新杉田駅【京浜急行線】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
新杉田駅【京浜急行線】不動産投資市場の動向
こんにちは！
賃貸管理部の秀島です。
本日は京浜急行線「新杉田」駅について、賃貸需要の視点を交えながらご紹介いたします！
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー横浜市磯子区に位置する 新杉田駅。横浜市の東南部にあり、かつて埋立地として整備された住宅地・工業地を含むエリアです。
駅名＋不動産を検討するにあたって、「そもそもどんなエリアか」を把握しておくのは極めて重要です。まず、人口・世帯数について。磯子区の最新データによれば、人口は約16万6,000人、世帯数は約8万3,000世帯で、10年間で人口はほぼ横ばいながら世帯数は増加傾向にあります。この“世帯数増”という傾向は、賃貸需要という観点からはプラス材料と言えそうです。
また、エリアとして「ベッドタウン感」がありつつ、都心アクセス・商業施設も備えており、安定的な居住需要が見込めるため、駅名＋不動産という検索キーワードで情報を探す投資家・入居希望者双方にとって魅力的なエリアになっています。
交通アクセスと生活利便性
◆駅を起点とした交通の強み
新杉田駅は、根岸線（JR東日本）および 金沢シーサイドライン（＝横浜シーサイドライン）という2路線が乗り入れています。
これにより、横浜駅や都心方面へのアクセスも比較的良好。例えば横浜駅まで約18分、東京方面や品川方面も1本でアクセスできる利便性が、駅名＋交通アクセスという観点で強みとなります。この交通利便性は、賃貸需要を考えたとき「通勤通学が可能な範囲」である点が評価され、駅名＋賃貸という文脈でも「駅近」「アクセス良好」が入居者の安心材料になります。
◆駅周辺の商業施設・買い物環境
駅周辺には複合商業施設やスーパーマーケット、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っており、駅名＋生活利便性という視点でも安心できます。例えば、「駅直結の「らびすた新杉田」などにより、雨の日でも買い物がしやすい環境」などの情報があります。
住環境として、生活利便性が高いという評価は、住みたい人／入居希望者にとって大きな魅力になり、結果的に住環境という観点からもプラスとなります。
◆住環境としての魅力また、子育て世代に向けても、学校や公園、支援施設が比較的整っているというコメントがあります。住宅街としての側面も備えた街で、賃貸におけるファミリー向け需要もゼロではありません。
このように生活利便性が揃った物件を選ぶ際の条件として、非常に説得力があります。
賃貸需要と人口動向
◆磯子区の人口・世帯数の動き
前述の通り、磯子区では人口がほぼ横ばいである一方、世帯数が増えており、「単身世帯や小世帯化」が進んでいることが推察されます。
また、高齢化も進んでおり、65歳以上の割合が約27％となっているというデータもあります。横浜市 これらの傾向は、賃貸需要の構造が変わりつつあることを示しており、投資を考えるうえで重要な観点です。例えば、単身者・DINKS（共働き夫婦）・シニア世帯など多様な入居ニーズが想定でき、単なるファミリー向け物件だけでなく、1R・1K・都市型マンションなどの需要も考慮すべきです。
◆駅周辺の賃料相場と今後の上昇余地
実際に新杉田駅周辺の賃貸相場を見ると、平均賃料は一人暮らしで約8.5万円、二人暮らしで約15万円、ファミリーで約16万円ほどとなっています。
また、マンション賃料相場は直近3年間で7％程度上昇しています。
このように、賃貸市場がある程度活況であることが、投資を志す際の安心材料となります。◆単身者・学生・ファミリー向けニーズから見る投資視点
入居ターゲットとして、単身者・若年社会人・学生・共働き夫婦・シニアなど多様な層が考えられます。交通・生活利便性があるため、駅名＋賃貸という観点では「通勤・通学重視」「利便性重視」のニーズが高いです。
投資家視点では、不動産の候補物件を選ぶ際、交通アクセスが良く、買い物・学校・公園といった生活環境も揃ったエリアであることが、空室リスク低減・収益安定につながります。また、高齢化・世帯数増という動きから、「シニア向け賃貸」「DINKS向けコンパクトタイプ」など、これまで主流だったファミリータイプと並行して差別化できる物件戦略も検討余地ありです。
不動産投資視点で押さえるべきポイント
◆立地・交通・収益の三角形
駅名＋投資を成功させるには、「立地（駅からの距離・周辺環境）」「交通アクセス（通勤・通学動線）」「収益（賃料・入居率・将来性）」という三角形を意識することが重要です。新杉田駅エリアにおいては、交通アクセス・生活利便性・賃貸需要という3点が比較的好条件ではありますが、物件ごとの「徒歩何分か」「築年数」「管理状況」等は慎重に確認すべきです。
◆リスクと収益のバランス
駅名＋不動産という観点からは、例えば高齢化による入居ニーズの変化、築年数の進行とそれに伴う修繕コスト、競合物件の増減などを見逃してはいけません。磯子区では新築マンションの着工数が減少傾向というデータもあります。これは供給抑制というプラス材料にもなり得ますが、立地条件が悪ければ逆に資産価値が落ちる懸念もあります。
◆具体的に「この物件」が向いている条件とは
新杉田駅エリアで投資物件を探すなら、次のような条件が望ましいと言えます。
-
①駅から徒歩10分以内、かつ商業施設・スーパーが近い立地
-
②1R～1LDKなど単身・DINKS向け間取り、将来シニア転用も視野に入れられるもの
-
③築10～20年程度までで、設備更新・管理状態の良好な物件
-
④賃料相場から見て利回りが確保できる（地域の平均賃料等参照）
-
⑤将来の供給過多リスク・競合物件の状況もチェック
これらを押さえることで、キーワードで検索する投資家・入居者双方に「安心して選ばれる」物件となる可能性が高まります。
まとめ
新杉田駅は交通アクセス・生活利便性・賃貸需要という観点で十分に魅力があります。人口・世帯数の増加傾向、賃料相場の上昇傾向も後押し材料です。
ただし、投資を成功させるには「物件ごとの立地・築年数・管理状態」「将来のニーズ変化」「入居ターゲットの明確化」が不可欠です。特に、単身者・若年層・シニアという多様な需要を視野に入れた物件設計・運用が、駅名＋賃貸の観点でも差別化要素となります。
駅名＋不動産情報として、ぜひこの新杉田駅エリアを候補の一つに加え、物件選定・賃貸戦略を検討してみてください。貴社の会社ブランディングという観点でも、「このエリアでの実績」「入居者に寄り添った情報発信」は信頼構築につながると思います。
【🏢 お問合せ｜横濱コーポレーション】
最後までお読みいただき、誠にありがとうございます
不動産投資は、私たち横濱コーポレーションに是非おまかせください！
現地情報・空室対策・資産運用のご相談もOK
初心者の方も大歓迎！丁寧にサポートいたします
川崎市の新築アパート建築実績をご覧に なりたい方はこちらから
気になる物件がございましたら、個別相談フォームよりお気軽にお問い合わせください！
ルームツアー動画はこちら
ページ作成日 2025-10-30
-
