登戸駅【小田急線・JR南武線】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
登戸駅【小田急線・JR南武線】不動産投資市場の動向
こんにちは！経営管理部の角田です。
今回私が紹介するのは、
現在、駅前を中心に100年に一度とも言える大規模な区画整理事業が進行している登戸駅です！「登戸」エリアは、経営者や医師など、資産形成にシビアな視点を持つ投資家の皆様から、今熱い視線を浴びています！
① マクロトレンド：なぜ今、神奈川の不動産投資なのか
全国的に人口減少が叫ばれる中、東京都心へのアクセスが良い神奈川県主要都市の賃貸需要は依然として堅実です。特に2024年以降、日銀の政策金利引き上げによる融資環境の変化が注視されていますが、インフレ局面においては「実物資産」である不動産の優位性が高まっています。
神奈川県内、特に川崎市は政令指定都市の中でも高い人口増加率を維持しており、地価公示価格も上昇傾向にあります。建築費の高騰により新築物件の供給が絞られている現状、登戸のような「再開発による街のバリューアップ」が見込めるエリアは、出口戦略（売却）を見据えた際にも非常に有利な選択肢となります。
② エリア概要とアクセス：複線利用と圧倒的な交通利便性
登戸駅の最大の強みは、その卓越した交通利便性にあります。
-
小田急小田原線（快速急行停車）： 新宿駅まで直通約18分。
-
JR南武線： 川崎駅や立川駅、武蔵小杉駅（横須賀線乗り換え）へのアクセスが良好。
-
乗降客数： 両線合わせて1日平均約24万人を超え、都内主要駅に匹敵する流動性を誇ります。
駅周辺では「登戸土地区画整理事業」が佳境を迎えており、かつての狭隘な道路から、ゆとりある歩道と商業施設が融合した近代的な街並みへと変貌しています。多摩川の自然も近く、職住近接を求める単身社会人から高い支持を得ているのが特徴です。
③ 市場データ分析：賃料・利回り・供給動向
登戸エリアの賃貸市場は、再開発の影響で「新築・築浅」の賃料が強含みに推移しています。
■ 登戸駅周辺の家賃相場・指標
物件タイプ ㎡あたり賃料（目安） 想定平均利回り（新築アパート） 1K / 1R 3,800円 〜 4,200円 5.0% 〜 6.0% 1LDK 3,500円 〜 3,900円 4.8% 〜 5.5% ※当社調べ（2025年時点）
現在、駅徒歩5分圏内での土地確保は非常に困難になっており、希少価値が高まっています。新築物件においては、バス・トイレ別、オートロック、宅配ボックスの設置はもはや「標準装備」であり、これらがない物件はリーシング（客付け）において苦戦を強いられる傾向にあります。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
登戸エリアで安定運用を実現するためには、ターゲットを絞った物件選定が不可欠です。
-
ターゲット層： 20代〜30代の都心勤務の単身社会人。特に新宿・渋谷方面へ通勤する層がメインです。
-
必須条件： 「駅徒歩10分以内」は絶対条件と言えます。また、セキュリティ意識の高い女性入居者を想定し、オートロックとTVモニター付きインターホンは必須です。
-
横濱コーポレーションの視点： 私たちは、単なる広さよりも「生活動線の良さ」と「住宅設備のグレード」を重視します。2口ガスコンロ、独立洗面台、浴室乾燥機を備えた20㎡以上の1Kは、長期的に空室リスクを抑えられる鉄板のスペックです。
⑤ 建築実績：横濱コーポレーションの品質
私たちは、神奈川県内を中心に数多くの建築実績を積み上げてきました。登戸エリアにおいても、土地の形状を最大限に活かした高効率な木造・RC造物件をご提案しています。
【登戸周辺の実績例】
-
構造： 木造3階建て（劣化対策等級取得）
-
間取り： 1K（22㎡〜）
-
設備： 高速インターネット無料、宅配ボックス、システムキッチン
-
特長： デザイナーズ仕様の外観により、周辺物件との差別化を実現。
建築実績の詳細は、こちらのページからご覧いただけます。実際の施工写真や収支モデルもご確認いただけます。
⑥ 将来展望とリスク
【チャンス】
再開発により駅前に大型商業施設やタワーマンションが完成すると、街全体のブランド力が向上します。これにより、周辺の賃貸物件の底上げ効果（キャピタルゲインの期待）が見込めます。
【注意点・リスク】
一方で、近隣の向ヶ丘遊園駅エリアとの競合や、新築供給が一時的に集中することによる「入居開始直後の競合激化」には注意が必要です。また、金利上昇局面では、借入比率（LTV）を抑えた堅実な資金計画が求められます。私たちは「満室想定」だけでなく、保守的な空室率を見込んだ収支シミュレーションを徹底しています。
⑦ まとめ
登戸駅は、都心への圧倒的なアクセス力と、再開発による将来性を兼ね備えた、投資家にとって「負けにくい」エリアの一つです。しかし、地価が上昇している今だからこそ、適正な仕入れ価格と、長期入居を促す高品質な建物管理が成功の鍵を握ります。
不動産投資は、購入がゴールではありません。横濱コーポレーションでは、建築から管理、そして出口戦略までを一貫してサポートし、投資家の皆様の「堅実な資産形成」を伴走いたします。
⑧ 会員登録のご案内
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。
横濱コーポレーションの会員になると、以下の特典を無料でご利用いただけます。
-
新築・築浅物件の優先情報（一般公開前の非公開案件を含む）
-
エリア別の賃料・利回り・空室率の最新データ
-
投資判断に役立つコラムやセミナー情報
信頼できるデータと専門的な分析をもとに、安心して投資判断を行うためのサポートを受けられます。
横濱コーポレーション株式会社
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です！
横濱コーポレーションの会員になると、
-
新築・築浅物件の優先情報
-
エリア別の賃料・利回り・空室率の最新データ
-
投資判断に役立つコラムやセミナー情報
など、投資家目線で厳選した情報を無料で定期配信。信頼できるデータと専門的な分析をもとに、安心して投資判断を行うためのサポートを受けられます🏠
ページ作成日 2025-12-28
-
