと嬉しいです
2025年6月 更地
本日の現場は、ついに更地の状態になりました✨
何もないように見えて、実はここから未来が始まります。
これから基礎工事が始まり、少しずつ建物のカタチが見えてくる予定です🏠
どんな風に街に馴染んでいくのか、今からとっても楽しみですね！
次回の更新では、いよいよ工事が進み始めた様子をお届け予定です。
ぜひお楽しみに🎶👷
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2025年1月 古家
現場は現在、古家が残る状態となっています。
一見するとまだまだこれから…という雰囲気ですが、
この場所にどんな建物が出来上がっていくのか、想像するだけでワクワクします！
ここから解体〜造成、そして建築へと、物語がどんどん進んでいきます。
変化していく様子をこのブログでもしっかり追っていきますので、
更新をぜひお楽しみに😊
■未公開物件情報のための会員登録のご案内・個別相談のご案内
本物件のように、「実需に裏付けられたエリア選定」「高利回りを実現する用地取得」「出口戦略まで設計された商品企画」を兼ね備えた案件は、一般公開前に成約に至るケースが大半です。
特に、資産規模の拡大や組み換え、相続対策を見据えた投資判断においては、「情報取得のタイミング」がリターンを大きく左右するため、情報の質とスピードは最重要要素です。
会員登録いただいた方には、未公開案件の優先案内に加え、エリア分析・収支シミュレーション・金融機関選定を含めた個別最適化のご提案を行っています。
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また、個別相談では、現在の資産状況や投資方針に応じて、本物件がポートフォリオに与える影響を定量的に分析し、資産の組み換え、あるいは一棟目からの堅実な資産形成をコンサルティングいたします。
➡️個別相談はこちら
ページ作成日 2026-05-30
