【希少性×高収益】滅多に出ない“3路線利用可能”大型ターミナル駅徒歩7分【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【希少性×高収益】滅多に出ない“3路線利用可能”大型ターミナル駅徒歩7分
物件所在は県央エリアで小田急線・相鉄本線が利用可能な大型ターミナル『大和駅』で人気抜群です。
本物件のように大型ターミナル駅の物件は、価格帯・収益性・資産性等で購入者層が非常に多いため流動性が高く、将来出口を取る際に売却しやすいため、利益確定も享受できる可能性が高いと考えます。
また、大和エリアは平坦地で昨今懸念されている津波や土砂ハザードなどの災害リスクが少なく、
今後のイベントとして、2027年に国際園芸博覧会の開催、2031年にテーマパークの開業予定など、
長期での資産形成にも適しているエリアとなります。
＜物件概要＞
物件名：ベイルーム大和深見台Leaf
価格：○○万円（税込）
表面利回り：6.61％
住所：大和市深見台2丁目
交通：相鉄本線＆小田急江ノ島線「大和」駅 徒歩10分
土地面積：132.27㎡
建物面積：198.57㎡
権利形態：所有権
完成時期：2026年8月完成予定
構造階数：木造3階建て 1K×9戸
備 考：
・弊社売主につき仲介手数料不要
・劣化対策等級3級を取得予定
・土地先行決済を条件とするご紹介
・弊社管理条件付き
▼物件ポイントは以下３点▼
【ポイント①：立地条件・周辺環境】
大和市は人口約24万人都市であり、横浜・県央・湘南・都心方面と各方面へのアクセスが抜群に良いです。
横浜方面：横浜駅→相鉄本線で約24分、新横浜駅→相鉄新横浜線で約25分
湘南方面：湘南台駅→小田急江ノ島線で約9分、藤沢駅→小田急江ノ島線で約20分
県央方面：海老名駅→相鉄本線で約10分、相模大野駅→小田急江ノ島線で約9分、町田駅→小田急江ノ島線で約11分
都心方面：新宿駅→小田急線で約45分、武蔵小杉駅→相鉄新横浜線で約40分、渋谷＆品川→約50分
人口増加数も神奈川県内では近年常に上位であり、2022年には人口増加数が全国8位・神奈川県内では2位、2023年も人口増加数が全国17位、2024年も神奈川県内では3位となっており、人気の神奈川県内の中でも常に上位にランクインしております。
大和駅周辺の再開発動向については、大和駅東側第4地区市街地再開発事業（第4地区再開発）が進んでおり、駅近接地を対象に 公益施設（芸術文化ホール、図書館、生涯学習センター、子育て支援施設など） の整備がございます。
その一環として、平成28年には市街地再開発事業により、大和駅前東側に「文化創造拠点シリウス」がオープンし、芸術文化ホール、図書館などの公共施設、商業施設からなる複合施設で、開館3年で1,000万人が訪れる日本一の図書館として脚光を浴びています。
他にも駅前を中心に東西約1キロメートルに伸びる歩行者専用道路（プロムナード）は、中心市街地における貴重な都市空間あるいは商業空間としてのイメージを有しています。
主な賃貸ターゲットは、若年層の社会人需要や企業の社宅需要です。
神奈川県の中央部に位置し、物流の要所にもなりますので、近隣の工場・物流企業からも需要があり、大和駅周辺はベッドタウンとしての側面だけではなく、通学、通勤地としての側面も共存しております。
【ポイント②：建物仕様】本物件は一部屋あたり約22㎡に加え、室内設備は単身入居者には充分な設備仕様となっております。
ベイルームシリーズは、室内の設備や機能性のグレードを上げることで更なる差別化を狙っております。
エアコン・浴室乾燥機・シャワー付き独立洗面台・ウォシュレット・大型シューズボックス・24時間換気・2口IHキッチン等の設備に加え、室内物干し・ピクチャーレール・トイレや洗濯機置場の上の収納棚なども標準設置としており、共同住宅でありながら分譲マンションに近いクオリティの最新設備も導入しております。
そしてセキュリティ面では、オートロック・TVモニターホン・シャッターを完備することで、特に女性の入居者の方に好評をいただきご入居頂いております。
【弊社ベイルーム施工事例】➀洋室 ②キッチン ③浴室 ④独立洗面台 
➄洗面所 ⑥洗面所 ⑦シューズボックス ➇オートロック 
【ポイント③：出口戦略】
売価○○円に対して○○万円の融資を受け、融資期間35年、金利1%後半のローンを組まれた場合、
仮に10年間保有した場合、借入残高は約○○万円→約8,170万円程度に減っていき、毎月約9.5万円のキャッシュフロー（管理運営費20％/空室率5％想定）が見込めます。
10年後の満室賃料について、戸あたり5%(約3,300円)の賃料下落ストレスをかけて想定した場合、表面利回り6.61%→7.0%想定の売価は約9,720万円、6,61%→7.2%想定の売価は約9,450万円です。
残債が約○○万円ですので、10年間で積み上がるキャッシュフロー(約1,140万円)も考慮した場合、購入時の頭金約320万円＋諸経費約450万円＝自己資金約770万円を考えても、自己資金額▲約770万円/10年間CF合計＋約1,140万円/7.0%売却時の手残り想定＋約1,160万円。
10年保有後に損失になることは想定しずらく、売却益も享受できる可能性が高いと考えられます。
【賃貸管理について】
ご購入後の賃貸管理は、弊社で責任を持って行います。
《直近管理実績：弊社全管理戸数約10,200戸・入居率約99.02%》
神奈川県内でアパマンショップを13店舗運営しており、本物件の賃貸客付は、自社仲介店舗アパマンショップ大和駅前店・アパマンショップ二俣川店、さらに業務提携をしております2024年の年間賃貸成約件数全国２位のタウンハウジングでもお取り扱いさせて頂きます。
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ページ作成日 2025-12-13
