【湘南台駅 徒歩7分】3路線利用可の新築一棟アパート｜賃貸需要旺盛×高資産価値の不動産投資【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【湘南台駅 徒歩7分】3路線利用可の新築一棟アパート｜賃貸需要旺盛×高資産価値の不動産投資
物件所在は県央エリアで、小田急江ノ島線・相鉄いずみ野線・市営地下鉄ブルーラインの
3路線が利用可能な大型ターミナル駅・『湘南台駅』で賃貸需要旺盛のエリアです。
本物件のように、大型ターミナル駅徒歩10分以内の物件は資産価値が非常に高いことから、
将来的な資産価値上昇に加え旺盛な賃貸需要にも支えられ安定した不動産経営を実現することが可能です。
＜物件概要＞
物件名：ベイルーム湘南台comely
価格：●●万円
表面利回り：6.23％
住所：藤沢市湘南台1丁目
交通
①小田急江ノ島線・相鉄いずみ野線・市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅 徒歩7分
②小田急江ノ島線「六会日大前」駅 徒歩15分
土地面積：224.86㎡
建物面積：301.05㎡
完成時期：2026年10月末完成予定
構造階数：木造3階建て1K×15戸
備 考：
・弊社売主につき仲介手数料不要です。
・劣化対策等級3級を取得予定です。
・土地先行決済を条件とするご紹介になります。
・弊社管理条件付きになります。
▼今回の物件のポイントは以下３点になります▼
【ポイント①：立地条件・周辺環境】
藤沢市は建築の開発制限が厳しく、宅地としての実勢土地価格も高いため(路線価235千円/㎡)、
競合となる共同住宅が建設されにくいエリアのため希少性が高いのが特徴です。
競合物件が少ないことは、不動産投資をするうえでは大きなメリットになり、
賃料下落の軽減・空室期間の短縮・成約コストの軽減に繋がるため、安定した不動産経営の実現が可能となります。
湘南台駅は1日の乗降客数が約15万人のビッグターミナル駅で、
主要駅までのアクセスは「藤沢駅」約10分・「戸塚駅」約10分・「大和駅」約10分・「相模大野駅」約20分・「横浜駅」約25分・「新宿駅」約55分となります。
本物件における主な賃貸ターゲット層は若年層が中心で、社会人層と学生層に分類できます。
社会人では、いすゞ自動車やオイレス工業などの上場企業をはじめ、近隣に数多くの企業様の支社・支店、
商業複合施設や専門店ショップが数多くあるため、湘南台駅での潤沢な雇用があります。
学生においても、近隣には日本大学・慶應義塾大学・多摩大学・文教大学などの4年制大学が多く点在しており、
学生からの定期的な入居も見込めるようになっております。
また生活利便性において、湘南台駅周辺は日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていることも大きな魅力です。
●スーパー
・イトーヨーカドー湘南台店：7:00〜23:00
・ダイエー湘南台店：9:00〜22:00
・業務スーパー湘南台店：9:00〜21:00
●ドラッグストア・日用品店
・ウェルシア湘南台店：9:00〜23:00
・サンドラッグ湘南台店：10:00〜21:00
●医療・行政施設
・湘南台地区センター、湘南台病院、クリニック多数
・銀行・郵便局・公共サービスも駅周辺に集中
上記をまとめると湘南台駅エリアは今後も地価上昇・再開発・交通利便性強化の影響を受ける可能性が高く投資価値のある地域と考えられます。
●北部副都心としての整備
藤沢市北部の商業・行政施設が集中
周辺開発余地が残っており、新築・再開発案件が増加予定
●路線力の優位性
3路線交差により代替不可能なアクセス性
将来的な都市インフラ整備で更に利便性向上
●需要母体の安定性
学生・研究者・単身通勤者など、空室リスクを低減する人口構造
都心から少し離れた立地ながら、賃貸需要の底堅さが特徴
こうした条件は、今のうちに物件を確保しておくことで、将来的な値上がりや出口戦略の優位性を高めます。
【ポイント②：建物仕様】本物件は一部屋あたり20㎡超えに加え、室内設備は単身入居者には充分な設備仕様となっております。
本物件のベイルームシリーズは、室内の設備や機能性のグレードを上げることで更なる差別化を狙っております。
エアコン・浴室乾燥機・シャワー付き洗面台・温水洗浄便座・大型シューズボックス・24時間換気・2口IHキッチン等の設備に加え、
室内物干し・ピクチャーレール・トイレや洗濯機置場の上の収納棚なども標準設置としており、
共同住宅でありながら分譲マンションに近いクオリティの最新設備も導入しております。
そしてセキュリティ面では、オートロック・TVモニターホン・シャッターを完備することで、
特に女性の入居者の方に好評をいただきご入居頂いております。
【弊社ベイルーム施工事例】➀洋室 ②キッチン ③浴室 ④独立洗面台 
➄洗面所 ⑥洗面所 ⑦シューズボックス ➇オートロック 
【ポイント③：出口戦略】
売価●●万円に対して約●●万円(85%融資)を受け、融資期間35年、金利2.0%前後のローンを組まれた場合、仮に10年間保有した場合、借入残高は●●万円→約●●万円程度に減っていき、
毎月約23万円のキャッシュフロー（管理運営費18％/空室率5％想定）が見込めます。
10年後の満室賃料について、戸あたり5%(約3,500円)の賃料下落ストレスをかけて想定した場合、
表面利回り6.23%→6.7%想定の売価は約●●万円、6,23%→7.0%想定の売価は約●●万円です。
残債が約●●万円ですので、10年間で積み上がるキャッシュフロー(約2,760万円)も考慮した場合、
購入時の自己資金として頭金＋諸経費で約●●万円をご準備頂く必要はございますが、
自己資金額：▲約●●万円に対して、10年間CF合計：＋約2,760万円、6.7%売却時の手残り想定：＋約4,000万円となり、10年保有後に損失になることは想定しずらく、売却益も享受できる可能性が高いと考えられます。
また相続対策や事業法人での不動産購入の場合は、特に資産価値が高く、安定した賃貸需要が見込めることから、非常に取り組みやすい物件となります。
【賃貸管理について】
ご購入後の賃貸管理は、弊社で責任を持って行います。
《直近管理実績：弊社全管理戸数約10,337戸・入居率約99.23%》
神奈川県内でアパマンショップを13店舗運営しており、本物件の賃貸客付は、
自社仲介店舗アパマンショップ藤沢店、さらに業藤沢携をしております、
2024年の年間賃貸成約件数全国２位のタウンハウジングでもお取り扱いさせて頂きます。
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ページ作成日 2025-12-13
