高津駅【東急田園都市線、東急大井町線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

高津駅【東急田園都市線、東急大井町線】不動産投資の市場動向

皆さまこんにちは！売買営業部仕入課の佐藤です。
今回は川崎市高津区にある「高津駅」のご紹介をさせていただきます。



高津駅の特色と新築アパート投資の魅力
高津駅は、東急田園都市線の中でも、都心への高いアクセス性と比較的落ち着いた住環境を両立させている点が大きな魅力です。


1. 圧倒的な交通利便性と安定した賃貸需要
• 都心直結のアクセス
　東急田園都市線を利用し、渋谷駅まで直通約20分という優れたアクセス性が最大の強みです。また、多くの列車が東京メトロ半蔵門線に直通するため、表参道、大手町など都心主要オフィス街への通勤利便性も極めて高いです。

• 多摩川を挟んだ都内代替エリア
　田園都市線の溝の口駅や二子玉川駅から一駅離れているため、都内（特に世田谷区）と比較して家賃相場が割安になります。しかし、都心へのアクセス時間はほとんど変わらないため、家賃を抑えたい都心通勤者にとって、高津駅周辺は有力な代替エリアとして機能します。

• 学生・単身者の需要
　駅周辺には商業施設や生活利便施設が充実しており、また渋谷・大手町方面への通学にも便利なため、学生や新社会人、若手単身層からの安定した賃貸需要が見込めます。


2. 新築アパート投資の促進ポイント
• 競合物件との差別化
　田園都市線沿線は古くから開発されたエリアであり、築年数の経過したアパートやマンションも多く存在します。新築アパートは、最新の設備（インターネット無料、宅配ボックスなど）や高いセキュリティ、デザイン性により、既存物件に対して明確な競争優位性を確保できます。

• 高い家賃設定の維持
　都心へのアクセスが良い立地と新築という付加価値を背景に、周辺の築古物件よりも高い水準での家賃設定が可能であり、収益性の最大化に繋がります。

• DINKS、新婚層の取り込み
　特に高津駅周辺では、経済力のあるDINKS層（共働き・子なし夫婦）や新婚層が、広めの1LDKや2DK/2LDKといった高品質な間取りを求めています。この層にターゲットを絞った新築アパートを提供できれば、高単価かつ長期的な入居が期待できます。


3. 他の駅より優れている点と将来の予測
(1) 他の駅に対する優位性
•「溝の口」との補完関係
　隣駅の溝の口駅は、JR南武線との乗り換えターミナルであり商業が集中していますが、高津駅はそこから一駅離れることで、ターミナル駅の利便性を享受しつつ、喧騒から離れた比較的静かな住環境を得られるというバランスの良さが優位性となります。

• 都内への高い費用対効果（コストパフォーマンス）
　世田谷区などの都内エリアに極めて近いにもかかわらず、地価や家賃相場が都内より手頃であるため、都心勤務者にとっての費用対効果が非常に高いです。

(2) 将来の予測
• 安定したエリア需要
　東急田園都市線沿線は、ブランド力が高く、今後も都心へのアクセス性を重視する層からの需要が継続的に見込めるため、長期的な賃貸市場の安定が予測されます。

• 再開発の恩恵（溝の口・二子玉川）
　隣接する溝の口駅や二子玉川駅での大規模な再開発が完了しており、これらのエリアの魅力向上は、高津駅周辺の利便性やイメージにも好影響を与え続けています。

• 生活利便性の向上
　高津区役所などの行政施設も近く、生活利便性が維持・向上していくため、地域価値の大きな下落リスクは低いと考えられます。


4.結論
高津駅は、「渋谷直通約20分」という高い交通利便性を基盤に持ち、都内エリアよりも土地取得コストを抑えられるため、新築アパート投資において高い利回りを目指しやすいエリアです。新築の競争力を活かし、単身者からDINKS層までをターゲットとすることで、長期にわたって安定した収益と高い資産価値の維持が期待できるでしょう。